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美聯(lián)儲(chǔ)日前宣布，啟動(dòng)第三輪量化寬松政策(QE3)：將每個(gè)月向美國(guó)經(jīng)濟(jì)注入400億美元,，直到疲弱的就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn),。此外，美聯(lián)儲(chǔ)還承諾將超低利率進(jìn)一步延長(zhǎng)至2015年,。有地產(chǎn)專家稱,“趕快買房吧,，貨幣泛濫不漲太難，錢多了,，實(shí)物量沒變,，對(duì)應(yīng)關(guān)系怎樣變化很清楚�,！�(9月16日《北京晚報(bào)》)
由于美元是全球性貨幣,，美聯(lián)儲(chǔ)一啟動(dòng)量化寬松政策，開動(dòng)印鈔機(jī),，就會(huì)引發(fā)其他國(guó)家對(duì)于貨幣貶值的擔(dān)憂,。尤其是新興經(jīng)濟(jì)體，擔(dān)心又一輪通貨膨脹到來(lái),。對(duì)于中國(guó)而言,，要想應(yīng)對(duì)QE3，一方面需要加大力度穩(wěn)定物價(jià),，并儲(chǔ)備足夠的武器：另一方面,，必須加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，以遏制房?jī)r(jià)上漲,。
直觀地看,，QE3最容易推高大宗商品價(jià)格，如能源產(chǎn)品,、農(nóng)副產(chǎn)品等價(jià)格,，并加劇匯率波動(dòng),。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很容易受到QE3沖擊——不僅房產(chǎn)容易成為人們抵御通貨膨脹的首選,而且全球化背景下資金流動(dòng)較快,容易流到有利潤(rùn)回報(bào)的領(lǐng)域(如中國(guó)樓市)來(lái)避險(xiǎn),，直接推高房?jī)r(jià),。前幾輪房?jī)r(jià)上漲就與QE1、QE2有關(guān),。所以,，房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)高度警惕QE3，拿出合理的應(yīng)對(duì)措施,。
從官方公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，呈現(xiàn)出一條明顯的上升曲線：5月份,我國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個(gè)，6月份升至25個(gè),，7月份再度大幅上升至50個(gè),。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，本來(lái)已影響到市場(chǎng)預(yù)期,，再加上QE3推波助瀾,，房?jī)r(jià)反彈速度很可能加快。
房?jī)r(jià)的反彈以及QE3的推動(dòng),，不僅會(huì)不斷蠶食已經(jīng)取得的房地產(chǎn)調(diào)控成果,，而且還讓下一步宏觀調(diào)控面臨的形勢(shì)更加復(fù)雜。正如有關(guān)專家所言,，面對(duì)QE3，中國(guó)不印鈔,，就等于被美國(guó)洗劫,；中國(guó)一印鈔，通貨膨脹和房?jī)r(jià)就要起來(lái),。如果房?jī)r(jià),、物價(jià)上漲與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷共存的話，宏觀調(diào)控將會(huì)陷入多難境地,。
在筆者看來(lái),，只有提前應(yīng)對(duì)QE3對(duì)中國(guó)物價(jià)、房?jī)r(jià)帶來(lái)的不利影響,，才能為中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低迷創(chuàng)造有利空間,。首先，要對(duì)物價(jià),、房?jī)r(jià)走勢(shì)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),。從目前情況來(lái)看，價(jià)格上漲是必然的,但對(duì)于上漲的速度,、幅度應(yīng)該做出合理判斷,，只有如此,，才能出臺(tái)科學(xué)的政策來(lái)應(yīng)對(duì)，儲(chǔ)備足夠的政策來(lái)預(yù)防,。
其次,，穩(wěn)定物價(jià)、房?jī)r(jià)要有從根上治病的完整制度設(shè)計(jì),。眾所周知,無(wú)論是物價(jià)還是房?jī)r(jià),，盡管有宏觀政策“維穩(wěn)”，但價(jià)格依然波動(dòng)性很大,，一直存在上漲的沖動(dòng),。原因之一在于,控制物價(jià)、房?jī)r(jià)的措施多數(shù)是在治標(biāo),，治本之策卻不多,。比如說(shuō)房?jī)r(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的土地財(cái)政,，被輿論質(zhì)疑多年未見改變,。
盡管物價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)共同的重要的推手是貨幣,，但物價(jià)與房?jī)r(jià)各自也有很多問題需要解決,。例如,物流成本過(guò)高、稅費(fèi)過(guò)高對(duì)物價(jià)的影響很明顯,，但治理效果有限,。再比如，投資投機(jī)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的“元兇”之一,，但遏制投資投機(jī)只有臨時(shí)性的限購(gòu)政策,，缺少長(zhǎng)效政策——不僅房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”遲緩，而且不見征收空置稅,。
再者,還要密切監(jiān)控國(guó)際熱錢流動(dòng),，并拿出有效管理措施。由于今年以來(lái)中國(guó)樓市利用外資持續(xù)下降,，再加上美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場(chǎng)”等傳言,，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)“外資大規(guī)模撤離”的爭(zhēng)論。外資是否大規(guī)模撤離,，還不確定,，但美國(guó)推出QE3之后，國(guó)際熱錢流入中國(guó)樓市的可能性很大,，值得警惕,。
筆者以為，專家呼吁“趕快買房”的現(xiàn)象,，既可以看作是在提醒公眾注意應(yīng)對(duì)通脹,，也看作是在提醒有關(guān)方面提前預(yù)防通脹,。而預(yù)防通脹、遏制房?jī)r(jià)上漲的有效措施是控制貨幣發(fā)行,，然而,，美國(guó)推出QE3又似乎“逼”著我國(guó)印鈔票，而且刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也需要貨幣——究竟如何選擇貨幣工具應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面,，對(duì)我國(guó)決策部門是一大考驗(yàn),。
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