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近日，發(fā)改委,、央行,、財(cái)政部三部門先后要求，各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,。從中透出的信息表明，管理層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的從嚴(yán)調(diào)控態(tài)度依然是堅(jiān)定的,，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈跡象的情況之下,，將繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，同時(shí)通過差別化住房信貸措施保護(hù)剛需購(gòu)房者,。
今年以來管理層對(duì)樓市推出限貸,、限購(gòu)等多套組合拳，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段,、行政手段取得了顯著成效，遏制住了房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)。但是,，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景下,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)反彈跡象。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到了50個(gè),，而在6月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè),，房?jī)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢(shì),。
不僅如此，在漲幅程度上,，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況,，其平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，在6月平均價(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0.02%之后,，再次上漲,，且漲幅相對(duì)于上月大大提升。其原因主要是購(gòu)房貸款規(guī)模擴(kuò)大和利率優(yōu)惠,、地方政府寬松執(zhí)行限購(gòu),、開發(fā)企業(yè)實(shí)施以價(jià)換量的銷售策略、剛性需求階段性釋放等共同作用的結(jié)果,。
筆者認(rèn)為,，差別化住房信貸政策的關(guān)鍵也在執(zhí)行力上。
簡(jiǎn)單而言,，差別化住房信貸政策,，在購(gòu)房貸款方面，對(duì)第一套自主性購(gòu)房給予政策性貸款優(yōu)惠,，而對(duì)投機(jī)性和投資性住房予以嚴(yán)格控制,，以增加投資成本。
比如,，首套房房貸利率優(yōu)惠是落實(shí)差別化住房信貸政策的重要措施,，首套房體現(xiàn)的是居民對(duì)住房的剛性需求。但是有報(bào)道說,，自9月1日起,，平安銀行、中國(guó)銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折,，甚至有的銀行重回基準(zhǔn)利率,。
而首套房貸利率提高，對(duì)于自住需求購(gòu)房者影響較大,，當(dāng)前急需受到政策面保護(hù)的就是這些自住剛性需求,，如果利率優(yōu)惠收窄或取消,，那么這些購(gòu)房者會(huì)延遲購(gòu)房計(jì)劃，誤傷自住需求購(gòu)房者,。
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