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最近,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些現(xiàn)象表明市場(chǎng)開始觸底反彈,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市里,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有21個(gè),，環(huán)比上漲的城市則有25個(gè),，環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量。同時(shí),，6月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格按月上升0.02%,，結(jié)束樓價(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌,。
這個(gè)信號(hào)表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖,。而究竟我們的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該朝著一個(gè)什么樣的方向繼續(xù)下去呢?針對(duì)市場(chǎng)的質(zhì)疑,，19日晚上,，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松,，密切配合做好各項(xiàng)工作,，不斷鞏固調(diào)控成果,，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。
這是在短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),，國(guó)家相關(guān)部委進(jìn)行的第九次堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),。事實(shí)上,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)也強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,。同時(shí),，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面,。
從這些信息可以看到,，中央堅(jiān)定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向非常明顯,�,？墒乾F(xiàn)在的問題是，目前在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的背景下,，6月房?jī)r(jià)為何會(huì)出現(xiàn)大幅反彈,？原因不外乎以下幾個(gè)：
首先,，經(jīng)過持續(xù)的穩(wěn)健貨幣政策調(diào)控以及受國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩的影響,，今年以來，經(jīng)濟(jì)一直在下行通道中,，尤其是第二季度,，GDP增速“破八”同比增長(zhǎng)7.6%，一下子跌回了三年前,。為了找出那支能夠提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)心針,，國(guó)家上半年一直在不斷動(dòng)用貨幣工具進(jìn)行調(diào)節(jié),。
其次，對(duì)于地方政府而言,，房地產(chǎn)調(diào)控的局勢(shì)帶來的是地方財(cái)政收入銳減,，給地方基礎(chǔ)建設(shè)帶來巨大壓力,。最典型的是杭州有可能成為今年首個(gè)無法完成財(cái)政預(yù)算的省會(huì)城市。數(shù)據(jù)顯示,，2009年杭州土地出讓金達(dá)1200億元,，而其地方公共財(cái)政收入僅500多億元。
再次,，房地產(chǎn)此前的過度借貸帶來了新的風(fēng)險(xiǎn)，在各方仍在為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)否松綁爭(zhēng)執(zhí)不休時(shí),，浙江省傳來的消息顯示,，房地產(chǎn)業(yè)已開始把銀行拖下水,，而且是國(guó)有銀行！據(jù)報(bào)道，浙江民企中江集團(tuán)因投資地產(chǎn),、酒店失利,，資金鏈斷裂,，目前正進(jìn)行破產(chǎn)重組,。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì),，中江債務(wù)規(guī)模80億元,，其中建行一家就占了30億元，中行和工行亦分別占10億及1.5億元,。對(duì)此,，國(guó)務(wù)院副總理王岐山7月20日指出，要加快轉(zhuǎn)變金融發(fā)展方式,，推進(jìn)體制機(jī)制改革和組織制度創(chuàng)新,，加強(qiáng)金融監(jiān)管，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性,、區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線,。
最后，在樓市調(diào)控之下,，上市房企利潤(rùn)不佳是理所當(dāng)然的,。據(jù)了解，截至目前,，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報(bào)和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤(rùn)情況,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在這49家上市房企中,，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑,，接近已披露房企半年報(bào)總數(shù)六成,，其中虧損房企13家。令人玩味的是,，在當(dāng)下的環(huán)境中,，有些房企何以“逆天”拿地，冰凍了幾乎大半年的土地市場(chǎng)又展現(xiàn)出回暖跡象,。正是這些信息誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期,，從而推高房地產(chǎn)價(jià)格。
可以看到,，在房地產(chǎn)調(diào)控的爭(zhēng)議中,，地方與中央之間的政策博弈還將持續(xù)，而且還會(huì)有地方繼續(xù)游離于政策邊緣打擦邊球,，而在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下,，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展又會(huì)使得中央默認(rèn)一些政策的松動(dòng)，但是在目前經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)性矛盾失衡的情況下,，泡沫風(fēng)險(xiǎn)同樣使得房地產(chǎn)不會(huì)再繼續(xù)此前的發(fā)展,。在筆者看來，只有厘清了推高房?jī)r(jià)上漲的原因,，才能對(duì)癥下藥。
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