|
連日來經(jīng)濟學(xué)家對于放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論漸盛。
9月7日,，在北京某論壇上,，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱表示，經(jīng)過有效調(diào)控,，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉,，政府應(yīng)及時出臺經(jīng)濟性調(diào)控手段，建立市場內(nèi)在穩(wěn)定機制,，防止泡沫再現(xiàn),。
所謂的房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉，樊綱的依據(jù)是經(jīng)過調(diào)控個別城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了20%到30%的跌幅,。不過這樣簡單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷,，在業(yè)內(nèi)房價存在泡沫與否的一個主要衡量標準為房價收入比。按照國際通常標準,，這一比值在3-6倍為合理區(qū)間,。而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2011年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元,，一個三口之家的年收入為98709元,，今年8月北京樓市成交均價為2.07萬元/
平方米,，以100平方米的住宅為例，其總價為207萬元,，那么房價與收入比約為21,，是合理區(qū)間的數(shù)倍，房價過高的壓力并未得到緩解,，樊綱的泡沫基本被擠掉之說顯然難以立足,。
即便是這樣的房價收入比，在獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石的眼中依然不高,。在夏季達沃斯論壇上,，金巖石語出驚人，“北京如果拎包進城的人沒有地方住,，那是北京市的恥辱,。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”,。并且其推斷,，未來5年，北京四環(huán)內(nèi)的房價將上升到6萬元/平方米,，豪宅應(yīng)該在30萬元/
平方米到50萬元/平方米之間,。
對于未來北京房價到底將達到什么樣的一個區(qū)間，筆者不敢判斷,，但是我想在政府花大力氣調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的大前提下,，房價出現(xiàn)金巖石口中的狂漲顯然不太可能，況且賣天價房對于開發(fā)商而言并非好事,，反而是個火坑,。
北京目前10萬元/平方米以上天價房項目不止一個，但是這些項目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項目,，也就是說在土地市場透明化的大背景下,，沒有一個企業(yè)敢于再造天價房，過于追求單項目的銷售價格已然不是市場主流,。奧園曾千里進京拿下長安8號最終折戟,；綠城拿高價地賣高價房最終斷臂求生；星河灣遠赴鄂爾多斯打造高端樓盤最終黯然收場,。一個個鮮活的例子表明,，中國目前的市場還不允許房企靠開發(fā)天價房做大做強，也就不存在所謂的恥辱,。
無論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說,，還是金巖石的北京天價房之說，其最終造成的結(jié)果是輿論動搖房地產(chǎn)調(diào)控成果,。而近期這樣的經(jīng)濟學(xué)家并非一人,，著名經(jīng)濟學(xué)家葉檀近日表示,，與吸引民資等相比，拉動房地產(chǎn)是最現(xiàn)成,、最不傷筋動骨,，也是最易見效的解決債務(wù)的辦法。
的確現(xiàn)在經(jīng)濟正處于緩步企穩(wěn)階段,，房地產(chǎn)業(yè)對于拉動投資振興經(jīng)濟有著一定作用,，但長期來看房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫對于整個社會危害更大，我們不能為解一時之病,，而后遭受更大危機,。因此現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控正處于深水期，政府一定要咬緊牙關(guān)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,，切莫讓房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲,。
|