隨著日本房地產(chǎn)價格的觸底以及日元匯率的大幅貶值,，日本房地產(chǎn)投資價值顯現(xiàn),，引起了包括中國在內(nèi)的國際投資機構(gòu)以及個人的青睞。2014年年初以來,，外國資本開始大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場,，投資額巨幅增加,。
日本瑞穗信托銀行數(shù)據(jù)顯示，2014年,，外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”,，當(dāng)年至少有100多億美元的外國資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購,。外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量已占到了日本房地產(chǎn)市場當(dāng)年交易額的20%,，比美國金融危機發(fā)生之前的歷史高峰2007年要高出80%。外國人購房已經(jīng)成為支撐日本房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量,。
世界最大級的資產(chǎn)管理公司美國黑石集團去年耗資1900億日元（約120日元合1美元,，下同）在東京市區(qū)購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資1700億日元購買了數(shù)棟高級辦公樓,。中國復(fù)星集團在東京的新興商務(wù)中心品川車站附近投資700億日元,，購買了一座25層的綜合性辦公樓，這里曾經(jīng)是美國花旗銀行的日本總部。美國,、法國和德國的投資基金也都分別在東京的品川,、新宿和中野等地耗資700億日元、380億日元和180億日元購買了辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施,。
除了政府投資機構(gòu),、外國法人資本，很多外國自然人也積極投資日本的房地產(chǎn),。特別是中國部分富裕家庭紛紛在東京,、大阪、名古屋等大城市購買住宅和商鋪,。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預(yù)測,，過去一年，至少有360億日元的中國私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場,。日本不少房地產(chǎn)公司經(jīng)常接到中國客戶的咨詢和委托,，業(yè)務(wù)量大幅增加，為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人,。住友不動產(chǎn)公司正在銷售的,、距離東京銀座不遠(yuǎn)的晴海高檔公寓已有相當(dāng)套數(shù)被中國顧客買走。
導(dǎo)致外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場的主要原因是：首先,，投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底,，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。其次,，日元大幅貶值,，外國投資者的投資成本大幅下降，當(dāng)前是進(jìn)入市場的大好時機,。
近年來,，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升,。去年,，東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地價格均開始回升,，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經(jīng)降到了5%,，住宅價格也開始反彈，但是,，日本房地產(chǎn)的整體價格依然處于低位,，具有較大升值空間。
據(jù)日本房地產(chǎn)中介公司散發(fā)的二手房售房廣告：在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶,，一棟土地面積60平方米左右,、居住面積100多平方米（約相當(dāng)于中國的建筑面積120平方米左右）的獨立別墅式住宅,，售價在6000萬至8000萬日元（約合320萬至420萬人民幣）之間。在品川區(qū)戶越,，一棟土地面積132平方米,、居住面積155平方米的獨立別墅式住宅的銷售價格為8990萬日元（約合450萬人民幣）。在品川區(qū)高輪臺的一套建筑面積75平方米的公寓售價為3980萬日元（約合210萬人民幣）,。在目黑區(qū)三田的一套約125平方米的住宅售價為5680萬日元（約合300萬人民幣）,。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低于或等同于北京,、上海的價格,。
日元匯率大幅下跌是導(dǎo)致日本房地產(chǎn)受到海外投資者青睞的最重要因素。2012年年底以來,，安倍政府為了消除長達(dá)15年之久的通貨緊縮,，采取了“大膽的金融政策”，日本央行大規(guī)模放松銀根,，導(dǎo)致日元匯率不斷下跌,。目前，日元對美元的匯率基本上維持在120日元左右兌換1美元的水平,。如果從2012年9月的77日元兌換1美元的匯率來看,，已下跌了約43日元,，跌幅超過50％,。
日本將于2020年舉辦東京奧運會，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大,。另外,，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間,。這些因素都激發(fā)了海外投資者的熱情,。
