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今年以來,，一些地方樓市向暖,，房價(jià)似有反彈趨勢，決策層多次表態(tài)：堅(jiān)持調(diào)控,，不放松,、不動(dòng)搖,。
不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場“喊話”，并細(xì)心地發(fā)現(xiàn),，半年來統(tǒng)共“喊”了十多次,。有人因此開玩笑：調(diào)控看來基本靠吼。
調(diào)控確實(shí)要“吼”,，但并非“基本靠吼”,。換句話說,，吼，是一種有效手段,，但并非唯一手段,，仍有政策儲(chǔ)備。
先說吼吧,。去年至今,，累計(jì)有數(shù)十個(gè)城市，以“穩(wěn)增長”為由頭,，以“微調(diào)整”為包裝，試圖放松樓市調(diào)控,。媒體一曝,，上面一吼，該收的都收回去了,。
吼的深層次含義,，是堅(jiān)持既有政策，狠抓具體落實(shí),。
當(dāng)前市場預(yù)期有點(diǎn)亂,，除了因前期降價(jià)帶來的剛需入場、房價(jià)反彈,，一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒,。近期，國務(wù)院高調(diào)督查各地調(diào)控落實(shí)情況,，既有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,，也可為深化調(diào)控提供政策依據(jù)。
除了表態(tài)度,、抓落實(shí)的“吼”,，堅(jiān)持調(diào)控還有哪些新的實(shí)招？
本輪樓市調(diào)控,，核心是限購,、限貸，重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求,。
往前看,，調(diào)控之初，在房價(jià)飛漲,、投資瘋狂的背景下,，抑制投資需求、保障剛性需求,，很必要,，也很有效。往后看，40個(gè)城市個(gè)人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),，未來將擴(kuò)大到500個(gè)城市,，為繼續(xù)限購、限貸提供了更大空間,。
考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動(dòng),，當(dāng)前限購不僅不應(yīng)該放松，在一些城市或應(yīng)進(jìn)一步從緊,。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市,，有可能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的城市，限購多套房,。
維系市場穩(wěn)定,，尤需增加供給，當(dāng)前可操作的手段還不少,。對拍出去的土地,，要嚴(yán)控“批而不建”，促使開發(fā)商及時(shí)開工蓋樓,，盡快形成有效供給,。對已蓋好的房子，要嚴(yán)控“建而不售”,，打擊捂盤惜售,，鼓勵(lì)以價(jià)換量。對已經(jīng)賣出去但長期空置的房子,，要通過經(jīng)濟(jì)手段鼓勵(lì)出租,、減少空置。
由于城鎮(zhèn)化加速,，城市土地有限,，樓市的長期整體供求關(guān)系偏緊。加大有效供給,、抑制投資需求,，二者不可偏廢，都要長期堅(jiān)持,。
穩(wěn)需求和促供給的政策,，有的是現(xiàn)成的，有的正研究儲(chǔ)備,。毋庸置疑的是,，如果房價(jià)面臨失控風(fēng)險(xiǎn)，政府不會(huì)束手無策,。
樓市調(diào)控,，并非“基本靠吼”,。
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