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針對住建部將“取消商品房預(yù)售制”的傳聞,，住建部新聞處人士日前表示，并未研究取消預(yù)售制度,，相關(guān)傳言屬謠言,。商品房預(yù)售是我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，短期內(nèi)如若取消將會造成供不應(yīng)求,，反而引發(fā)房價暴漲,。
也有專家放言“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”，“會引起系列反應(yīng),，整個開發(fā),、供應(yīng)能力下降2/3，供求關(guān)系大變,，把中國經(jīng)濟(jì)拖垮,，毀掉中國�,！�
對于“短期內(nèi)如若取消將會造成供不應(yīng)求,，反而引發(fā)房價暴漲”的說法值得商榷。尤其是作為官方的回應(yīng),，更不應(yīng)該隨意作出誤導(dǎo)性的結(jié)論,。
對于“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”會“把中國經(jīng)濟(jì)拖垮，毀掉中國”的說法,，應(yīng)該說十分矛盾,。因?yàn)榉績r暴漲一定會拖垮中國經(jīng)濟(jì)，但“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”顯然是錯誤推定,。
首先從資本市場來看,，受“取消商品房預(yù)售制”傳聞影響，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫,，其中蘇寧環(huán)球跌停,，首開股份逼近跌停，萬科A,、招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn)(保利西山林語
保利新茉莉公館)、金地集團(tuán)等四大地產(chǎn)指標(biāo)股跌幅均超過6%,。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%,，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元,。假如“取消預(yù)售制會導(dǎo)致房價暴漲”,，對于房地產(chǎn)上市公司來說是利好消息，地產(chǎn)股怎么會不漲反而大跌呢,？
再從現(xiàn)實(shí)情況來看,，商品房庫存量仍居高位。國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，6月份國房景氣指數(shù)進(jìn)一步滑落至94.71,，創(chuàng)下了自2001年以來新低。前6個月商品房銷售面積39964萬平方米,，同比下降10.0%,。
雖然近幾個月來某些地方樓市“火爆”，但基本上是少數(shù)樓盤熱銷,，量價齊升的現(xiàn)象并非普遍,，大部分還是以降價促銷為主。
還有研究機(jī)構(gòu)針對全國十大城市新房的庫存與銷售進(jìn)度進(jìn)行研究,，研究報告選取了京滬廣深4個一線城市和南京,、杭州等6個二線城市。其中,，4個城市存銷比大于12,，被列入“過大”范圍；5個城市的存銷比數(shù)據(jù)在9-12之間,，屬“偏大”,；僅有南昌一個城市在“合理”區(qū)間。
尤其引人關(guān)注的是,，社科院“住房問題研究”課題組日前在北京發(fā)布的《中國住房發(fā)展（2012年中）報告》中,，建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預(yù)售制度,，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷,。
這些現(xiàn)象足以說明，商品房供不應(yīng)求的狀況,，起碼在一二年內(nèi)是不會出現(xiàn)的,，而從預(yù)售到現(xiàn)房銷售的周期，基本也是在一二年之內(nèi),。所以,，不存在因供不應(yīng)求引發(fā)房價暴漲的可能性。
應(yīng)該說，自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度,，在房地產(chǎn)市場化起步初期,，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素,，使許多沒有資金實(shí)力的開發(fā)商不斷涌入，加劇了房地產(chǎn)業(yè)的混亂局面,。
開發(fā)商在收取預(yù)付款回籠資金的同時,，還將投資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,。當(dāng)房價暴漲時,，不少房地產(chǎn)商依靠強(qiáng)勢地位，以各種方式違約,。房價下跌時,，卻堅持按合同執(zhí)行。有的無限期延長交房時間,，有的延期交房也不承擔(dān)違約金,。還有部分資金實(shí)力較差的開發(fā)商，資金鏈斷裂后一走了之,。特別是,，有些開發(fā)商利用預(yù)售制度，弄虛作假,，不斷推高房價,。可以說預(yù)售制度給了開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間,。
我們認(rèn)為,，取消預(yù)售制度，可以加速房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展,，制約沒有實(shí)力的開發(fā)商的投機(jī)行為,，保障交易的公平性、銷售方式的公開公平性,，有利于控制開發(fā)商資金鏈,，促其快建快銷，避免捂盤惜售,。從而,，使開發(fā)商難以暗箱操縱價格上漲，體現(xiàn)出真實(shí)的交易價格,，有利于房價的合理回歸,。
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