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最近,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些現(xiàn)象表明市場開始觸底反彈,。國家統(tǒng)計局7月18日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市里,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有21個,，環(huán)比上漲的城市則有25個，環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量,。同時,，6月全國70個大中城市新建商品住宅價格按月上升0.02%，結(jié)束樓價連續(xù)8個月下跌,。
這個信號表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖,。而究竟我們的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該朝著一個什么樣的方向繼續(xù)下去呢?針對市場的質(zhì)疑，19日晚上,，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》（以下簡稱《通知》）,，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作,，不斷鞏固調(diào)控成果,，堅決防止房價反彈。
這是在短短兩個月時間內(nèi),，國家相關(guān)部委進(jìn)行的第九次堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),。事實(shí)上，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時也強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策,。同時，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購措施,，促進(jìn)房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面,。
從這些信息可以看到,，中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向非常明顯,�,？墒乾F(xiàn)在的問題是，目前在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的背景下,，6月房價為何會出現(xiàn)大幅反彈,？原因不外乎以下幾個：
首先，經(jīng)過持續(xù)的穩(wěn)健貨幣政策調(diào)控以及受國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩的影響,，今年以來,，經(jīng)濟(jì)一直在下行通道中，尤其是第二季度,，GDP增速“破八”同比增長7.6%,，一下子跌回了三年前。為了找出那支能夠提振經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)心針,，國家上半年一直在不斷動用貨幣工具進(jìn)行調(diào)節(jié),。
其次，對于地方政府而言,，房地產(chǎn)調(diào)控的局勢帶來的是地方財政收入銳減,，給地方基礎(chǔ)建設(shè)帶來巨大壓力。最典型的是杭州有可能成為今年首個無法完成財政預(yù)算的省會城市,。數(shù)據(jù)顯示,，2009年杭州土地出讓金達(dá)1200億元，而其地方公共財政收入僅500多億元,。
再次,，房地產(chǎn)此前的過度借貸帶來了新的風(fēng)險，在各方仍在為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)否松綁爭執(zhí)不休時,，浙江省傳來的消息顯示,，房地產(chǎn)業(yè)已開始把銀行拖下水，而且是國有銀行,！據(jù)報道,，浙江民企中江集團(tuán)因投資地產(chǎn)、酒店失利,，資金鏈斷裂,，目前正進(jìn)行破產(chǎn)重組。經(jīng)初步統(tǒng)計,，中江債務(wù)規(guī)模80億元,，其中建行一家就占了30億元,，中行和工行亦分別占10億及1.5億元。對此,，國務(wù)院副總理王岐山7月20日指出,，要加快轉(zhuǎn)變金融發(fā)展方式,，推進(jìn)體制機(jī)制改革和組織制度創(chuàng)新,，加強(qiáng)金融監(jiān)管，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性,、區(qū)域性金融風(fēng)險的底線,。
最后，在樓市調(diào)控之下,，上市房企利潤不佳是理所當(dāng)然的,。據(jù)了解，截至目前,，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預(yù)告等形式發(fā)布了上半年利潤情況,。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在這49家上市房企中,，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑,，接近已披露房企半年報總數(shù)六成，其中虧損房企13家,。令人玩味的是,，在當(dāng)下的環(huán)境中，有些房企何以“逆天”拿地,，冰凍了幾乎大半年的土地市場又展現(xiàn)出回暖跡象,。正是這些信息誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期，從而推高房地產(chǎn)價格,。
可以看到,，在房地產(chǎn)調(diào)控的爭議中，地方與中央之間的政策博弈還將持續(xù),，而且還會有地方繼續(xù)游離于政策邊緣打擦邊球,，而在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的背景下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展又會使得中央默認(rèn)一些政策的松動,，但是在目前經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)性矛盾失衡的情況下,，泡沫風(fēng)險同樣使得房地產(chǎn)不會再繼續(xù)此前的發(fā)展。在筆者看來,，只有厘清了推高房價上漲的原因,，才能對癥下藥。
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