南京市政府7月23日發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動消費(fèi)的30條新政,，明確提出首次購房和保障房將獲更大支持力度,，入選“321”計(jì)劃的人才視同南京戶籍，并將給予購房補(bǔ)貼,。
南京購房新政是明目張膽地違背本輪樓市調(diào)控政策中抑制投資投機(jī)性需求的殺手锏——限購政策的行為,。入選“321”計(jì)劃的人才視同南京戶籍，這是明目張膽地縮小限購群體范圍,，是公開放松限購政策,。“按5年內(nèi)個人所得稅市以下留成部分,，給予購房補(bǔ)貼”,，這種拿財(cái)政稅收補(bǔ)貼個別人,，并且是相對富裕的人群，并且在樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時期公開拿公共資金支持購房行為,，不但背離財(cái)政資金使用性質(zhì),，而且是變相放松樓市調(diào)控的做法。
南京這一政策說明,，無論中央發(fā)多少個文件,、口頭重申多少次堅(jiān)持調(diào)控不動搖，仍然難以抑制地方政府放松調(diào)控的沖動,。南京以“321”計(jì)劃人才為幌子,，是有意放松限購政策，也是各地放松樓市調(diào)控花樣百出的集中表現(xiàn),。南京是在看到揚(yáng)州放松調(diào)控安然無恙后才出臺的,。比如：南京給予購房補(bǔ)貼，返還其繳納的個人所得稅市以下留成部分,，與揚(yáng)州始終沒被叫停的財(cái)政資金獎勵購房政策如出一轍,。揚(yáng)州獎勵購房政策沒被叫停，南京就明目張膽出臺既違背限購,，又背離財(cái)政資金使用性質(zhì)的購房新政,，接下來可能效仿南京的城市將會一個接一個。極有可能引發(fā)各地競相放松調(diào)控政策的蝴蝶效應(yīng),。對此,，必須保持高度警惕。
目前,，房地產(chǎn)交易量大舉反彈,，房價出現(xiàn)上漲，地價開始走高,，久違了的地王在個別城市又開始出現(xiàn),，更加令人擔(dān)憂的是，民眾,、市場對房價預(yù)期由走低轉(zhuǎn)變?yōu)樯蠞q,。在這種預(yù)期下，自住型需求,、二套房改善性和投資性需求以及變相的投機(jī)性需求都在躍躍欲試,，試圖進(jìn)入市場。
更加令人憂慮的是,，地方政府企圖放松調(diào)控的手段就沒有停歇過,，放松調(diào)控的沖動一直在各地政府上出現(xiàn)。并且借口花樣越來越多,，經(jīng)濟(jì)下滑,、GDP增速下降是最大也是最為冠冕堂皇的借口,。土地財(cái)政被削弱、房地產(chǎn)稅收減少是各地找各種借口放松調(diào)控的最大動力,。鼓勵首套房需求,、吸引人才、提高住房品位品質(zhì),、產(chǎn)業(yè)升級,、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn),、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn),、旅游休閑地產(chǎn),，綠色、環(huán)保,、低碳,、新技術(shù)、新材料應(yīng)用的科技地產(chǎn)等五花八門的招數(shù)都出來了,，其根本目的只有一個,，那就是放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激房價上升,，獲取更多的土地出讓金,。
無論有關(guān)部門多少次重申調(diào)控不動搖，無論其發(fā)多少文件,，口頭空喊多少次,，也無論主流媒體怎么宣稱調(diào)控不會反復(fù)、調(diào)控大格局沒有改變,、零星地王不礙調(diào)控大局,，但是，事實(shí)是房價在反彈,，地價在走高,，預(yù)期在慢慢改變，開發(fā)商在竊喜,，民眾在擔(dān)憂,。這就告訴我們中央僅僅口頭重申調(diào)控不動搖已經(jīng)不能讓民眾產(chǎn)生信心，只有采取實(shí)際行動叫停揚(yáng)州,、南京這種明目張膽違背限購政策行為,，才能重拾市場對調(diào)控的信心。
日前,，溫總理在講話中要求,，“對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，要有針對性地及時制止糾正�,！弊〗ú康炔块T也多次重申“如果發(fā)現(xiàn)地方政府出臺違背調(diào)控的政策將及時予以叫停并追究責(zé)任”,，那么，現(xiàn)在就到了立即叫停南京乃至揚(yáng)州出臺的放松樓市調(diào)控政策并追究責(zé)任的時候了,。