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國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，1至7月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元,，同比名義增長15.4%,，增速比1至6月份回落1.2個百分點(diǎn),。而與2011年1至7月33.6%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已出現(xiàn)腰斬,，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑態(tài)勢已持續(xù)一年之久,。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑,，勢必減少下一階段正常的市場供給,，造成新的供需失衡。
數(shù)據(jù)顯示,，1至7月住宅投資為25226億元,，增長10.7%，增速較1至2月回落12.5個百分點(diǎn),。更值得警惕的是,，房屋新開工面積、土地購置面積等供應(yīng)先行指標(biāo)也持續(xù)走弱,。
1至7月,，新開工面積為103905萬平方米，下降9.8%,，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個百分點(diǎn),；其中，住宅新開工面積下降13.4%,。與此同時,，房企土地購置面積也持續(xù)走低,。1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降24.3%,，而在2011年1至7月份,，土地購置面積增速同比增長高達(dá)15.4%。
和供應(yīng)先行指標(biāo)形成鮮明對比的是,，全國商品房銷售面積增速正呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢,。1至7月份，商品房銷售面積為48593萬平方米,，同比下降6.6%,，降幅比1至6月份縮小3.4個百分點(diǎn)，與1至3月份相比降幅更是縮小了8個百分點(diǎn),。
反差形成并非偶然,。今年以來，在調(diào)控持續(xù)保持高壓態(tài)勢下,，房企普遍看淡后市,，因此紛紛擱置購地計(jì)劃或放緩開工節(jié)奏，而當(dāng)時市場需求的持續(xù)觀望更加深了這種調(diào)整,。值得警惕的是,，盡管當(dāng)前樓市仍處去庫存進(jìn)程中，但銷量的平穩(wěn)回升與供應(yīng)先行指標(biāo)的持續(xù)走低,，將對未來供需狀況產(chǎn)生較大影響,，繼續(xù)增大供給既現(xiàn)實(shí)又緊迫。
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2012年上半年中國房地產(chǎn)政策評估報告》指出,，從銷供比來看,，2008年至2011年間，除2009年1至2月其比值小于1外,，其余月份比值均大于1,，表明需求量長期大于供給量，供需矛盾較為嚴(yán)重,。
雖然今年1至4月,，銷售面積下降13.4%，竣工面積增加30.2%,，供求矛盾略有改善,，但由于二季度住宅成交逐漸活躍，全國住宅銷售面積在5月,、6月已超過同期竣工面積,，特別是6月份重點(diǎn)城市成交量已接近2010年調(diào)控以來的高點(diǎn)，出清庫存時間明顯縮短,。截至6月底,，北京,、上海、深圳等10個代表城市出清周期均值降為14個月,，比年初縮短4個月,，是今年以來最低。
上海易居房地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)也顯示,，8月北上廣深等10大典型城市住宅月度新增供應(yīng)量少于成交量,。除4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應(yīng)量,，這給未來房價帶來了上漲的壓力,。
事實(shí)上，中央政府及有關(guān)部門也在頻頻釋放增加住房供給信號,。國務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設(shè)時強(qiáng)調(diào),，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效,，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制,。但是，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期,，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng),，包括普通商品房和保障房供應(yīng),，已建成的保障房要盡快投入市場。
毋庸諱言,，在調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢下，房企普遍謹(jǐn)慎看待后市,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速短期恐難有起色,，為鞏固調(diào)控成果，使銷供比持續(xù)改善,，扭轉(zhuǎn)過去幾年供求失衡的局面,，仍需繼續(xù)發(fā)力增加普通商品房和保障性住房的供給。
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