自3月份以來,，不少地方的樓市出現(xiàn)了反彈,，不僅成交量逐月回升，而且房價也從下降趨于平穩(wěn),，局部地區(qū)還出現(xiàn)了一定幅度的上漲,，出現(xiàn)了“熱六月”“火七月”的現(xiàn)象,。在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多專家,、學(xué)者為此展開了激辯,。有專家預(yù)言，新一輪房價上漲周期正在打開,。
樓市回暖代不代表新一輪房價上漲周期打開尚需觀察,，但接下來的“金九銀十”卻是一道坎。以往的經(jīng)驗表明,，除了調(diào)控以來的兩年之外,，在其他年份，九,、十兩個月都是樓市最火熱的時期,，不僅成交量火，房價也很火,。在這兩個月里,，開發(fā)商也會使出渾身解數(shù)推火市場。如果今年的“金九銀十”出現(xiàn)量升價漲的現(xiàn)象,，那么調(diào)控極有可能宣告失敗,。
目前的調(diào)控困境在于：盡管調(diào)控尚未達到預(yù)期目標(biāo)，房價仍處于高位,，但“穩(wěn)增長”的任務(wù)卻越來越重,。樓市調(diào)控政策到底會“向左轉(zhuǎn)”還是“向右轉(zhuǎn)”？值得注意的是,，隨著國務(wù)院督查組在全國調(diào)研的結(jié)束,，有關(guān)樓市調(diào)控政策將微調(diào)的傳言也甚囂塵上，不僅開發(fā)商急切等待,，地方政府也在密切觀望,。因為，從各地公布的今年固定資產(chǎn)投資計劃來看,，幾乎所有地方都手握大量城市建設(shè)投資計劃等待著樓市調(diào)控政策的松綁,，加上房地產(chǎn)業(yè)與幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，松綁樓市無疑會對“穩(wěn)增長”發(fā)揮重要作用,。但是,，如果因此而使房價再次快速反彈，那么不僅樓市調(diào)控會宣告失敗,，政府的公信力也會受損,。孰輕孰重,，值得好好把握。
筆者的觀點是,，不管“穩(wěn)增長”的任務(wù)有多重,，也不管房地產(chǎn)與多少行業(yè)關(guān)聯(lián)，調(diào)控政策都不能松,。特別是隨著“金九銀十”的到來,，政策的把控尤其需要注意策略和謀略，調(diào)整的著力點應(yīng)當(dāng)放在如何鼓勵和刺激剛性需求上,，而不是無原則地松動,。理想的做法是繼續(xù)按照“抑制投資性住房需求，保證消費性住房需求的供給”這一目標(biāo)要求,，抓住政策調(diào)整和制度建設(shè)的機遇期,，一手調(diào)整和完善政策，實行差別化政策（如差別信貸政策,、差別土地政策,、差別稅收政策等），既能夠滿足剛性消費的需要,，又能夠防止調(diào)控出現(xiàn)反轉(zhuǎn),、房價出現(xiàn)反彈；一手抓制度建設(shè),，盡快用經(jīng)濟手段替代行政手段,，用規(guī)范有效的制度取代比較僵化的政策，其中,，用房產(chǎn)稅取代限購,、限價手段是最迫切的，還可以加速出臺物業(yè)稅,、遺產(chǎn)與贈與稅等,。當(dāng)然，加碼沒有水分的保障房建設(shè)也是十分重要的工作,。
總之，“金九銀十”對樓市調(diào)控來說是道坎,。過這道坎,，需要在政策把控和制度完善方面謹(jǐn)慎小心、細(xì)致認(rèn)真,。