據(jù)媒體報(bào)道,，接近中國銀行間市場交易商協(xié)會的人士近日確認(rèn)，協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向,，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù),。
對此，分析人士認(rèn)為,，這是央行在曲線放水,。一方面，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾,，避免更多房企加入到風(fēng)險爆發(fā)的行列,；另一方面，幫助地方政府不因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財(cái)政運(yùn)行困難,、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題,。
當(dāng)然，這種曲線放水的行為,，也讓市場產(chǎn)生了許多擔(dān)憂,，那就是會不會因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房價又一次出現(xiàn)上漲，使樓市調(diào)控的成果毀于一旦,。
這樣的擔(dān)憂完全可以理解,。但是，從實(shí)際情況來看，擔(dān)憂顯得多余,。因?yàn)�,，按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況，單純給開發(fā)企業(yè)放水,，很難對購房者產(chǎn)生影響,，也難以改變市場狀態(tài)。因?yàn)�,，對房企來說,，真正有能力發(fā)行中期票據(jù)的企業(yè)，未必需要以這樣的方式融資,。而急需資金的房企,，則很有可能難以得到購買者的認(rèn)可，無法將債券發(fā)出去,。也就是說,，央行的曲線放水，更多的可能只是一種姿態(tài),，一種向市場注入信心的方式,。
事實(shí)也是如此，今年以來,，除央行和銀監(jiān)會先后給市場打氣,、給市場提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數(shù),，如放開限購,、出臺鼓勵購房政策，甚至給購房者和銀行提供財(cái)政補(bǔ)貼等,。但是效果非常有限,，不僅購房者不買賬，相關(guān)銀行也不買賬,。
不過,，市場對地方政府、央行,、銀監(jiān)會等的“救市”政策不買賬,，倒也不失為一件好事,。這也標(biāo)志著,，無論是購房者還是公眾，都已經(jīng)具備了較強(qiáng)的心理承受能力和應(yīng)對能力,。要知道,，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場一定會快速松動，房價也一定會順勢而漲,，而今年政策變化則對房價影響不大,。
市場趨向理性，這也符合調(diào)控的需要,。畢竟,，對已經(jīng)實(shí)行了市場化的房地產(chǎn)來說，決不能再在調(diào)控——放開——再調(diào)控——再放開這樣的行政管制狀態(tài)下進(jìn)行了,。這幾年的實(shí)踐也反復(fù)證明,，這樣的運(yùn)行格局，不僅對房地產(chǎn)市場的健康有序十分不利,，對消費(fèi)者更是有百害而無一利,。為什么房價會出現(xiàn)完全脫離實(shí)際的上漲，就是因?yàn)樾姓侄螌Ψ康禺a(chǎn)市場的干預(yù)太多,，行政行為左右著房地產(chǎn)市場的變化,。
新一屆政府成立以來，面對經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下行,，既沒有再次利用房地產(chǎn)市場保增長,，沒有立即放松樓市調(diào)控，也沒有如外界所希望的,，繼續(xù)加大調(diào)控力度,，而是利用已經(jīng)出臺的政策，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行適度調(diào)控,。在此基礎(chǔ)上,，由各地根據(jù)市場變化情況，調(diào)整調(diào)控策略,，如放松和取消限購,、放寬限貸政策等。原本很多人擔(dān)心,，這樣會沖擊市場,、沖擊調(diào)控。實(shí)際結(jié)果卻是,，對市場的影響效果十分有限,。
也正因?yàn)槿绱耍舜窝胄袑Ψ科笄�放水,，既是向市場注入一定預(yù)期,，也可能是一種試探，不會有多大的效果,。特別是大型房企,，不大會因?yàn)檠胄械那�放水而迅速拿地,。因?yàn)椋^大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富,，而在目前的市場環(huán)境下,，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風(fēng)險隱患,。與其冒險拿地,，不如等待觀望。倒是那些急需資金的小房企,，能否渡過眼前的資金難關(guān),，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險，則是最為令人擔(dān)心的,。央行會不會在政策上進(jìn)一步給房企放水,，值得關(guān)注。
