近期,，全國不少城市用各種方式悄然取消房地產(chǎn)的限購令,，不過，目前并沒有改變市場走勢,。
2010年推出的限購令,，目的是限制房價(jià)過快上漲,，但是，3年多來這個行政措施并沒有阻止房價(jià)的上漲,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，2010年至2013年全國商品住宅銷售面積分別增長了8%、3.9%,、2%,、17.5%;商品住宅銷售總金額分別增長18.3%,、12.1%、10%,、26.3%,。銷售額增幅超過銷售面積，意味著單價(jià)仍在持續(xù)上漲,，2010年全國商品住宅平均每平方米為5639元,，到2013年為7036元，平均每年漲幅超過7%,。
10多年來中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個一路上漲的超級大牛市,，2005年，商品住宅銷售面積為49794.52萬平方米,，2013年高達(dá)115722.69萬平方米,，7年銷售面積增加一倍多;銷售金額則從2005年的18080.3億元增長到2013年的81428.28億元，增幅高達(dá)3.5倍,。銷售額遠(yuǎn)超銷售面積,，顯示房價(jià)一路上漲，2013年平均房價(jià)比2005年上漲了一倍,。
雖然政府采取過很多措施干預(yù),，但均不能阻止房價(jià)的上漲。當(dāng)然,，市場也是波動的,，10多年里出現(xiàn)過一次銷售面積與銷售金額的雙雙回落，那就是2008年,，這一年全國商品住宅銷售面積下降了20.3%,，銷售金額下降了19.5%。但是,，中國的房地產(chǎn)牛市并沒有在這一年結(jié)束,，2009年出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性大幅上漲，這一年全國商品住宅銷售面積大增43.9%,，銷售金額增幅更是高達(dá)75.5%,，這兩個數(shù)據(jù)都創(chuàng)下中國房地產(chǎn)市場10多年來最大增幅紀(jì)錄。
正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購令這一殺手锏,，但依然沒有取得令人滿意的效果,。不過，今年風(fēng)云突變,，在沒有任何征兆,、沒有任何措施的背景下，房地產(chǎn)市場突然出現(xiàn)回落,，今年上半年商品住宅銷售面積與銷售金額分別下降了7.8%和6.7%,，這是10多年來第二次負(fù)增長,。一些城市因此取消限購，但這些地方的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)回暖,。
就像限購不是靈丹妙藥,，取消限購也不是救世主，因?yàn)橄拶忂@種措施本身是非市場化的,，市場的問題還是要通過市場解決,。
