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自國務院督查組回京后,，業(yè)界一直預判樓市新政將出臺，截至目前為止,，新政還是按兵不動,。房地產調控繼續(xù)從嚴的信號十分明確，國家發(fā)展改革委主任張平剛剛向全國人大常委會報告說,，下半年要穩(wěn)定房地產市場調控政策,，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應,，防止房價反彈,；加強輿論引導，穩(wěn)定市場預期,，避免不實信息炒作誤導,。
從嚴的信號一傳出，就又有人擔心會出臺更嚴厲的措施,，住建部政策研究中心副主任王玨林認為,，即便是有新政，也不會超過“新國八條”的范圍,。筆者以為,，與其把注意力落在新政的出臺與否，不如思考現(xiàn)有政策如何發(fā)揮更大的效用,。調控要繼續(xù)見效,，執(zhí)行最關鍵,。
8月初，義烏被推到了聚光燈下,。呈現(xiàn)在公眾面前的，并不是曾經讓其名聲大噪至今依舊熙熙攘攘的義烏國際商貿城,，而是其“挑戰(zhàn)”調控的“膽量”,。博弈再一次凸顯。
陸續(xù)的地方微調觸動了調控的神經,。從7月下旬開始,，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查,。有關人士透露,，督查組通過聽取匯報、現(xiàn)場走訪和座談交流等形式,，了解當?shù)氐恼邎?zhí)行情況和市場形勢,，這些信息共同指向的焦點則是房價走勢。
有業(yè)內人士預計,，國務院督查組結束督查之后,，或有新一輪政策出臺，而房價上漲趨勢很可能加速新政的出臺進程,。新政除在保障房建設,、個人住房信息系統(tǒng)建設、房產稅試點等長效手段上加力外,，還將強化原有政策的執(zhí)行,。其中，針對房價控制目標的制定與完成,，對地方政府的問責很可能得到強化,。
從根本上講，房地產調控政策向何處去,，不僅關系到公眾切身利益,，也直接關系到宏觀調控的成敗，關系到經濟結構調整的成敗,。從目前看來,，樓市調控的成敗，關鍵在于能否制止住地方放松調控政策的小動作,。
此外,，堅定信心、肅清輿論,，對于當前的房地產調控而言,，極為重要,。
7月下旬，財政部則表態(tài),，下半年要加快推進保障性住房建設,、各類棚戶區(qū)改造和農村危房改造，各級財政都要按規(guī)定落實資金來源,，切實加大資金投入,。嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關稅收征管,，抑制投機投資性購房需求,。
上海方面再次重申了住宅限購范圍。此前,，上海市政府辦公廳還發(fā)布了《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的通知》,，稱下半年開展房地產調控政策執(zhí)行情況檢查，加強限購方面違法違規(guī)的查處力度,。
央行有關部門日前表示,，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求,。差別化住房信貸政策的關鍵同樣也在執(zhí)行力上,。
首套房房貸利率優(yōu)惠是落實差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現(xiàn)的是居民對住房的剛性需求,。但是有報道說,，自9月1日起，平安銀行,、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折,，甚至有的銀行重回基準利率。而首套房貸利率提高,，對于自住需求購房者影響較大,，當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠收窄或取消,，那么這些購房者會延遲購房計劃,，誤傷自住需求購房者。
當然,，房地產調控的輿論氛圍也需要肅清,，最大程度的維護好政策原貌，避免過分解讀政策文件,，減少相關部委或地方政府的澄清,。
僅6月份以來，媒體捏造或過度解讀的事件就至少3起,。6月12日,，發(fā)改委表示此前的《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》純屬捏造,。6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應,，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖,，有市場炒作之嫌。7月14日,，珠海市市長何寧卡在接受媒體采訪時再次表示,，珠海未取消房地產調控政策，而此前一條有關“珠海樓市取消雙限令”的微博已將該市推向輿論漩渦,。
“穩(wěn)定房地產調控政策，增加普通商品住房的供應,，抑制投機投資性需求,，鞏固調控成果”這個房地產調控思路，從去年末房地產調控初見成效后就已確定,。在房地產調控政策穩(wěn)定的時期,，與其對各地微調政策捕風捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產調控的輿論環(huán)境,，讓調控可以按照既定路線繼續(xù)執(zhí)行,。
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