近段時間，房地產(chǎn)市場面和政策面皆不平靜,。
房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭,，北京新地王逆勢而生、一鳴驚人,，溫總理再度重強房價必須合理回歸,，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時,。
波瀾不斷的水面之下，各種矛盾和博弈正趨于白熱化,，其中最重要的兩對關(guān)系是：買方與賣方,、地方與中央。
當前,，買賣雙方對決,，形勢有所逆轉(zhuǎn)，總體仍在糾纏,。任何商品市場中,，買賣關(guān)系，皆是最重要的關(guān)系,，商品住宅亦如此,。
從去年下半年開始，買賣雙方博弈的天平,，慢慢向買方傾斜,，越來越多的項目加入降價促銷的陣營，部分城市的個別項目因打折幅度過大,，遭遇老業(yè)主打砸售樓處,。
然而，今年二季度以來,，市場的天砰逆轉(zhuǎn),，多數(shù)新盤折扣減少，而二手房東跳價現(xiàn)象更為普遍,。至于老業(yè)主“暴動”事件,，越來越少，近兩個月基本絕跡,。賣方總體已經(jīng)勝出,。只是，那些高檔住宅,、豪宅的賣家,，仍需要掙扎較長一段時間，限購,、限貸之下,，這類項目依然銷售滯澀。
而地方與中央的博弈,，則趨于白熱化,。去年以來，國家文件和國家領(lǐng)導多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,，促進房價合理回歸,。
然而，地方政府有自己的利益訴求,，一方面,，近幾年全國土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方財政總收入的五成以上；另一方面,，正如近日統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運所言：“房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的一個重要原因”,，地方政府皆不愿地方經(jīng)濟低迷。
所以,，去年下半年以來,，經(jīng)媒體報道的有50個左右的城市放松調(diào)控，其中多屬保護剛需的合理行為,，而少數(shù)舉措則觸及限購“雷區(qū)”,。
值得關(guān)注的是，即便是佛山,、成都,、蕪湖、上海,、寧波象山等地尺度偏大的措施被叫停,，近期仍不斷有地方或明或暗的試探、挑戰(zhàn)中央底線,。比如,，石家莊和河南省，據(jù)傳皆是一攬子救市計劃,，后來被媒體曝光后無疾而終,。
近日，珠海事件尤為喧囂,。媒體報道,，珠海相關(guān)部門7月13日下午開會決定全市取消樓市限價、收縮限購范圍,，經(jīng)媒體爆炒后,，官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變。
放松限購的消息,，有時真假莫辨,，不過地方財政窘態(tài)卻是事實：珠海一季度GDP增速廣東倒數(shù)第二，稅收負增長,，土地出讓收入大幅少于計劃,。下半年，地方突圍調(diào)控的努力,，難言收斂,，遑論放棄,。
基于上述兩類關(guān)系，下半年的樓市走勢,，不會出現(xiàn)大起大落,，盤整上行將是主基調(diào)。
除此,，還要關(guān)注外部環(huán)境中的另一組關(guān)系：經(jīng)濟下行與政策放松,。二季度GDP增幅“破八”，樣子難堪,，宏觀經(jīng)濟政策必須加大放松力度,。
近日溫總理在成都調(diào)研時表示：做好下半年經(jīng)濟工作，要適當加大政策預調(diào)微調(diào)力度,。而貨幣政策的加快放松,，總體上有利于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)和復蘇。