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“這是最好的時(shí)候，這是最壞的時(shí)候,；這是智慧的年代,，這是愚蠢的年代�,！毙稳輹r(shí)下中國的樓市,，再?zèng)]有比這段話更合適的了。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份新房與二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市明顯增多,，與此同時(shí),，7月份宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)弱于預(yù)期。在這種情況下,，需要對房價(jià)“普漲”現(xiàn)象冷靜思考,。
實(shí)際上，如今樓市“羊群效應(yīng)”非常明顯,。所謂“羊群效應(yīng)”,，是指人們經(jīng)常受到多數(shù)人影響，而跟從大眾的思想或行為,，也被稱為“從眾效應(yīng)”,。因此，“羊群效應(yīng)”比喻的是人們都有一種從眾心理,，而從眾心理很容易導(dǎo)致盲從,，盲從往往會(huì)陷入騙局或遭到失敗。在樓市中,，購房人顯得很沖動(dòng),，患得患失。沒房時(shí),，希望房價(jià)一跌到底,。有房時(shí)，憧憬著房價(jià)一沖上天,，享受著財(cái)富增長的錯(cuò)覺,。而當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，已買房子的人怒發(fā)沖冠,，圍堵開發(fā)商以尋求意料之外的房價(jià)下跌的補(bǔ)償,，背棄了契約精神。
雖然7月份房價(jià)出現(xiàn)了“普漲”,，但8月份以來購房動(dòng)能明顯減弱。據(jù)中介機(jī)構(gòu)市場研究,，43個(gè)重點(diǎn)城市8月份前兩周的成交量環(huán)比下降5.8%,。可見,，剛性需求的恐慌入市并不具有可持續(xù)性,。在分析購房需求時(shí)，常常將潛在需求和現(xiàn)實(shí)需求混為一談,。在房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)下跌情況下,，有購買實(shí)力且符合購買條件的人數(shù)總體并不多。事實(shí)上,，當(dāng)前企業(yè)經(jīng)營困難增加,，居民收入增長前景暗淡,。2012年1~6月，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤同比下降2.2%,。因此,，在預(yù)算約束下，未來樓市需求將出現(xiàn)一定程度萎縮,。
當(dāng)前,，我國經(jīng)濟(jì)困難仍將持續(xù)一段時(shí)間。觀察各國經(jīng)濟(jì)史,，還沒有一個(gè)國家能在經(jīng)濟(jì)增長放緩情況下還能維持高房價(jià),。在日本和美國，經(jīng)濟(jì)增長放緩后,，房價(jià)漲幅均出現(xiàn)回落甚至出現(xiàn)絕對房價(jià)下降,。
此外，樓市去庫存壓力依然不減,。7月末,，全國商品房待售面積31667萬平方米，比6月末增加259萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加88萬平方米。如此規(guī)模龐大的庫存以及庫存占用的資金規(guī)模,，仍是當(dāng)前開發(fā)商經(jīng)營面臨的主要困境,。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場前期回暖,，并未如期帶來土地購置面積和新開工面積的增長,。因此，樓市去庫存仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下階段的主要經(jīng)營策略,。
市場博弈,，無非是利益之爭。所謂天下熙熙,，皆為利來,；天下攘攘，皆為利往,。房地產(chǎn)市場多方博弈,，也莫過于此。供求關(guān)系只是其中的表象和結(jié)果,。綜合來看,，在宏觀經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，現(xiàn)金為王不失為一種有效的抵御性策略，不排除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整定價(jià)策略,，“以價(jià)換量”,，加快資金回籠。
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