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房地產(chǎn)市場的波動,，牽動著公眾的神經(jīng),。盡管中央政府調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊,，但樓市在火紅的7月卻悄然升溫,。
中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元／平方米,，環(huán)比6月上漲0．33％。其中,，70個城市房價環(huán)比上漲,，30個城市環(huán)比下跌。北京,、上海,、深圳住宅漲幅在0．1％以內(nèi)，住宅價格漲幅前十位的均為二三線城市,，且上漲幅度均超過1％,。
馬上要進入“金九銀十”，市場將會有更多的樓盤入市,，而房地產(chǎn)調(diào)控一直在艱難中前行,。中央政府三令五申，甚至派出8個組趕赴16省進行專項督察,，但市場又現(xiàn)回暖信號：近幾個月樓市量價齊漲,，部分城市“地王”再起，民眾搶房的消息也見諸報端,。
有分析稱,，本輪房地產(chǎn)市場成交行情的出現(xiàn)，是多重因素疊加影響的結(jié)果,。貨幣政策的逐漸寬松,、地方政府的頻頻微調(diào)、開發(fā)商以價換量的策略實施等,，促進了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手,，投資、投機性需求入市意愿強烈,。
隨著督查組的陸續(xù)回京,，業(yè)界普遍認(rèn)為,，未來樓市出臺新政內(nèi)容和出臺時機，將在很大程度上視這份督察報告而定,。但限購和抵制投資需求仍是本輪調(diào)控的底線,。
8月9日，國家統(tǒng)計局公布全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告,。
1－7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元,，同比名義增長15．4％；商品房銷售面積48593萬平方米,，同比下降6．6％,；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長6．2％,。
隨著督查組的陸續(xù)回京,，業(yè)界普遍認(rèn)為，未來樓市出臺新政內(nèi)容和出臺時機,，將在很大程度上視這份督察報告而定,。
中央儲備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴容等,，更多的網(wǎng)友擔(dān)心,，提高二手房契稅會轉(zhuǎn)嫁給剛需的消費者，樓市漲價的機會又增加不少,。
從各地實際情況看,，地方上有囤地和囤房問題，房地產(chǎn)調(diào)控主要靠一種自上而下的行政命令在運行,，而地方上限購,、限貸政策也沒有執(zhí)行到位。調(diào)控沒有讓房價降下來,，還有個原因是住房供應(yīng)量沒有增加多少,，反而因新建住房的控制而有所下降。
政府不能打壓真正有住房需求的人,，樓市調(diào)控應(yīng)通過市場的手段來限制空房占有,，同時提高住房供應(yīng)量。這需要中央政府根據(jù)實際情況,，在土地制度,、保障房制度、房地產(chǎn)稅收制度,、銷售制度方面制訂出更合理的解決方案,。
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