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房地產(chǎn)市場(chǎng)是否需要新的“處方”，要等督查組對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“會(huì)診”工作結(jié)束后才能知曉,。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來看,，“后招”顯得極為必要。對(duì)樓市來說，心理預(yù)期極為重要,�,！罢{(diào)控一旦放松，房?jī)r(jià)勢(shì)必反彈”成為學(xué)界,、業(yè)界的共識(shí),。
與2011年4月相比，房?jī)r(jià)總體上控制住了快速上漲的腳步,，同比價(jià)格也處在下滑通道,。盡管眾多研究人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)儲(chǔ)備政策即將落地,，然而,，彼時(shí)督查結(jié)束后的“不作為”，還是給新一輪儲(chǔ)備政策的出臺(tái)畫上了一個(gè)大大的問號(hào),。
當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為,，督查結(jié)束之后，很可能在稅收,、土地等方面繼續(xù)儲(chǔ)備政策,，樓市調(diào)控很可能會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。但從實(shí)際情況來看,，當(dāng)時(shí)新國(guó)八條剛剛落實(shí)不久,、房產(chǎn)稅也已經(jīng)試點(diǎn)，只有督察組結(jié)束陜西考察的當(dāng)天,，一直被媒體質(zhì)疑調(diào)控目標(biāo)定得偏高的西安正式宣布,，下調(diào)2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅3.5個(gè)百分點(diǎn)，從之前公布的15%調(diào)整至11.5%,。除此之外,，沒有城市更改限價(jià)目標(biāo)，也沒有城市出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,。
雖然官方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回到理性,，但調(diào)控經(jīng)歷了兩年半之久，市場(chǎng)積蓄了大量的能量,，正因此,，住宅成交量雖環(huán)比有起伏卻同比呈“井噴”增長(zhǎng)。
另一方面,，從住宅成交價(jià)格來看,，城市郊區(qū)大量新開的樓盤拉低了城市房?jī)r(jià)平均數(shù)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周,，四至六環(huán)之間中高檔樓盤成交比重增加明顯，具體的四、五環(huán)之間,，五,、六環(huán)之間成交比重分別達(dá)到7.02%,、63.16%,，而成交均價(jià)分別達(dá)到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后,，新建住宅成交均價(jià)就僅為21536元/平米,。
二手房方面，在京,、津,、滬、蓉,、深,、穗六大城市中，北京價(jià)格領(lǐng)漲,。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，2012年7月，CLI北京二手住宅價(jià)格指數(shù)為297.8點(diǎn),，環(huán)比上漲2.15%,，領(lǐng)漲六大城市，漲幅較上月再度擴(kuò)大,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上個(gè)星期，北京市二手住宅成交均價(jià)23564元/平方米,，環(huán)比小幅上漲,，
深圳的二手住宅價(jià)格也一路向上。2012年7月,，CLI深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)為315.5點(diǎn),，環(huán)比上漲1.41%，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,。在全部樣本樓盤中,，有63%的樣本樓盤價(jià)格上漲。天津二手房?jī)r(jià)同樣小幅微升,。
雖然地方政府在督查組調(diào)研后,，暫停了微調(diào)的小動(dòng)作，并重申房地產(chǎn)調(diào)控,，但內(nèi)容基本沒有新意,。蓄勢(shì)待“漲”的房?jī)r(jià)，唯有出臺(tái)新一輪的政策或可控制住。
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