近期,，全國不少城市用各種方式悄然取消房地產(chǎn)的限購令,，不過，目前并沒有改變市場走勢,。
2010年推出的限購令,，目的是限制房價過快上漲,，但是，3年多來這個行政措施并沒有阻止房價的上漲,。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，2010年至2013年全國商品住宅銷售面積分別增長了8%、3.9%,、2%,、17.5%;商品住宅銷售總金額分別增長18.3%、12.1%,、10%,、26.3%。銷售額增幅超過銷售面積,，意味著單價仍在持續(xù)上漲,，2010年全國商品住宅平均每平方米為5639元，到2013年為7036元,，平均每年漲幅超過7%,。
10多年來中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個一路上漲的超級大牛市，2005年,，商品住宅銷售面積為49794.52萬平方米,，2013年高達115722.69萬平方米，7年銷售面積增加一倍多;銷售金額則從2005年的18080.3億元增長到2013年的81428.28億元，增幅高達3.5倍,。銷售額遠超銷售面積,，顯示房價一路上漲，2013年平均房價比2005年上漲了一倍,。
雖然政府采取過很多措施干預(yù),，但均不能阻止房價的上漲。當然,，市場也是波動的,，10多年里出現(xiàn)過一次銷售面積與銷售金額的雙雙回落，那就是2008年,，這一年全國商品住宅銷售面積下降了20.3%,，銷售金額下降了19.5%。但是,，中國的房地產(chǎn)牛市并沒有在這一年結(jié)束,，2009年出現(xiàn)了報復(fù)性大幅上漲，這一年全國商品住宅銷售面積大增43.9%,，銷售金額增幅更是高達75.5%,，這兩個數(shù)據(jù)都創(chuàng)下中國房地產(chǎn)市場10多年來最大增幅紀錄。
正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購令這一殺手锏,，但依然沒有取得令人滿意的效果,。不過，今年風云突變,，在沒有任何征兆,、沒有任何措施的背景下，房地產(chǎn)市場突然出現(xiàn)回落,，今年上半年商品住宅銷售面積與銷售金額分別下降了7.8%和6.7%,，這是10多年來第二次負增長。一些城市因此取消限購,，但這些地方的房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)回暖,。
就像限購不是靈丹妙藥，取消限購也不是救世主,，因為限購這種措施本身是非市場化的,，市場的問題還是要通過市場解決。
