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從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一,。對房價(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng),，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場,，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價(jià)上漲,。
應(yīng)該說,，房地產(chǎn)市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化。但是,，不容忽視的是,，目前從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，受經(jīng)濟(jì)下行影響,，連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率,、降息，對于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用,，這種由貨幣政策調(diào)整帶來的影響客觀存在,。從政策執(zhí)行層面來看，個(gè)別地方出現(xiàn)通過放松限購條件,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象,，從而強(qiáng)化了調(diào)控放松的預(yù)期,。正是在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下,，市場預(yù)期悄然改變,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)再次到來,。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化,、新情況，特別是在國務(wù)院督查組結(jié)束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)情況的專項(xiàng)督查之后,，房地產(chǎn)市場各利益相關(guān)方對于未來政策走向十分關(guān)注,。諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)容、４０個(gè)大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展如何,、問責(zé)制怎么落實(shí)等,，已成輿論焦點(diǎn)。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預(yù)期,。
值此調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻,，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時(shí)將政策走向,、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚,，并且堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為,，嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂,，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助于百姓理性消費(fèi),，鞏固調(diào)控成果,。（新華社）
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