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房地產(chǎn)市場是否需要新的“處方”,，要等督查組對房地產(chǎn)市場的“會診”工作結(jié)束后才能知曉。從目前的房地產(chǎn)市場走勢來看,，“后招”顯得極為必要,。對樓市來說，心理預期極為重要,�,！罢{(diào)控一旦放松，房價勢必反彈”成為學界,、業(yè)界的共識,。
與2011年4月相比，房價總體上控制住了快速上漲的腳步,，同比價格也處在下滑通道,。盡管眾多研究人士預計，房地產(chǎn)儲備政策即將落地,，然而,，彼時督查結(jié)束后的“不作為”，還是給新一輪儲備政策的出臺畫上了一個大大的問號,。
當時市場普遍認為,，督查結(jié)束之后，很可能在稅收,、土地等方面繼續(xù)儲備政策,，樓市調(diào)控很可能會進一步升級。但從實際情況來看,，當時新國八條剛剛落實不久,、房產(chǎn)稅也已經(jīng)試點，只有督察組結(jié)束陜西考察的當天,，一直被媒體質(zhì)疑調(diào)控目標定得偏高的西安正式宣布,，下調(diào)2011年新建住房價格漲幅3.5個百分點，從之前公布的15%調(diào)整至11.5%,。除此之外,，沒有城市更改限價目標，也沒有城市出臺更嚴厲的調(diào)控政策,。
雖然官方房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場逐漸回到理性,，但調(diào)控經(jīng)歷了兩年半之久，市場積蓄了大量的能量,，正因此,，住宅成交量雖環(huán)比有起伏卻同比呈“井噴”增長。
另一方面,，從住宅成交價格來看,，城市郊區(qū)大量新開的樓盤拉低了城市房價平均數(shù)。北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周,，四至六環(huán)之間中高檔樓盤成交比重增加明顯，具體的四,、五環(huán)之間,，五、六環(huán)之間成交比重分別達到7.02%,、63.16%,，而成交均價分別達到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后,，新建住宅成交均價就僅為21536元/平米,。
二手房方面，在京,、津,、滬、蓉,、深,、穗六大城市中,，北京價格領漲。中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，2012年7月,，CLI北京二手住宅價格指數(shù)為297.8點，環(huán)比上漲2.15%,，領漲六大城市,，漲幅較上月再度擴大。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上個星期,，北京市二手住宅成交均價23564元/平方米，環(huán)比小幅上漲,，
深圳的二手住宅價格也一路向上,。2012年7月，CLI深圳二手住宅價格指數(shù)為315.5點,，環(huán)比上漲1.41%,，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大。在全部樣本樓盤中,，有63%的樣本樓盤價格上漲,。天津二手房價同樣小幅微升。
雖然地方政府在督查組調(diào)研后,，暫停了微調(diào)的小動作,，并重申房地產(chǎn)調(diào)控，但內(nèi)容基本沒有新意,。蓄勢待“漲”的房價,，唯有出臺新一輪的政策或可控制住。
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