自3月份以來,，不少地方的樓市出現(xiàn)了反彈,，不僅成交量逐月回升,，而且房價(jià)也從下降趨于平穩(wěn),，局部地區(qū)還出現(xiàn)了一定幅度的上漲，出現(xiàn)了“熱六月”“火七月”的現(xiàn)象,。在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上,，許多專家、學(xué)者為此展開了激辯。有專家預(yù)言,，新一輪房價(jià)上漲周期正在打開,。
樓市回暖代不代表新一輪房價(jià)上漲周期打開尚需觀察，但接下來的“金九銀十”卻是一道坎,。以往的經(jīng)驗(yàn)表明，除了調(diào)控以來的兩年之外,，在其他年份,，九、十兩個(gè)月都是樓市最火熱的時(shí)期,，不僅成交量火,，房價(jià)也很火。在這兩個(gè)月里,，開發(fā)商也會(huì)使出渾身解數(shù)推火市場,。如果今年的“金九銀十”出現(xiàn)量升價(jià)漲的現(xiàn)象，那么調(diào)控極有可能宣告失敗,。
目前的調(diào)控困境在于：盡管調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),，房價(jià)仍處于高位，但“穩(wěn)增長”的任務(wù)卻越來越重,。樓市調(diào)控政策到底會(huì)“向左轉(zhuǎn)”還是“向右轉(zhuǎn)”,？值得注意的是，隨著國務(wù)院督查組在全國調(diào)研的結(jié)束,，有關(guān)樓市調(diào)控政策將微調(diào)的傳言也甚囂塵上,，不僅開發(fā)商急切等待，地方政府也在密切觀望,。因?yàn)�,，從各地公布的今年固定資產(chǎn)投資計(jì)劃來看，幾乎所有地方都手握大量城市建設(shè)投資計(jì)劃等待著樓市調(diào)控政策的松綁,，加上房地產(chǎn)業(yè)與幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián),，松綁樓市無疑會(huì)對(duì)“穩(wěn)增長”發(fā)揮重要作用。但是,，如果因此而使房價(jià)再次快速反彈,，那么不僅樓市調(diào)控會(huì)宣告失敗，政府的公信力也會(huì)受損,。孰輕孰重,，值得好好把握。
筆者的觀點(diǎn)是,，不管“穩(wěn)增長”的任務(wù)有多重,，也不管房地產(chǎn)與多少行業(yè)關(guān)聯(lián)，調(diào)控政策都不能松。特別是隨著“金九銀十”的到來,，政策的把控尤其需要注意策略和謀略,，調(diào)整的著力點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在如何鼓勵(lì)和刺激剛性需求上，而不是無原則地松動(dòng),。理想的做法是繼續(xù)按照“抑制投資性住房需求,，保證消費(fèi)性住房需求的供給”這一目標(biāo)要求，抓住政策調(diào)整和制度建設(shè)的機(jī)遇期,，一手調(diào)整和完善政策,，實(shí)行差別化政策（如差別信貸政策、差別土地政策,、差別稅收政策等）,，既能夠滿足剛性消費(fèi)的需要，又能夠防止調(diào)控出現(xiàn)反轉(zhuǎn),、房價(jià)出現(xiàn)反彈,；一手抓制度建設(shè)，盡快用經(jīng)濟(jì)手段替代行政手段,，用規(guī)范有效的制度取代比較僵化的政策,，其中，用房產(chǎn)稅取代限購,、限價(jià)手段是最迫切的,，還可以加速出臺(tái)物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)與稅等,。當(dāng)然,，加碼沒有水分的保障房建設(shè)也是十分重要的工作。
總之,，“金九銀十”對(duì)樓市調(diào)控來說是道坎,。過這道坎，需要在政策把控和制度完善方面謹(jǐn)慎小心,、細(xì)致認(rèn)真,。