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連日來經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論漸盛,。
9月7日，在北京某論壇上,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱表示,，經(jīng)過有效調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉,，政府應(yīng)及時(shí)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段,，建立市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定機(jī)制,，防止泡沫再現(xiàn)。
所謂的房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉,，樊綱的依據(jù)是經(jīng)過調(diào)控個(gè)別城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了20%到30%的跌幅,。不過這樣簡(jiǎn)單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷，在業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)存在泡沫與否的一個(gè)主要衡量標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)收入比,。按照國(guó)際通常標(biāo)準(zhǔn),，這一比值在3-6倍為合理區(qū)間。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2011年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元,，一個(gè)三口之家的年收入為98709元，今年8月北京樓市成交均價(jià)為2.07萬元/
平方米,，以100平方米的住宅為例,，其總價(jià)為207萬元，那么房?jī)r(jià)與收入比約為21,，是合理區(qū)間的數(shù)倍,，房?jī)r(jià)過高的壓力并未得到緩解，樊綱的泡沫基本被擠掉之說顯然難以立足,。
即便是這樣的房?jī)r(jià)收入比,，在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石的眼中依然不高。在夏季達(dá)沃斯論壇上,，金巖石語出驚人,，“北京如果拎包進(jìn)城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱,。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價(jià),，那是開發(fā)商的恥辱”。并且其推斷,，未來5年,，北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)將上升到6萬元/平方米，豪宅應(yīng)該在30萬元/
平方米到50萬元/平方米之間,。
對(duì)于未來北京房?jī)r(jià)到底將達(dá)到什么樣的一個(gè)區(qū)間,，筆者不敢判斷，但是我想在政府花大力氣調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的大前提下,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)金巖石口中的狂漲顯然不太可能,，況且賣天價(jià)房對(duì)于開發(fā)商而言并非好事，反而是個(gè)火坑,。
北京目前10萬元/平方米以上天價(jià)房項(xiàng)目不止一個(gè),，但是這些項(xiàng)目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項(xiàng)目，也就是說在土地市場(chǎng)透明化的大背景下,，沒有一個(gè)企業(yè)敢于再造天價(jià)房,，過于追求單項(xiàng)目的銷售價(jià)格已然不是市場(chǎng)主流,。奧園曾千里進(jìn)京拿下長(zhǎng)安8號(hào)最終折戟；綠城拿高價(jià)地賣高價(jià)房最終斷臂求生,；星河灣遠(yuǎn)赴鄂爾多斯打造高端樓盤最終黯然收?qǐng)�,。一個(gè)個(gè)鮮活的例子表明，中國(guó)目前的市場(chǎng)還不允許房企靠開發(fā)天價(jià)房做大做強(qiáng),，也就不存在所謂的恥辱,。
無論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說，還是金巖石的北京天價(jià)房之說,，其最終造成的結(jié)果是輿論動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控成果,。而近期這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家并非一人，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀近日表示,，與吸引民資等相比,，拉動(dòng)房地產(chǎn)是最現(xiàn)成、最不傷筋動(dòng)骨,，也是最易見效的解決債務(wù)的辦法,。
的確現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)正處于緩步企穩(wěn)階段，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于拉動(dòng)投資振興經(jīng)濟(jì)有著一定作用,，但長(zhǎng)期來看房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫對(duì)于整個(gè)社會(huì)危害更大,，我們不能為解一時(shí)之病，而后遭受更大危機(jī),。因此現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控正處于深水期,，政府一定要咬緊牙關(guān)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，切莫讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲,。
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