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19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,，要求堅持房地產(chǎn)市場調控不放松,，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果,，堅決防止房價反彈,。截至目前，中央兩月內連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”,。（《揚子晚報》7月22日）
兩個月內中央連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”,，一方面，說明中央房產(chǎn)調控的政策指向非常明確,，抑制樓價反彈的決心很大,，也有助于回擊個別地方政府為樓市松綁的試探行為。另一方面，反證全國各地樓市升溫的跡象明顯,。據(jù)報道,，近期全國各地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創(chuàng)出了調控以來的新高,，地王,、日光盤也是頻出，在18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)中,，6月共有25個城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲,。
有專家認為，中央兩個月內連發(fā)9次信號,，其重心是指向地方政府的,，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數(shù)來刺激房地產(chǎn)市場，刺激土地的交易,。事實的確如此,。在樓市調控過程中，中央政府和地方政府一直在博弈——對中央而言,，全國是一個大棋盤,。樓價虛高，樓市泡沫嚴重,，最終會搞垮中國經(jīng)濟大勢,；再者，樓價是經(jīng)濟問題,，也是政治問題,，事關社會和諧與穩(wěn)定，擠干樓價水分,，回歸合理價位,，也是公眾呼聲、社會大體共識,。中央強力抑制畸高房價,，別無選擇。但對地方政府而言,，地價越高,，房價越高，且土地與樓房“炒”的火熱,，他們越能得利得益,。比如，能拉升地方GDP增長,，獲取豐厚的土地出讓金,，收取不菲的稅費……雖然,，樓市的“虛火”，所帶動的只能是諸多產(chǎn)業(yè)鏈條的“虛火”,，但急功近利的一些地方政府,，恐怕沒有長遠眼光和大局意識去兼顧。
事實上,，時至今日,，樓市調控政策已經(jīng)陷入尷尬境地。一是存款準備金率下調,、降息輪番出現(xiàn),，一部分資金不可阻遏地進入樓市，讓近期樓價出現(xiàn)止跌回升勢頭,。二是今年以來,，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是二季度,，GDP增速“破八”同比增長7.6%,，一下子跌回了3年前。對此,，有不少人認為其“罪魁禍首”是樓市調控,，抑制了全國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。而刺激房地產(chǎn)市場,，刺激土地的交易,，無疑是提振經(jīng)濟增長的強心針。
基于此,，未來擺在中央面前的一道難題,，就是如何扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平？給樓市松綁,？以前所有的樓市調控成果將前功盡棄,，樓價會強勢反彈。不松綁,，個別地方財政會捉襟見肘,，地方經(jīng)濟發(fā)展大受掣肘進而影響全國經(jīng)濟增速……
其實，扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平,，并非沒有支點,。當前,，房地產(chǎn)健康發(fā)展的“死結”在于：地價畸高,，各種稅費畸多，用專家的觀點概括,，就是房價的構成因素有4個“1/4”：其中建安成本是1/4,、土地成本是1/4,、稅收是1/4以及開發(fā)商利潤是1/4。土地價格和稅收不“擠水”,，腐敗成分不剔除,，抑制房價只能是癡人說夢。在這種情況下,，樓價下降幅度太大,，房產(chǎn)商“死”；而不降價,，地方經(jīng)濟只能停滯不前,。
很顯然，讓樓市活躍起來,，房地產(chǎn)紅火起來,，找到扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平支點，最重要的是地方政府要舍得“割肉”,，比如,，地方政府大幅降低地價，減少稅費,，特別是剔除重復收取的稅費,，從根本上為降低房價提供空間。只有如此,，樓價才能回歸合理,，房地產(chǎn)業(yè)才能健康有序發(fā)展，并帶動上下游相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，確保各地經(jīng)濟“復蘇”和“穩(wěn)增長”,。
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