8月起,被冠以全國(guó)“最嚴(yán)”的廣州公積金新政正式實(shí)施,,即不能二次貸款,,全市每月限制發(fā)放10億元貸款。這標(biāo)志著廣州公積金貸款進(jìn)入“限”時(shí)代,。新政實(shí)施后,,當(dāng)月額度一夜之間被搶光,引來(lái)很多質(zhì)疑和爭(zhēng)議,。 公積金新政或使廣州樓市資金壓力“雪上加霜”,。 一方面,購(gòu)房者恐慌性擠兌現(xiàn)象出現(xiàn),。在此前,,商業(yè)貸款就存在審批時(shí)間長(zhǎng)、利率高,、放款時(shí)間遲等貸款困難問(wèn)題,。進(jìn)入2014年,更多人選擇了公積金貸款,,今年上半年廣州公積金貸款高達(dá)100多億元,,創(chuàng)下新高,導(dǎo)致超負(fù)荷運(yùn)作,,公積金入不敷出,。因此下半年出臺(tái)了規(guī)定每個(gè)月公積金放款額度控制在10億元以內(nèi)的政策。自從政策出臺(tái)后,,大家的第一反應(yīng)就是公積金沒(méi)錢了,,導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌性擠兌現(xiàn)象出現(xiàn)。 8月1日實(shí)施限額發(fā)貸的首日,,就有多家按揭公司傳出,,本月的額度在數(shù)小時(shí)內(nèi)就已被搶光,工行甚至出現(xiàn)2分鐘爆額的情況。廣州公積金置業(yè)擔(dān)保中心發(fā)出通知,,該中心本月的公積金貸款申請(qǐng)額度已經(jīng)用完,,從11日起暫停受理公積金貸款申請(qǐng)。 另一方面,,開發(fā)商拒絕接納公積金貸款,。正常情況下,公積金從提出申請(qǐng),、審批,、到正式發(fā)放,大概需要半年時(shí)間,,占用時(shí)間成本很高,。因此不受到開發(fā)商歡迎,在開發(fā)商的付款組合優(yōu)惠中,,一次性付款折扣最多,,其次是銀行貸款,再次才是公積金貸款,。新政出臺(tái)后,,有可能出現(xiàn)一種情況,即今年下半年如果購(gòu)房者采取公積金的貸款方式購(gòu)房,,整個(gè)流程肯定會(huì)超過(guò)半年,,甚至一年也不能發(fā)放貸款。公積金貸款審批時(shí)間的延長(zhǎng),,令一些消費(fèi)者面對(duì)一些優(yōu)質(zhì)房源可能失去購(gòu)買機(jī)會(huì),。 而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),公積金申請(qǐng)周期的延長(zhǎng)會(huì)使他們產(chǎn)生很大的資金壓力,。因?yàn)槿谫Y成本高,,銀行借貸乃至民間借貸可能達(dá)到10%以上的年利率,對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)時(shí)間成本很高,。在此基礎(chǔ)上,,開發(fā)商更愿意將折扣打到其他地方,如采用公積金貸款房?jī)r(jià)1萬(wàn)元/平方米,,開發(fā)商更愿意以9000元/平方米的一次性付款方式售出,。并且公積金放款時(shí)間存在未知數(shù),風(fēng)險(xiǎn)較大,,因此許多開發(fā)商是不接納公積金貸款的,。 一個(gè)政策如果不能讓大多數(shù)人受益,則應(yīng)考慮改革,。廣州從1992年開始實(shí)行公積金制度以來(lái),,全市繳存戶數(shù)到現(xiàn)在是400萬(wàn)戶左右,,全市有37萬(wàn)戶拿到了公積金貸款,只占10%不到,。享受到的人群非常有限,。且廣州公積金額度每人為50萬(wàn)元,對(duì)現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是杯水車薪,。且對(duì)公積金的提取也有很大約束,,只能用于購(gòu)房或裝修,其他功能無(wú)法使用,,部分人群存的公積金金額不大,,暫時(shí)沒(méi)有能力交付首期或暫時(shí)不考慮買房,自己存入的這部分金額就一直不能動(dòng),,也無(wú)法通過(guò)資金滾動(dòng)增長(zhǎng)收益,。 公積金制度設(shè)立的初衷,相當(dāng)于建立互助互利的基金,。但當(dāng)時(shí)設(shè)想的背景與條件已發(fā)生了很大變化,,如房?jī)r(jià)變化與購(gòu)房人群數(shù)量的變化等,已不適應(yīng)現(xiàn)階段的市場(chǎng)發(fā)展,。20幾年前設(shè)置的公積金制度已背離初衷,,存在很多不合理的地方及運(yùn)作上的困難,,如不改革,,能享受到公積金福利的永遠(yuǎn)都是少數(shù)人。
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