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受“取消商品房預(yù)售制”傳聞影響,，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫,，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等股指瀕臨跌停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%,，居A股各行業(yè)跌幅之首,，市值下跌逾400億元,。針對傳聞，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士8月2日表示,，并未研究取消預(yù)售制度,，相關(guān)傳言屬謠言(8月3日《新京報》)。
肯定不可能!住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士已經(jīng)表態(tài)了,，明確表示并未研究取消預(yù)售制度,，相關(guān)傳言屬謠言。
雖然業(yè)內(nèi)稱取消商品房預(yù)售制后果很嚴(yán)重,，但看得出來,，基本上是在為利益關(guān)聯(lián)方說話，公眾并不相信,。絕大多數(shù)人認(rèn)為,，取消預(yù)售房制度,，才是對購房者權(quán)利負(fù)責(zé),，房價才會下降，開發(fā)商們也沒有力量去炒作提價,，根本用不著搞什么“限購”,。從某種意義上講，預(yù)售制度是給開發(fā)商開設(shè)的“綠色通道”,。
其實(shí),，取消商品房預(yù)售制度早已不乏呼聲，有的地方也曾嘗試,，但大都胎死腹中,。說起來，商品房預(yù)售本身就是一項不公平的制度，是住房市場一系列問題產(chǎn)生的原因之一,，也是我國房地產(chǎn)市場魚龍混雜的根源之一,。從購買土地到建設(shè)住房，開發(fā)商幾乎不用付出任何資金成本就可以賺取暴利,，商品房預(yù)售制度更是幫助開發(fā)商將“空手套白狼”演繹到了極致,。
商品房預(yù)售制度的建立有其歷史根源。然而,，隨著時間的推移,，如果繼續(xù)執(zhí)行這個制度，恐怕效果只能適得其反,。目前,，這項制度已經(jīng)失去其設(shè)立時的初衷，是弊大于利,，不僅導(dǎo)致諸多房屋銷售過程中的諸多問題,，諸如面積縮水、設(shè)計變更等問題長期得不到有效解決,，而且誘發(fā)了延期交房,、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等一系列問題,，甚至還會出現(xiàn)攜款潛逃等違法犯罪行為,。
因此，“取消商品房預(yù)售制”雖是謠言,，但如果住建部能夠仔細(xì)研究,，或許不難發(fā)現(xiàn)，這個謠言可能代表的就是民意,。
而對于有關(guān)部門來說,，在這種時候，不要先入為主,，不要立即就斷定商品房預(yù)售制取消不得,，而是應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)坐下來，認(rèn)認(rèn)真真研究一下群眾的呼聲,，研究一下“取消商品房預(yù)售制”的可行性,。至少在目前看來，取消商品房預(yù)售制度有利于凈化房地產(chǎn)市場,，有利于促進(jìn)開發(fā)商加快銷售,、回籠資金、杜絕捂盤,，有利于防范金融風(fēng)險,，更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。所以，有關(guān)部門不妨重新審視“謠言”,，抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度去研究商品房預(yù)售制度,。如果目前尚難全面取消商品房預(yù)售制度，完全可以在一些省市先行先試,，看看效果再說,。
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