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首個(gè)免高速通行費(fèi)的長(zhǎng)假,，令國(guó)人見識(shí)到高速公路上度假的滾滾車流,；史上最長(zhǎng)的黃金周,，長(zhǎng)城內(nèi)外江河上下更是遍布滾滾人流,。超乎尋常迸發(fā)出的旅游熱情,，帶來的則是滾滾黃金,。據(jù)國(guó)家旅游局,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局匯總的數(shù)據(jù)顯示,，今年中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)8天假日期間，全國(guó)共實(shí)現(xiàn)旅游收入2105億元,，比2011年“十一”黃金周增長(zhǎng)44.4%(按可比口徑,，同比增長(zhǎng)26.3%)。種種數(shù)據(jù)表明,，老百姓有錢了,，有閑了，自然旅游度假熱情高漲,，讓商家賺得盆滿缽滿,。
面對(duì)這種趨勢(shì)，精明的地產(chǎn)商們則早就開始布局旅游市場(chǎng),。
且不說早就華麗轉(zhuǎn)身走向旅游度假市場(chǎng)的華僑城集團(tuán),、中坤集團(tuán)、今典集團(tuán),，如今十大房企中,，有幾個(gè)未曾發(fā)布自己的旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略？2011年年底,，萬(wàn)科在三亞推出首個(gè)度假產(chǎn)品——三亞森林度假公園,，并發(fā)布“億基金億元度假計(jì)劃”，正式開啟其旅游度假地產(chǎn)之路,。恒大則早已在武漢,、重慶、南京,、昆明,、清遠(yuǎn)、烏魯木齊等全國(guó)多個(gè)城市布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)20余處,，截至2011年年底,，恒大的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，旅游度假產(chǎn)品占比已達(dá)到15%,。今年8月,，世茂集團(tuán)發(fā)布旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略，計(jì)劃在大連,、煙臺(tái),、武漢、上海,、福州,、海南等地斥資千億，開辟世茂旅居模式,。
據(jù)中房信統(tǒng)計(jì),，目前全國(guó)共有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2226個(gè),，共覆蓋85個(gè)城市和地區(qū)，主要集中分布于海南島,、兩廣沿海,、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海,、西南地區(qū),、福建東南沿海六大旅游地產(chǎn)板塊區(qū)域。2011年全國(guó)銷售額排名前20強(qiáng)的房地產(chǎn)公司中有一半的開發(fā)商進(jìn)入旅游地產(chǎn),，目前在上述領(lǐng)域規(guī)劃投資總額保有量達(dá)到10991億元,，其中海南島投資規(guī)模最大為4493億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到915個(gè),，西南地區(qū)和兩廣地區(qū)分別為1740億元和1399億元,，而環(huán)渤海地區(qū)投資額為640億元，其他地區(qū)為2100億元,。
如此布局,，如此投入,，不可謂不大,。但是據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，包括恒大,、世茂,、雅居樂、金融街,、萬(wàn)科,、碧桂園、富力,、龍湖等8家旗下代表性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，上述項(xiàng)目總規(guī)劃投資額約為1470億元，今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入總計(jì)約為96.03億元,，僅占預(yù)計(jì)投資規(guī)模的6.5%左右,。
自然，這投入并非一次性投入,，往往分了多年逐步投入,，但96:1470，對(duì)越來越注重周轉(zhuǎn)率的房企而言,，這樣的速度也太慢了點(diǎn),。
住宅的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，這已成為共識(shí),，越來越多的房企都在尋求轉(zhuǎn)型,，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),、旅游度假地產(chǎn)，以尋求新的增長(zhǎng),，但與屬于民生范疇不得不買的住宅不同,，作為有閑有錢的產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)，是否能讓這些房企真正收獲預(yù)計(jì)的果實(shí),？旅游度假地產(chǎn)究竟是金光大道還是羊腸小道,，恐怕還得等待無數(shù)企業(yè)用汗水與血淚證明。
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