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最近，從海南的三亞到浙江的溫州,，再到陜西的神木,、內(nèi)蒙古的鄂爾多斯,，房地產(chǎn)泡沫鼓脹的氣泡一個個被捅破,。鄂爾多斯炒到3萬元一平米的房子，如今幾千塊錢無人問津,。前幾年,，假借“國際旅游島”概念而熱炒的海南樓市，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”,，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者,，發(fā)生的這一切恍如隔世。
有研究機構排出2012—2014年全球經(jīng)濟的“10顆定時炸彈”,，中國房地市泡沫被排在第二位。中歐國際工商學院會計學教授丁遠警示,，由于投資渠道狹窄,，貨幣紀律松弛，中國有史以來最大的房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫正在形成,。美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使David
Dollar在一篇《美國房地產(chǎn)泡沫破滅對中國的借鑒意義》文章中說,，2006年前的8年間，美國房價翻了一番,，住房按揭貸款增長了150%,，同期國民收入和GDP的增長卻沒有那么迅速，這比GDP增長速度快得多,，房價上漲超過了基本面,，“所以回過頭來看,，是很糟糕的泡沫狀態(tài)�,！毕啾榷�,，中國的許多城市在過去十年中，房價出現(xiàn)了8—10倍的漲幅,，炒得沸反盈天,。以至于連巴菲特早兩年就說過“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大,，有一群人在大面積地豪賭”,。
房地產(chǎn)泡沫從來就不是一種新的經(jīng)濟現(xiàn)象，歷史上出現(xiàn)的任何一個泡沫故事都很相似,，但泡沫還是不斷重演,，這回的主角已經(jīng)歷史性地輪到了中國。房地產(chǎn)市場挾裹了太多階層和參與者的切身利益,，因為有太漫長的繁榮,，所有人似乎都是這個市場的贏家，不僅開發(fā)商否認房地產(chǎn)泡沫,，許多利益代言人更妄言囈語中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫,，他們說“房地產(chǎn)泡沫是個鬼”——誰都沒見過。
以三亞,、鄂爾多斯為典型代表的過去這一輪地產(chǎn)投機狂潮,，是資產(chǎn)泡沫的一個剪影，也是熱錢兇猛管理者投鼠忌器的真實寫照,。這讓人想起上世紀初美國佛羅里達的地產(chǎn)狂潮,。當時的美國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，佛州地價出現(xiàn)了驚人的升幅,，1923-1926年期間漲了5倍,，在癲狂的氛圍中，“政治家忘記了政治,，律師忘記了法庭,，醫(yī)生丟棄了病人，店主關閉了鋪子,，教父離開了圣壇……”日本經(jīng)濟學家野口悠紀雄在他的《泡沫經(jīng)濟學》一書中有一段具有警示意義的描述——
……去佛州的交通堵塞,，在等候的小車隊列中數(shù)到了18個州的牌照，這里的海岸,、沼澤,、泥潭、隨處可見的灌木叢、所有這一切似乎都成了金子……然而,，佛州的邁阿密海灘沒有永遠的春天,，1926年秋，一場颶風和海嘯重創(chuàng)佛羅里達,，一切的投機行為都死寂了……
大的經(jīng)濟體都有過泡沫經(jīng)濟破滅的教訓,。上世紀80年代的日元升值狂潮中，富甲天下的日本財團買光國內(nèi)的物業(yè),，炒得沸反盈天后再“買世界”,，三菱地產(chǎn)購買了美國的洛克菲勒環(huán)球中心，后來還想買下毀于“9·11”的雙子樓,。進入90年代后,，隨著信貸緊縮和地價回落，泡沫經(jīng)濟破滅,，日本時代隨之結(jié)束,。
從上世紀三十年代的大蕭條到1997年的亞洲金融危機，再到2007年的美國次貸危機,，從上世紀80年代的日本到近兩三年間的歐美,，近百年的金融危機史，本質(zhì)就是因房地產(chǎn)超級繁榮最終失控的泡沫破滅史,，它們的共同教訓都是絆倒在房地產(chǎn)這個“硬石頭”上,，它們訴說的是同一個真理——邁阿密海灘沒有永遠的春天！誰都不能擺脫泡沫最后破滅的歷史宿命,。
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