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針對(duì)最近幾個(gè)月來樓市出現(xiàn)的成交回暖,、房價(jià)回升現(xiàn)象，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，目前房價(jià)尚不具備全面反彈的條件,。
從最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，全國70個(gè)大中城市8月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減至36個(gè)，漲幅均未超0.6%,。這一數(shù)據(jù)和7月份相比確實(shí)有所降溫,。不過,，一些影響房價(jià)的變量仍需引起重視,。
影響房價(jià)的條件并非一直不變，而是隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化在不斷變化,。
在筆者看來,，“房價(jià)不具備反彈條件”或許是暫時(shí)的，在美國推出第三輪量化寬松政策(QE3),、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢尚不明朗,、“搶地潮”不斷涌現(xiàn)以及政策預(yù)期不明確等背景下，房價(jià)還存在一些反彈的“隱性條件”,。比如,，香港特區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人在QE3推出后第一時(shí)間表示，QE3和其他外圍經(jīng)濟(jì)因素令香港樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大,。雖然QE3對(duì)內(nèi)地樓市的影響還沒有顯現(xiàn)出來,，但有可能會(huì)逼迫央行不斷釋放流動(dòng)性,，從而推動(dòng)房價(jià)反彈。再比如,，中國經(jīng)濟(jì)仍處于下行趨熱,，讓人對(duì)房地產(chǎn)將要扮演的角色難以猜透。如果經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)加大,，或許不排除宏觀層面放松調(diào)控或者默許地方政府放松調(diào)控,。畢竟，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展關(guān)系到就業(yè),、稅收,、社會(huì)穩(wěn)定等一系列重大問題，遠(yuǎn)比房地產(chǎn)問題更重要,、更復(fù)雜,。最近房企掀起的“搶地潮”也讓人對(duì)房價(jià)走勢充滿憂慮，雖然房企的說法是“低價(jià)補(bǔ)倉”,，但“搶地潮”背后有著復(fù)雜的成因,，例如土地財(cái)政減收導(dǎo)致地方政府集中放地、貨幣政策放松和樓市回暖讓房企有錢搶地等,。
此外,，何謂“房價(jià)全面反彈”也需要明確。它究竟是指重點(diǎn)監(jiān)測的70個(gè)大中城市房價(jià)同比,、環(huán)比全部上漲,，還是全國所有城市包括縣城的房價(jià)同比、環(huán)比全部上漲,，或是從房價(jià)同比,、環(huán)比的上漲幅度來判斷房價(jià)是否出現(xiàn)全面反彈？只有明確了房價(jià)全面反彈的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，才能作出合理判斷并有效預(yù)防,。
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