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今年以來,，一些地方樓市向暖，房價似有反彈趨勢，決策層多次表態(tài)：堅持調(diào)控,，不放松,、不動搖。
不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場“喊話”,，并細(xì)心地發(fā)現(xiàn),，半年來統(tǒng)共“喊”了十多次。有人因此開玩笑：調(diào)控看來基本靠吼,。
調(diào)控確實要“吼”，但并非“基本靠吼”,。換句話說,，吼，是一種有效手段,，但并非唯一手段,，仍有政策儲備。
先說吼吧,。去年至今,，累計有數(shù)十個城市，以“穩(wěn)增長”為由頭,，以“微調(diào)整”為包裝,，試圖放松樓市調(diào)控。媒體一曝,，上面一吼,，該收的都收回去了。
吼的深層次含義,，是堅持既有政策,，狠抓具體落實。
當(dāng)前市場預(yù)期有點亂,，除了因前期降價帶來的剛需入場,、房價反彈，一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒,。近期,，國務(wù)院高調(diào)督查各地調(diào)控落實情況，既有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,，也可為深化調(diào)控提供政策依據(jù),。
除了表態(tài)度、抓落實的“吼”,，堅持調(diào)控還有哪些新的實招,？
本輪樓市調(diào)控，核心是限購、限貸,，重點是抑制投資投機需求,。
往前看，調(diào)控之初,，在房價飛漲,、投資瘋狂的背景下，抑制投資需求,、保障剛性需求,，很必要，也很有效,。往后看,，40個城市個人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，未來將擴大到500個城市,，為繼續(xù)限購,、限貸提供了更大空間。
考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動,，當(dāng)前限購不僅不應(yīng)該放松,，在一些城市或應(yīng)進一步從緊。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市,，有可能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的城市,，限購多套房。
維系市場穩(wěn)定,，尤需增加供給,，當(dāng)前可操作的手段還不少。對拍出去的土地,，要嚴(yán)控“批而不建”,，促使開發(fā)商及時開工蓋樓，盡快形成有效供給,。對已蓋好的房子,，要嚴(yán)控“建而不售”，打擊捂盤惜售,，鼓勵以價換量,。對已經(jīng)賣出去但長期空置的房子，要通過經(jīng)濟手段鼓勵出租,、減少空置,。
由于城鎮(zhèn)化加速，城市土地有限,，樓市的長期整體供求關(guān)系偏緊,。加大有效供給,、抑制投資需求，二者不可偏廢,，都要長期堅持,。
穩(wěn)需求和促供給的政策，有的是現(xiàn)成的,，有的正研究儲備,。毋庸置疑的是，如果房價面臨失控風(fēng)險,，政府不會束手無策,。
樓市調(diào)控，并非“基本靠吼”,。
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