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針對(duì)住建部將“取消商品房預(yù)售制”的傳聞,，住建部新聞處人士日前表示,，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言,。商品房預(yù)售是我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度,，短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房價(jià)暴漲,。
也有專家放言“取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲”，“會(huì)引起系列反應(yīng),，整個(gè)開發(fā),、供應(yīng)能力下降2/3，供求關(guān)系大變,，把中國經(jīng)濟(jì)拖垮,，毀掉中國,�,！�
對(duì)于“短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房價(jià)暴漲”的說法值得商榷,。尤其是作為官方的回應(yīng),，更不應(yīng)該隨意作出誤導(dǎo)性的結(jié)論。
對(duì)于“取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲”會(huì)“把中國經(jīng)濟(jì)拖垮,，毀掉中國”的說法,，應(yīng)該說十分矛盾。因?yàn)榉績r(jià)暴漲一定會(huì)拖垮中國經(jīng)濟(jì),，但“取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲”顯然是錯(cuò)誤推定,。
首先從資本市場來看，受“取消商品房預(yù)售制”傳聞?dòng)绊�,，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫,，其中蘇寧環(huán)球跌停，首開股份逼近跌停,，萬科A,、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語
保利新茉莉公館),、金地集團(tuán)等四大地產(chǎn)指標(biāo)股跌幅均超過6%,。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%,，居A股各行業(yè)跌幅之首,，市值損失逾400億元。假如“取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲”,，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來說是利好消息,，地產(chǎn)股怎么會(huì)不漲反而大跌呢,？
再從現(xiàn)實(shí)情況來看，商品房庫存量仍居高位,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，6月份國房景氣指數(shù)進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng)下了自2001年以來新低,。前6個(gè)月商品房銷售面積39964萬平方米,，同比下降10.0%。
雖然近幾個(gè)月來某些地方樓市“火爆”,，但基本上是少數(shù)樓盤熱銷，量價(jià)齊升的現(xiàn)象并非普遍,，大部分還是以降價(jià)促銷為主,。
還有研究機(jī)構(gòu)針對(duì)全國十大城市新房的庫存與銷售進(jìn)度進(jìn)行研究，研究報(bào)告選取了京滬廣深4個(gè)一線城市和南京,、杭州等6個(gè)二線城市,。其中，4個(gè)城市存銷比大于12,，被列入“過大”范圍,；5個(gè)城市的存銷比數(shù)據(jù)在9-12之間，屬“偏大”,；僅有南昌一個(gè)城市在“合理”區(qū)間,。
尤其引人關(guān)注的是，社科院“住房問題研究”課題組日前在北京發(fā)布的《中國住房發(fā)展（2012年中）報(bào)告》中,，建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下,，適時(shí)取消期房預(yù)售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷,。
這些現(xiàn)象足以說明,，商品房供不應(yīng)求的狀況，起碼在一二年內(nèi)是不會(huì)出現(xiàn)的,，而從預(yù)售到現(xiàn)房銷售的周期,，基本也是在一二年之內(nèi)。所以,，不存在因供不應(yīng)求引發(fā)房價(jià)暴漲的可能性,。
應(yīng)該說，自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度,，在房地產(chǎn)市場化起步初期,，對(duì)于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素,，使許多沒有資金實(shí)力的開發(fā)商不斷涌入,，加劇了房地產(chǎn)業(yè)的混亂局面。
開發(fā)商在收取預(yù)付款回籠資金的同時(shí),，還將投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。當(dāng)房價(jià)暴漲時(shí),，不少房地產(chǎn)商依靠強(qiáng)勢(shì)地位,，以各種方式違約。房價(jià)下跌時(shí),，卻堅(jiān)持按合同執(zhí)行,。有的無限期延長交房時(shí)間，有的延期交房也不承擔(dān)違約金,。還有部分資金實(shí)力較差的開發(fā)商,，資金鏈斷裂后一走了之。特別是,，有些開發(fā)商利用預(yù)售制度,，弄虛作假，不斷推高房價(jià),�,？梢哉f預(yù)售制度給了開發(fā)商和炒房者更大的房價(jià)炒作空間。
我們認(rèn)為,，取消預(yù)售制度,，可以加速房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，制約沒有實(shí)力的開發(fā)商的投機(jī)行為,，保障交易的公平性,、銷售方式的公開公平性，有利于控制開發(fā)商資金鏈,，促其快建快銷,，避免捂盤惜售。從而,，使開發(fā)商難以暗箱操縱價(jià)格上漲,，體現(xiàn)出真實(shí)的交易價(jià)格，有利于房價(jià)的合理回歸,。
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