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本輪房地產(chǎn)反彈信貸政策的松緩可以說是功不可沒，特別是降息以及首套房優(yōu)惠利率兩項(xiàng)政策,，雖未動(dòng)搖限購政策本身,，但是卻給市場傳遞了積極信號(hào)。
一向不溫不火的中國社科院卻突然開炮,，建議取消對首套房貸款優(yōu)惠利率政策,，劍指差別信貸。
而讓人詫異的是,，就在中國社科院建議發(fā)布后的兩天之后,，國務(wù)院就下令派遣8個(gè)督察組，奔赴16個(gè)省市進(jìn)行調(diào)研,，而其中一項(xiàng)主要內(nèi)容就是差別化住房信貸政策執(zhí)行情況,。
兩者之間的不謀而合，似乎高層已經(jīng)意識(shí)到了差別化信貸正在不斷地被市場演繹,，許多不正常的需求正在披著首套房貸款優(yōu)惠利率的外衣大行其道,。
首先讓我們了解一下何為差別化信貸。差別化信貸是對不同信貸采取差別對待的辦法。這是國家對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段,，通過差別化信貸促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí),。最初的差別化信貸是基于目前房價(jià)飛漲中信貸寬松流動(dòng)因素而提出的。
簡言之,，就是對首套房采取優(yōu)惠利率,，二套房首付和利率上浮，而在限購之初,，即使是首套房也執(zhí)行的是基本利率,。而到了今年初，差別信貸提出后,，市場就出現(xiàn)了首套房利率8.5折,，甚至有地方出現(xiàn)了7折的情況，而這成為了樓市反彈的導(dǎo)火索,。
即使是認(rèn)房又認(rèn)貸,，但是通過子女名義買房又如何防范。今年3月,，北京市場就曝出消息,，3月北京高端豪宅的買家七成為“80后”，在北京能成為高端豪宅的房子最起碼也得千萬元起,，而在以往高端豪宅的消費(fèi)人群一般在50歲左右,。之所以出現(xiàn)這樣的情況，就是在差別信貸政策影響下,，父母通過孩子的名義買房，而在貸款方面卻能依然享受首套房貸款優(yōu)惠利率,。
這個(gè)政策就像蟻穴正在腐蝕著調(diào)控政策的千里大堤,，執(zhí)行之初就被市場演繹成為了政策救助剛需的尚方寶劍，而剛需則被夸大成了首剛（首次置業(yè)）,、寶剛（改善型剛需）,、攀剛（品質(zhì)型剛需）等等，此前理解的剛需客戶一般選擇90平方米以下的中小戶型,，而現(xiàn)在剛需的尺度竟然演繹到200平方米以下的戶型全算,。
首套房貸款優(yōu)惠利率成為了這輪樓市轉(zhuǎn)暖推波助瀾的源頭，但是還不是解決房地產(chǎn)問題的根本,，同樣住房緊張的新加坡,、日本、韓國為何沒有出現(xiàn)我們這樣的情況,，究其原因是1998年住房改革后,，房地產(chǎn)市場的行政化影子一直揮之不去，市場屬性沒有充分的顯現(xiàn)，在政府掌握土地市場的大背景下,，住宅市場的市場化無疑是個(gè)空談,，就像被其他國家掌握生產(chǎn)原料的中國鋼鐵業(yè)一樣，成為翱翔在天空的風(fēng)箏必須剪斷那根線,。
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