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高房價不僅提高了生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本,，也導致了“中國制造”正在不斷喪失價格競爭力,。筆者以為，這或許正是中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力,。
中國出口總值7月環(huán)比下降了1.8%,，同比增長了1.0%；而1至7月累計出口增長了7.8%,，與10%的增長目標還有一段距離�,？v觀中國出口貿(mào)易的增長軌跡,，除2009年金融危機時出現(xiàn)負增長外，其他年度增長率均在20%以上,。比較今年和以往年份的中國出口貿(mào)易增長數(shù)據(jù),，嚴冬逼近的寒意十足。
中國當前的出口困境是否只是“歐債危機”時期的短暫“冬眠”,，一旦世界經(jīng)濟好轉(zhuǎn),，就會重回往昔歲月？對此,，筆者沒這么樂觀,。中國的對外貿(mào)易形勢實際上已在悄然發(fā)生變化，高速出口增長歲月可能一去不復返,。阿迪達斯生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移,、加工貿(mào)易型外資的撤退，以及廣東和江浙大量代工企業(yè)的困境絕非僅僅是危機時的暫時現(xiàn)象,，中國經(jīng)營商務(wù)成本和勞工成本的上升才是根本原因,。在商務(wù)成本和勞工成本大幅上漲的因素中，高房價扮演了重要角色,。筆者認為,，高房價是中國出口陷入低迷的重要推動力量之一。
中國房價在進入新世紀以來經(jīng)歷了高速增長,，尤其以大城市和東南部沿海城市為甚,。增長階段以2009年全球金融危機為界可分三個時期,，金融危機之前的房價態(tài)勢基本是穩(wěn)步加速增長；金融危機時期房價有所回落,；但危機之后出現(xiàn)了一輪短期的大反彈,，之后較為穩(wěn)定。價格上,，全國平均房價水平從2000年開始至今,，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度甚至達到了5倍以上,。
不論高位的房價是否合理以及是否對經(jīng)濟增長有利,，其對于出口貿(mào)易的負面影響和沖擊是毋庸置疑的。影響渠道大致有增加了勞工成本,、提高了生產(chǎn)和營銷等商務(wù)成本,、導致出口競爭力下降三個方面。
房價的不斷提高會增加以貨幣表示的產(chǎn)值,，導致貨幣供應(yīng)量增加,，當實體經(jīng)濟不能消耗這些貨幣供應(yīng)時，就很容易引起通脹和物價上漲,，結(jié)果會進一步提高勞工成本和商務(wù)成本,。在人民幣匯率較為穩(wěn)定的情形下，通脹的結(jié)果等同于貨幣升值,，從而導致出口競爭力下降,。從國內(nèi)分地區(qū)的出口貿(mào)易形勢看，東南部沿海地區(qū)的出口增速緩慢,，但中西部地區(qū)的出口增長迅速,。觀察那些出口增長快速的省份，房價普遍較低,，如重慶,、河南和廣西等。這說明,，高房價確實是影響出口的重要因素,。
近年沿海地區(qū)出現(xiàn)的外出務(wù)工人員“返鄉(xiāng)潮”和“用工荒”對立，并伴隨工資上漲的局面,，看似矛盾和無法理解,，但實際上反映的是：一方面，出口型企業(yè)在原有的訂單下,，利潤微薄,，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面,，房價和通脹引起務(wù)工人員生活成本急劇上漲,，為了維持基本生活和必要的支出,，他們可接受的工資已超過了企業(yè)維持出口訂單可以承受的工資水平。進而出現(xiàn)了雖然工資上漲,，但仍然擋不住勞務(wù)人員返鄉(xiāng)的步伐,。
對于目前的出口貿(mào)易形勢，不少觀點認為是貿(mào)易轉(zhuǎn)型和質(zhì)量升級的結(jié)果,，是有益于經(jīng)濟增長的好事,。這樣的判斷有一些道理，中國加工貿(mào)易確實存在附加值低,、環(huán)境污染等問題,，轉(zhuǎn)型是必然。但按照經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律,，這種轉(zhuǎn)型應(yīng)該是一個漸進的過程,，是隨著經(jīng)濟增長，人們對于生活質(zhì)量和水平的要求增加,，進而工資提高,，并逐步淘汰加工貿(mào)易和低附加值的產(chǎn)品貿(mào)易。但目前的情形是,，工資的提高并沒有增加生活質(zhì)量,，也不是因為人們追求更高的生活水平而引起上漲，而是因為高房價引起真實生活成本提高的結(jié)果,，這種上漲不僅會引起出口下滑，也會帶來失業(yè)的增加,。所以,，這種轉(zhuǎn)型并不是健康的過渡和發(fā)展，而是“拔苗助長”式的逼迫,。另外,，高房價帶來的商務(wù)成本和勞工工資上漲，同樣會侵蝕一般貿(mào)易的發(fā)展,。
當前中國出口貿(mào)易的下滑,，直接動因是“歐債危機”；這種調(diào)整從長遠來看,，也可能符合貿(mào)易轉(zhuǎn)型和升級的需要,。但即便如此，高房價對于出口貿(mào)易的不良影響必須要充分認識并采取相關(guān)措施,，不能任其發(fā)展,，否則當其成為出口主要阻力時，為時晚矣,。
首先,，房價和出口之間的關(guān)聯(lián)目前還沒有被充分重視,，但兩者之間的聯(lián)系是顯而易見的，理該充分認識高房價對于出口貿(mào)易的不利影響及傳導機制的重要性,。
其次,，穩(wěn)定房價，抑制地產(chǎn)泡沫的滋生和蔓延,。過高的房價不僅影響民生穩(wěn)定和人民的基本生活保障,，也會引導資源錯誤的配置，擠占實體制造業(yè)的發(fā)展空間,，還會成為出口的阻礙,。政策上采取相關(guān)措施，穩(wěn)定房價,，促進房價向合理區(qū)間的回歸是保證經(jīng)濟健康發(fā)展以及維持“中國制造”競爭力的需要,。
最后，在警惕加工貿(mào)易受到高房價負面沖擊的同時,，更要注意避免一般貿(mào)易遭受高房價的影響,。勞工成本的增加是經(jīng)濟增長的結(jié)果和必然趨勢，是難以改變的,；但商務(wù)成本的下降仍有空間,，因此，盡可能地采取措施降低商務(wù)成本,，是當下為“中國制造”爭取更多空間的可行選擇,。
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