在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的沉寂和觀望之后,，各大龍頭房企又開(kāi)始新的布局,。
上周六（9月15日）,，金地集團(tuán)宣布全資子公司輝煌商務(wù)擬以16.54億港元收購(gòu)星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán),，這是繼去年6月收購(gòu)至祥置業(yè)股權(quán)落空后，時(shí)隔一年金地再拋境外收購(gòu)計(jì)劃,，也是今年來(lái)在招商地產(chǎn),、萬(wàn)科之后第三家赴港購(gòu)殼的房企。
如果收購(gòu)成功,，“招保萬(wàn)金”四大龍頭房企都將在香港擁有融資平臺(tái),。收購(gòu)?fù)瓿珊螅鸬剡�將納入星獅地產(chǎn)旗下優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目,。
無(wú)獨(dú)有偶,，龍湖地產(chǎn)昨日公告稱,，已就配售及認(rèn)購(gòu)股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議,，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份,，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。對(duì)于此次融資的用途,，龍湖表示,，配股所得資金將用于近期新增城市核心項(xiàng)目(杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目)地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營(yíng),。
于近期掀起融資潮的并不限于此,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，龍湖地產(chǎn)是近兩個(gè)月內(nèi)第5家集資的內(nèi)房股,，連同佳兆業(yè),、路勁、富力及華潤(rùn)置地先后所發(fā)的票據(jù)及簽訂的銀行貸款,，合共集資已高達(dá)130億港元,。而A股方面，僅9月11日,，便有金融股份,、榮盛發(fā)展及中航地產(chǎn)發(fā)布融資公告，累計(jì)貸款額近40億元人民幣,。
在大規(guī)模融資的同時(shí),，是房企兇猛的拿地潮。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企的監(jiān)測(cè)顯示,，從今年6月開(kāi)始,，龍頭房企拿地步伐開(kāi)始加大，6-8月,，這10家龍頭房企拿地金額都在150億元左右,。9月開(kāi)始，龍頭房企拿地更是加速,，僅9月上旬10家龍頭房企中有三家出手拿地,，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，超過(guò)8月全月的五成,。
融資潮,、拿地潮，開(kāi)發(fā)商們難道真要逆勢(shì)擴(kuò)張,？陽(yáng)光100副總裁范小沖的觀點(diǎn)值得尋味：房企大規(guī)模拿地只是在補(bǔ)倉(cāng),。整個(gè)2011年，房企都在資金緊張的困局中掙扎,，無(wú)暇拿地,。今年以來(lái),，隨著前期以價(jià)換量策略使得銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分品牌房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善,，資金實(shí)力增加,，“錢緊”局面已經(jīng)得到緩解，在此背景下,，房企自然又開(kāi)始了新的戰(zhàn)略部署,。有綠景的退市、綠城的不拿地,，自然有龍湖,、華潤(rùn)、萬(wàn)科這樣的加速拿地,，有招保萬(wàn)金,、富力、佳兆業(yè)這樣的加速融資,。
古語(yǔ)說(shuō),，逆水行舟，不進(jìn)則退,。對(duì)于規(guī)模房企而言,，即便處于逆勢(shì)，除了擴(kuò)張,，很難有別的選擇,，否則大浪就會(huì)迎頭拍下。