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今年以來,，一些地方樓市向暖,，房價似有反彈趨勢，決策層多次表態(tài)：堅持調控,，不放松、不動搖,。
不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場“喊話”,，并細心地發(fā)現(xiàn)，半年來統(tǒng)共“喊”了十多次,。有人因此開玩笑：調控看來基本靠吼,。
調控確實要“吼”，但并非“基本靠吼”,。換句話說,，吼,，是一種有效手段,，但并非唯一手段，仍有政策儲備,。
先說吼吧,。去年至今，累計有數(shù)十個城市,，以“穩(wěn)增長”為由頭,，以“微調整”為包裝，試圖放松樓市調控,。媒體一曝,，上面一吼，該收的都收回去了,。
吼的深層次含義,，是堅持既有政策，狠抓具體落實,。
當前市場預期有點亂,，除了因前期降價帶來的剛需入場、房價反彈,，一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒,。近期，國務院高調督查各地調控落實情況,，既有利于穩(wěn)定市場預期,，也可為深化調控提供政策依據(jù)。
除了表態(tài)度,、抓落實的“吼”,，堅持調控還有哪些新的實招？
本輪樓市調控,，核心是限購,、限貸,，重點是抑制投資投機需求。
往前看,，調控之初,，在房價飛漲、投資瘋狂的背景下,，抑制投資需求,、保障剛性需求，很必要,，也很有效,。往后看，40個城市個人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),，未來將擴大到500個城市,，為繼續(xù)限購、限貸提供了更大空間,。
考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動,，當前限購不僅不應該放松，在一些城市或應進一步從緊,。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市,，有可能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內的城市，限購多套房,。
維系市場穩(wěn)定,，尤需增加供給，當前可操作的手段還不少,。對拍出去的土地,，要嚴控“批而不建”，促使開發(fā)商及時開工蓋樓,，盡快形成有效供給,。對已蓋好的房子，要嚴控“建而不售”,，打擊捂盤惜售,，鼓勵以價換量。對已經(jīng)賣出去但長期空置的房子,，要通過經(jīng)濟手段鼓勵出租,、減少空置。
由于城鎮(zhèn)化加速,，城市土地有限,，樓市的長期整體供求關系偏緊。加大有效供給,、抑制投資需求,，二者不可偏廢,，都要長期堅持。
穩(wěn)需求和促供給的政策,，有的是現(xiàn)成的,，有的正研究儲備。毋庸置疑的是,，如果房價面臨失控風險,，政府不會束手無策。
樓市調控,，并非“基本靠吼”,。
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