《經(jīng)濟參考報》：保障房是專門面向中低收入住房困難家庭的“托底房”,，是社會保障“安全網(wǎng)”的重要組成部分。十六大以來,，我國政府為了實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo),，采取了大面積建造保障房,，進行棚戶區(qū)改造等措施,，取得了不小的成績,，請您談?wù)勈陙砦覈诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)方面都取得了哪些成績？
秦虹：為了保障城市低收入家庭能夠住有所居，我國政府做了大量的工作,，這些年來制定了多項政策,，并且也被寫進了“十二五”規(guī)劃。
2007年8月,，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,，標(biāo)志著我國住房保障體系的建設(shè)再次提上日程，國家開始調(diào)整以市場化為主的住房政策,，探索建立健全住房保障制度。文件提出：“進一步建立健全城市廉租住房制度,，逐步擴大廉租住房制度的保障范圍,，合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)；改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度,，合理確定經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象,、標(biāo)準(zhǔn)；逐步改善其他住房困難群體的居住條件等”,，這標(biāo)志著我國住房制度改革的方向已從“重市場,、輕保障”轉(zhuǎn)向了“強調(diào)保障”，政府調(diào)整了住房保障發(fā)展的重點地位,。同時,，將經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象確定為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障相銜接,。
2008年下半年,，為應(yīng)對國際金融危機的沖擊，我國實行了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,，出臺了穩(wěn)定經(jīng)濟增長,、擴大國內(nèi)需求的十大措施，其中第一條就是要加快建設(shè)保障性安居工程,，提出要加大對廉租住房建設(shè)支持力度,，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程,，擴大農(nóng)村危房改造試點,。國務(wù)院提出，要用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭及棚戶區(qū)改造問題,。
2010年,，為解決城鎮(zhèn)“夾心層”群體住房困難問題，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出要加快發(fā)展公共租賃住房,，解決中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工,、外來務(wù)工人員基本住房需要。我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，每年新增城鎮(zhèn)人口1500多萬人,，城鎮(zhèn)新就業(yè)職工和常住外來務(wù)工人員由于積累少,，住房支付能力弱，針對這一群體的特點,，今后一段時期需要大力發(fā)展公共租賃住房,，為其提供住房保障。
2011年,，《國家“十二五”規(guī)劃綱要》提出,，“十二五”期間(2011-2015)，“要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套”,，“加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障,、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”，“加大保障性住房供給,，多渠道籌集廉租住房房源,，完善租賃補貼制度，重點發(fā)展公共租賃住房,，逐步使其成為保障性住房的主體,。”
2008年至2011年間,，中央共安排保障性安居工程補助資金3153億元,，各年分別為168億元、470億元,、802億元和1713億元,，補助資金增長非常明顯。2012年,，中央安排1787億元,，比上年增長4.3%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2008年至2011年間,，我國累計開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房超過2300萬套，基本建成1200萬套以上,，新增發(fā)放租賃補貼超過400萬戶,。今年上半年，中國保障性安居工程已開工470萬套,，開工率為63%,，基本建成260萬套。
《經(jīng)濟參考報》：通過您的介紹,，可以看到,，這十年來我國的保障房建設(shè)正在逐步向前推進，并且取得了不小的成就。目前我國的保障性住房政策在實施和執(zhí)行過程中面臨的困難和問題主要有哪些,？
秦虹：現(xiàn)在保障性住房建設(shè)恐怕還是一個供求有效對接,，不要錯位的問題。就是政府保障性住房保障的對象和需求對象,，怎么能夠有效的對接,，而不是錯位，讓那些需要保障房的人能夠真正得到保障,。
有一些大學(xué)教師,、政府公務(wù)員都享受著保障性住房政策，但是,，他們是不是真的需要,？而農(nóng)民工需要保障性住房，他能不能住進去,？還有就是一些小城市建了這么多，是不是有這么多需求,？有些城市需求量很大,，建的保障房夠不夠？這是一種有效對接的問題,。
保障性住房特別需要精細(xì)化管理,。而不是說簡單地把房子一蓋就算了。蓋完了之后誰住進去,，住進去怎么退出,，怎么管理，租金怎么才能收上來,，物業(yè)管理怎么管,，這些東西都需要非常精細(xì)化的來考慮，不是那么簡單的,。
比如香港,，他們?nèi)ツ晏岢鰜硪匦驴紤]建居屋。但是要等到5年以后才實施,。他們用5年來準(zhǔn)備制定政策的時間,。他們要研究錢從哪里來，地從哪里出,，有多大需求,，分配給誰，社會有沒有意見,，會不會影響到房地產(chǎn)市場,。這都要綜合評估，綜合考慮。保障性住房的精細(xì)化管理就是要從前期的規(guī)劃,、設(shè)計,、選址、建設(shè),、融資,，到建筑質(zhì)量的監(jiān)督、入住,、準(zhǔn)入進入,，乃至后期的物業(yè)管理、房屋管理,、人員的退出,，再循環(huán)使用等全過程。還包括保障房應(yīng)該建多大的量,，建在什么地方,，針對什么樣的人群，全方位,，全過程都需要精細(xì)化管理,。所以保障性住房管理工作的難度確實還是挺大的。
保障性住房對資金的需求量也很大,，目前整個資金安排主要有五個渠道,，一是各個地方土地出讓凈收益的10%，還有很多地方已是超過政策要求,，按土地出讓總收益的10%支持保障性住房建設(shè),；第二是公積金的增值收益；第三是中央財政的轉(zhuǎn)移支付,，上半年的補貼總額已經(jīng)和去年全年的總額幾乎一樣多,，估計下半年數(shù)額還會有增加；第四就是地方的財力,，地方政府從財政收入中拿出一部分資金來,；第五個部分就是購房的收入，指的是經(jīng)濟適用房和限價商品房的銷售,，這部分錢的收入占相當(dāng)一大部分,。還有一個渠道就是中央代發(fā)地方建設(shè)債券，主要用于保障性住房的建設(shè),。剩下不足的,，還需要通過銀行貸款，或是一些企業(yè)的投入等,。
實際上,，各個地方每種渠道所占的比例不一定相同,。比如中西部比較困難的地區(qū)，主要是中央財政的投資占的比較大,。東部地區(qū)主要是土地收入,，地方財政的支出占的比重比較大。
有人提出民間資本參與保障性安居工程建設(shè),。如果以是否擁有產(chǎn)權(quán)來衡量,，就是經(jīng)濟適用房、限價商品房這類保障性住房建設(shè),，民間資金的投入是沒有問題的,。但是，通過企業(yè)投資,、企業(yè)持有,、企業(yè)經(jīng)營這種租賃性的保障性住房的建設(shè)目前來看，還有相當(dāng)大的難度,。要實現(xiàn)通過民間資金投入,、民間資金持有、民間經(jīng)營這個租賃式的保障性住房,，恐怕最主要的一點是看政府補貼能不能到位,，即政府能否真正承擔(dān)起由于租金限制或變動、準(zhǔn)入控制,、選址配套不當(dāng)?shù)仍斐煽罩玫娘L(fēng)險，要看政府的補貼能否達到企業(yè)投資的一個合理利潤率,。如果達不到,，就很難吸引民間投資進入。當(dāng)然國有企業(yè)投入承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)是必要的,。
《經(jīng)濟參考報》：今年6月份以來,，部分地區(qū)又出現(xiàn)了房價上漲的情況，您認(rèn)為應(yīng)采取哪些政策抑制房價上漲,？
秦虹：溫家寶總理前不久也強調(diào),，要把抑制投機投資需求作為長期性的政策。如果真是能夠有效的落實這個政策,，那么市場上主要是自住性需求,。自住性需求在三五年內(nèi)是常數(shù)，投資性需求則是個無法估計的量,。當(dāng)市場上以自住性需求為主的時候,，房價就很難被推高。即使偶爾推上去了,，也難以持續(xù),。因為如果把過去的需求集中到今年釋放,，明年的需求就沒了。
因此,，在政策不變,，加上我們的自住性需求是一定量的情況下，房價不具備快速上漲條件,，關(guān)鍵是我們能否真正把控制投機投資需求的政策落實到位,。
有一段時間我們一直在提房地產(chǎn)市場的長效機制。房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)不在房地產(chǎn)市場本身,，而在房地產(chǎn)市場之外,。比如說財稅制度能否優(yōu)化和完善，讓地方財政擺脫對土地收入的依賴,。如果完善了財稅制度,，地方政府不依靠土地財政了，土地價格不再推高了,，也有利于房價穩(wěn)定,。另外，金融體制改革能不能順利進行,，多一點投資渠道,，讓老百姓別把錢都投在房地產(chǎn)上。把這個需求解決了,，房地產(chǎn)投資性需求的壓力就會小了,。