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今年以來,，尤其是進(jìn)入6月，房價環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭,，部分城市初現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢,。于是，一些房企和中介開始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了,，快來買呀,！”
果真如此？其實未必,。是否全面回暖,，關(guān)鍵要看兩點：投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來看,，二者整體并不火爆,。
先說投資吧。往細(xì)分,，樓市投資分兩塊——買地,、蓋房。
本輪調(diào)控以來,，房企拿地一直謹(jǐn)慎,，至今仍未徹底改觀。這一點,，從各地土地財政收入情況可以得到印證,。上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少,，直降27.5%,。
至于蓋房子，多數(shù)房企也不積極,。眼下房企主攻出貨,，新盤開工持續(xù)低迷。5月份,，甚至出現(xiàn)開工面積的負(fù)增長,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢。
再來看交易,。今年以來,，隨著房企以價換量，部分剛需逐步釋放,�,？蓮某山粚嵡榭矗紖^(qū)房較多，二手房較多,，且多數(shù)前期降價明顯,。
更重要的是，目前買房者,，自住需求是主流,。多數(shù)地方嚴(yán)格限購，投資需求仍在場外,。只要穩(wěn)住市場預(yù)期,，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏，樓市需求不會井噴,。
所以,，盡管6月份房價環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲,，大部分城市房價仍然低于去年同期水平,。所謂全面回暖，更像營銷噱頭,。
樓市雖未全面回暖,，但反彈風(fēng)險不容忽視。部分城市交易回暖,、價格回漲,，很容易影響購買預(yù)期，使部分剛需提前釋放,，使房價漲勢危及全局。
進(jìn)一步說,，根據(jù)樓市規(guī)律,，交易回暖、價格回漲數(shù)月之后,，房企買地,、蓋房熱情恢復(fù)，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱,，催生新的樓市泡沫,，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，對此尤須高度警惕,。
近期,，決策層反復(fù)強調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時期,，樓市調(diào)控不能放松,，并加強信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對策,。一旦房價反彈超出預(yù)期,，隨時出臺新的調(diào)控政策。
問題在于,，各地政府要和中央保持一致,，心往一處想，勁往一處使,，莫讓雜音干擾預(yù)期,，把穩(wěn)樓市走向，鞏固調(diào)控成果,。
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