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今年以來,，尤其是進(jìn)入6月,，房價環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,。于是,，一些房企和中介開始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來買呀,！”
果真如此,？其實(shí)未必。是否全面回暖,，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易,。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來看，二者整體并不火爆,。
先說投資吧,。往細(xì)分，樓市投資分兩塊——買地,、蓋房,。
本輪調(diào)控以來，房企拿地一直謹(jǐn)慎,，至今仍未徹底改觀,。這一點(diǎn)，從各地土地財政收入情況可以得到印證,。上半年,，國有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少,，直降27.5%。
至于蓋房子,，多數(shù)房企也不積極,。眼下房企主攻出貨，新盤開工持續(xù)低迷,。5月份,，甚至出現(xiàn)開工面積的負(fù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢,。
再來看交易,。今年以來，隨著房企以價換量,，部分剛需逐步釋放,。可從成交實(shí)情看,，郊區(qū)房較多,，二手房較多，且多數(shù)前期降價明顯,。
更重要的是,，目前買房者，自住需求是主流,。多數(shù)地方嚴(yán)格限購,，投資需求仍在場外。只要穩(wěn)住市場預(yù)期,，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏,，樓市需求不會井噴。
所以,，盡管6月份房價環(huán)比上漲城市有所增加,，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房價仍然低于去年同期水平,。所謂全面回暖,，更像營銷噱頭。
樓市雖未全面回暖,，但反彈風(fēng)險不容忽視,。部分城市交易回暖、價格回漲,，很容易影響購買預(yù)期,，使部分剛需提前釋放，使房價漲勢危及全局,。
進(jìn)一步說,，根據(jù)樓市規(guī)律，交易回暖,、價格回漲數(shù)月之后,，房企買地、蓋房熱情恢復(fù),，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱,，催生新的樓市泡沫，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,，對此尤須高度警惕,。
近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期,，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控,，督察執(zhí)行情況,，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預(yù)期,，隨時出臺新的調(diào)控政策,。
問題在于，各地政府要和中央保持一致,，心往一處想,，勁往一處使，莫讓雜音干擾預(yù)期,，把穩(wěn)樓市走向,，鞏固調(diào)控成果。
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