國家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，數(shù)據(jù)顯示，7月份,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市,。北上廣深環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下滑,，其中北京更是首次出現(xiàn)下跌。
這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再次表明,，當(dāng)前房價(jià)下降“勢不可擋”,。尤其是有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北上廣深四大城市,，房價(jià)環(huán)比同時(shí)下跌，對(duì)市場預(yù)期影響更大,，很可能推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步下跌,。顯然，一線城市如何應(yīng)對(duì)房價(jià)下跌,，不僅其他城市監(jiān)管者會(huì)高度關(guān)注,，而且主管部門也會(huì)關(guān)注，據(jù)說,，住建部正在觀察北上廣深,。
在房價(jià)持續(xù)下跌的背景下，46個(gè)實(shí)施限購政策的城市中,，到目前已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購——這成為當(dāng)前最主要的救市武器，因?yàn)橄拶弶褐浦稒C(jī)投資性需求,，放松限購就有可能刺激這部分需求入市,，拉動(dòng)交易量上漲。那么,，北上廣深會(huì)不會(huì)成為限購政策的最后堅(jiān)持者?
雖然北上廣深的政府相關(guān)部門,，或公開表示“短期內(nèi)不會(huì)取消限購”，或表態(tài)“嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策”,，但這是基于當(dāng)前房價(jià)形勢的表態(tài),。如果房價(jià)下跌幅度過大且?guī)磉B鎖反應(yīng)，而其他救市手段效果又不明顯的話,，北上廣深還能否堅(jiān)持限購,，就是一個(gè)未知數(shù)。
與此同時(shí),，各種變相救市傳言不斷,。比如，據(jù)傳北京,、深圳醞釀?wù){(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，就被認(rèn)為是一種救市手段。還有消息稱上海嘗試放松限貸,，最低可打8折,，但遭到銀行否認(rèn)。
另外,，還需引起注意的是,，如果表面上限購不松綁，而在執(zhí)行層面暗暗松綁,，實(shí)際上距離松綁限購就是零距離了,。深圳幾天前明確表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購,，就有人調(diào)侃稱，“窗戶開得和門一樣大的時(shí)候,，門開不開就不重要了,。”
其實(shí),，我們與其關(guān)注限購政策松綁與否,，不如關(guān)注房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程。雖然說眼下限購松綁有一定關(guān)注價(jià)值,，但限購畢竟是一種臨時(shí)政策措施,，遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應(yīng)的稅制,，所以,，關(guān)注房地產(chǎn)稅制建設(shè)似乎比關(guān)注限購松綁不松綁更有意義。一旦房地產(chǎn)稅法出臺(tái),，限購政策就該退出舞臺(tái)了,。
