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8月起,，被冠以全國“最嚴(yán)”的廣州公積金新政正式實施,，即不能二次貸款，全市每月限制發(fā)放10億元貸款,。這標(biāo)志著廣州公積金貸款進(jìn)入“限”時代,。新政實施后,，當(dāng)月額度一夜之間被搶光,，引來很多質(zhì)疑和爭議,。
公積金新政或使廣州樓市資金壓力“雪上加霜”。
一方面,，購房者恐慌性擠兌現(xiàn)象出現(xiàn),。在此前,，商業(yè)貸款就存在審批時間長,、利率高、放款時間遲等貸款困難問題,。進(jìn)入2014年,，更多人選擇了公積金貸款，今年上半年廣州公積金貸款高達(dá)100多億元,，創(chuàng)下新高,，導(dǎo)致超負(fù)荷運作，公積金入不敷出,。因此下半年出臺了規(guī)定每個月公積金放款額度控制在10億元以內(nèi)的政策,。自從政策出臺后,，大家的第一反應(yīng)就是公積金沒錢了，導(dǎo)致購房者恐慌性擠兌現(xiàn)象出現(xiàn),。
8月1日實施限額發(fā)貸的首日,，就有多家按揭公司傳出，本月的額度在數(shù)小時內(nèi)就已被搶光,，工行甚至出現(xiàn)2分鐘爆額的情況,。廣州公積金置業(yè)擔(dān)保中心發(fā)出通知，該中心本月的公積金貸款申請額度已經(jīng)用完,，從11日起暫停受理公積金貸款申請,。
另一方面，開發(fā)商拒絕接納公積金貸款,。正常情況下,，公積金從提出申請、審批,、到正式發(fā)放,，大概需要半年時間，占用時間成本很高,。因此不受到開發(fā)商歡迎,，在開發(fā)商的付款組合優(yōu)惠中，一次性付款折扣最多,，其次是銀行貸款,，再次才是公積金貸款。新政出臺后,，有可能出現(xiàn)一種情況,，即今年下半年如果購房者采取公積金的貸款方式購房，整個流程肯定會超過半年,，甚至一年也不能發(fā)放貸款,。公積金貸款審批時間的延長，令一些消費者面對一些優(yōu)質(zhì)房源可能失去購買機會,。
而對于開發(fā)商來說,，公積金申請周期的延長會使他們產(chǎn)生很大的資金壓力。因為融資成本高,，銀行借貸乃至民間借貸可能達(dá)到10%以上的年利率,，對開發(fā)商來說時間成本很高。在此基礎(chǔ)上,，開發(fā)商更愿意將折扣打到其他地方,，如采用公積金貸款房價1萬元/平方米，開發(fā)商更愿意以9000元/平方米的一次性付款方式售出。并且公積金放款時間存在未知數(shù),，風(fēng)險較大,，因此許多開發(fā)商是不接納公積金貸款的。
一個政策如果不能讓大多數(shù)人受益,，則應(yīng)考慮改革,。廣州從1992年開始實行公積金制度以來，全市繳存戶數(shù)到現(xiàn)在是400萬戶左右,，全市有37萬戶拿到了公積金貸款,，只占10%不到。享受到的人群非常有限,。且廣州公積金額度每人為50萬元,，對現(xiàn)階段的房價來說是杯水車薪。且對公積金的提取也有很大約束,，只能用于購房或裝修,，其他功能無法使用，部分人群存的公積金金額不大,，暫時沒有能力交付首期或暫時不考慮買房,，自己存入的這部分金額就一直不能動，也無法通過資金滾動增長收益,。
公積金制度設(shè)立的初衷,，相當(dāng)于建立互助互利的基金。但當(dāng)時設(shè)想的背景與條件已發(fā)生了很大變化,，如房價變化與購房人群數(shù)量的變化等,，已不適應(yīng)現(xiàn)階段的市場發(fā)展。20幾年前設(shè)置的公積金制度已背離初衷,，存在很多不合理的地方及運作上的困難,，如不改革，能享受到公積金福利的永遠(yuǎn)都是少數(shù)人,。
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