據(jù)媒體報道,，接近中國銀行間市場交易商協(xié)會的人士近日確認,，協(xié)會已經(jīng)召開相關(guān)會議討論未來房地產(chǎn)企業(yè)融資方向,，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù),。
對此,，分析人士認為,，這是央行在曲線放水,。一方面,，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾,，避免更多房企加入到風險爆發(fā)的行列；另一方面,，幫助地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財政運行困難,、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題。
當然,，這種曲線放水的行為,，也讓市場產(chǎn)生了許多擔憂，那就是會不會因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房價又一次出現(xiàn)上漲,，使樓市調(diào)控的成果毀于一旦,。
這樣的擔憂完全可以理解,。但是，從實際情況來看,，擔憂顯得多余,。因為，按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況,，單純給開發(fā)企業(yè)放水,，很難對購房者產(chǎn)生影響，也難以改變市場狀態(tài),。因為,，對房企來說，真正有能力發(fā)行中期票據(jù)的企業(yè),，未必需要以這樣的方式融資,。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購買者的認可,，無法將債券發(fā)出去,。也就是說，央行的曲線放水,，更多的可能只是一種姿態(tài),，一種向市場注入信心的方式。
事實也是如此,，今年以來,，除央行和銀監(jiān)會先后給市場打氣、給市場提振信心之外,，地方政府也使出了渾身解數(shù),，如放開限購、出臺鼓勵購房政策,，甚至給購房者和銀行提供財政補貼等,。但是效果非常有限，不僅購房者不買賬,，相關(guān)銀行也不買賬,。
不過，市場對地方政府,、央行、銀監(jiān)會等的“救市”政策不買賬,，倒也不失為一件好事,。這也標志著，無論是購房者還是公眾,，都已經(jīng)具備了較強的心理承受能力和應(yīng)對能力,。要知道,，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場一定會快速松動,，房價也一定會順勢而漲,，而今年政策變化則對房價影響不大。
市場趨向理性,，這也符合調(diào)控的需要,。畢竟，對已經(jīng)實行了市場化的房地產(chǎn)來說,，決不能再在調(diào)控——放開——再調(diào)控——再放開這樣的行政管制狀態(tài)下進行了,。這幾年的實踐也反復證明，這樣的運行格局,，不僅對房地產(chǎn)市場的健康有序十分不利,，對消費者更是有百害而無一利。為什么房價會出現(xiàn)完全脫離實際的上漲,，就是因為行政手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)太多,，行政行為左右著房地產(chǎn)市場的變化。
新一屆政府成立以來,，面對經(jīng)濟的持續(xù)下行,，既沒有再次利用房地產(chǎn)市場保增長，沒有立即放松樓市調(diào)控,，也沒有如外界所希望的,，繼續(xù)加大調(diào)控力度，而是利用已經(jīng)出臺的政策,，對房地產(chǎn)市場進行適度調(diào)控,。在此基礎(chǔ)上，由各地根據(jù)市場變化情況,，調(diào)整調(diào)控策略,，如放松和取消限購、放寬限貸政策等,。原本很多人擔心,，這樣會沖擊市場、沖擊調(diào)控,。實際結(jié)果卻是,，對市場的影響效果十分有限。
也正因為如此,，此次央行對房企曲線放水,，既是向市場注入一定預(yù)期，也可能是一種試探,，不會有多大的效果,。特別是大型房企,，不大會因為央行的曲線放水而迅速拿地。因為,，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富,，而在目前的市場環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地,，有可能留下很大的風險隱患,。與其冒險拿地，不如等待觀望,。倒是那些急需資金的小房企,，能否渡過眼前的資金難關(guān)，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風險,，則是最為令人擔心的,。央行會不會在政策上進一步給房企放水，值得關(guān)注,。
