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本輪房地產(chǎn)反彈信貸政策的松緩可以說是功不可沒,，特別是降息以及首套房優(yōu)惠利率兩項(xiàng)政策,，雖未動搖限購政策本身,，但是卻給市場傳遞了積極信號,。
一向不溫不火的中國社科院卻突然開炮,，建議取消對首套房貸款優(yōu)惠利率政策,，劍指差別信貸,。
而讓人詫異的是,，就在中國社科院建議發(fā)布后的兩天之后，國務(wù)院就下令派遣8個(gè)督察組,，奔赴16個(gè)省市進(jìn)行調(diào)研,，而其中一項(xiàng)主要內(nèi)容就是差別化住房信貸政策執(zhí)行情況。
兩者之間的不謀而合,，似乎高層已經(jīng)意識到了差別化信貸正在不斷地被市場演繹,，許多不正常的需求正在披著首套房貸款優(yōu)惠利率的外衣大行其道。
首先讓我們了解一下何為差別化信貸,。差別化信貸是對不同信貸采取差別對待的辦法,。這是國家對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段，通過差別化信貸促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,。最初的差別化信貸是基于目前房價(jià)飛漲中信貸寬松流動因素而提出的,。
簡言之，就是對首套房采取優(yōu)惠利率,，二套房首付和利率上浮,，而在限購之初，即使是首套房也執(zhí)行的是基本利率,。而到了今年初,，差別信貸提出后，市場就出現(xiàn)了首套房利率8.5折,，甚至有地方出現(xiàn)了7折的情況,，而這成為了樓市反彈的導(dǎo)火索。
即使是認(rèn)房又認(rèn)貸,，但是通過子女名義買房又如何防范,。今年3月，北京市場就曝出消息,，3月北京高端豪宅的買家七成為“80后”,，在北京能成為高端豪宅的房子最起碼也得千萬元起，而在以往高端豪宅的消費(fèi)人群一般在50歲左右,。之所以出現(xiàn)這樣的情況,，就是在差別信貸政策影響下，父母通過孩子的名義買房,，而在貸款方面卻能依然享受首套房貸款優(yōu)惠利率,。
這個(gè)政策就像蟻穴正在腐蝕著調(diào)控政策的千里大堤，執(zhí)行之初就被市場演繹成為了政策救助剛需的尚方寶劍,，而剛需則被夸大成了首剛（首次置業(yè)）,、寶剛（改善型剛需）、攀剛（品質(zhì)型剛需）等等,，此前理解的剛需客戶一般選擇90平方米以下的中小戶型,，而現(xiàn)在剛需的尺度竟然演繹到200平方米以下的戶型全算。
首套房貸款優(yōu)惠利率成為了這輪樓市轉(zhuǎn)暖推波助瀾的源頭，但是還不是解決房地產(chǎn)問題的根本,，同樣住房緊張的新加坡,、日本、韓國為何沒有出現(xiàn)我們這樣的情況,，究其原因是1998年住房改革后,，房地產(chǎn)市場的行政化影子一直揮之不去，市場屬性沒有充分的顯現(xiàn),，在政府掌握土地市場的大背景下,，住宅市場的市場化無疑是個(gè)空談，就像被其他國家掌握生產(chǎn)原料的中國鋼鐵業(yè)一樣,，成為翱翔在天空的風(fēng)箏必須剪斷那根線,。
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