近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)面和政策面皆不平靜。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌反彈苗頭,，北京新地王逆勢(shì)而生,、一鳴驚人，溫總理再度重強(qiáng)房?jī)r(jià)必須合理回歸,，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時(shí)。
波瀾不斷的水面之下，各種矛盾和博弈正趨于白熱化,，其中最重要的兩對(duì)關(guān)系是：買(mǎi)方與賣(mài)方、地方與中央,。
當(dāng)前,，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)決，形勢(shì)有所逆轉(zhuǎn),，總體仍在糾纏,。任何商品市場(chǎng)中，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，皆是最重要的關(guān)系,，商品住宅亦如此。
從去年下半年開(kāi)始,，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的天平,，慢慢向買(mǎi)方傾斜，越來(lái)越多的項(xiàng)目加入降價(jià)促銷(xiāo)的陣營(yíng)，部分城市的個(gè)別項(xiàng)目因打折幅度過(guò)大,，遭遇老業(yè)主打砸售樓處,。
然而，今年二季度以來(lái),，市場(chǎng)的天砰逆轉(zhuǎn),，多數(shù)新盤(pán)折扣減少，而二手房東跳價(jià)現(xiàn)象更為普遍,。至于老業(yè)主“暴動(dòng)”事件,，越來(lái)越少，近兩個(gè)月基本絕跡,。賣(mài)方總體已經(jīng)勝出,。只是，那些高檔住宅,、豪宅的賣(mài)家,，仍需要掙扎較長(zhǎng)一段時(shí)間，限購(gòu),、限貸之下,，這類(lèi)項(xiàng)目依然銷(xiāo)售滯澀。
而地方與中央的博弈,，則趨于白熱化,。去年以來(lái)，國(guó)家文件和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。
然而，地方政府有自己的利益訴求,，一方面,，近幾年全國(guó)土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政總收入的五成以上；另一方面,，正如近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)所言：“房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因”,，地方政府皆不愿地方經(jīng)濟(jì)低迷。
所以,，去年下半年以來(lái),，經(jīng)媒體報(bào)道的有50個(gè)左右的城市放松調(diào)控，其中多屬保護(hù)剛需的合理行為,，而少數(shù)舉措則觸及限購(gòu)“雷區(qū)”,。
值得關(guān)注的是，即便是佛山,、成都,、蕪湖,、上海、寧波象山等地尺度偏大的措施被叫停,，近期仍不斷有地方或明或暗的試探、挑戰(zhàn)中央底線,。比如,，石家莊和河南省，據(jù)傳皆是一攬子救市計(jì)劃,，后來(lái)被媒體曝光后無(wú)疾而終,。
近日，珠海事件尤為喧囂,。媒體報(bào)道,，珠海相關(guān)部門(mén)7月13日下午開(kāi)會(huì)決定全市取消樓市限價(jià)、收縮限購(gòu)范圍,，經(jīng)媒體爆炒后,，官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變。
放松限購(gòu)的消息,，有時(shí)真假莫辨,，不過(guò)地方財(cái)政窘態(tài)卻是事實(shí)：珠海一季度GDP增速?gòu)V東倒數(shù)第二，稅收負(fù)增長(zhǎng),，土地出讓收入大幅少于計(jì)劃,。下半年，地方突圍調(diào)控的努力,，難言收斂,，遑論放棄。
基于上述兩類(lèi)關(guān)系,，下半年的樓市走勢(shì),，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，盤(pán)整上行將是主基調(diào),。
除此,，還要關(guān)注外部環(huán)境中的另一組關(guān)系：經(jīng)濟(jì)下行與政策放松。二季度GDP增幅“破八”,，樣子難堪,，宏觀經(jīng)濟(jì)政策必須加大放松力度。
近日溫總理在成都調(diào)研時(shí)表示：做好下半年經(jīng)濟(jì)工作,，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度,。而貨幣政策的加快放松，總體上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇,。