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19日晚上,，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作,，不斷鞏固調控成果,，堅決防止房價反彈。截至目前,，中央兩月內連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”,。（《揚子晚報》7月22日）
兩個月內中央連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”，一方面,，說明中央房產調控的政策指向非常明確,，抑制樓價反彈的決心很大，也有助于回擊個別地方政府為樓市松綁的試探行為,。另一方面,，反證全國各地樓市升溫的跡象明顯。據報道,，近期全國各地的房地產市場不斷升溫,，許多城市成交量和價格也都創(chuàng)出了調控以來的新高，地王,、日光盤也是頻出,，在18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數中，6月共有25個城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲,。
有專家認為,，中央兩個月內連發(fā)9次信號，其重心是指向地方政府的,，因為地方政府有可能會想方設法出一些招數來刺激房地產市場,，刺激土地的交易。事實的確如此,。在樓市調控過程中,，中央政府和地方政府一直在博弈——對中央而言，全國是一個大棋盤,。樓價虛高,，樓市泡沫嚴重，最終會搞垮中國經濟大勢,；再者,，樓價是經濟問題，也是政治問題,，事關社會和諧與穩(wěn)定,，擠干樓價水分，回歸合理價位,，也是公眾呼聲,、社會大體共識。中央強力抑制畸高房價,，別無選擇,。但對地方政府而言，地價越高,，房價越高,，且土地與樓房“炒”的火熱，他們越能得利得益,。比如,，能拉升地方GDP增長，獲取豐厚的土地出讓金,，收取不菲的稅費……雖然,，樓市的“虛火”，所帶動的只能是諸多產業(yè)鏈條的“虛火”,，但急功近利的一些地方政府,，恐怕沒有長遠眼光和大局意識去兼顧。
事實上,，時至今日,，樓市調控政策已經陷入尷尬境地。一是存款準備金率下調,、降息輪番出現(xiàn),，一部分資金不可阻遏地進入樓市，讓近期樓價出現(xiàn)止跌回升勢頭,。二是今年以來,，經濟一直在下行通道中，尤其是二季度,，GDP增速“破八”同比增長7.6%,，一下子跌回了3年前。對此,，有不少人認為其“罪魁禍首”是樓市調控,，抑制了全國的經濟發(fā)展勢頭。而刺激房地產市場,，刺激土地的交易,，無疑是提振經濟增長的強心針,。
基于此，未來擺在中央面前的一道難題,，就是如何扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平,？給樓市松綁？以前所有的樓市調控成果將前功盡棄,，樓價會強勢反彈,。不松綁，個別地方財政會捉襟見肘,，地方經濟發(fā)展大受掣肘進而影響全國經濟增速……
其實,，扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平，并非沒有支點,。當前,，房地產健康發(fā)展的“死結”在于：地價畸高，各種稅費畸多,，用專家的觀點概括,，就是房價的構成因素有4個“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4,、稅收是1/4以及開發(fā)商利潤是1/4,。土地價格和稅收不“擠水”，腐敗成分不剔除,，抑制房價只能是癡人說夢,。在這種情況下，樓價下降幅度太大,，房產商“死”,；而不降價，地方經濟只能停滯不前,。
很顯然,，讓樓市活躍起來，房地產紅火起來,，找到扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平支點,，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如,，地方政府大幅降低地價,，減少稅費，特別是剔除重復收取的稅費,，從根本上為降低房價提供空間,。只有如此，樓價才能回歸合理,，房地產業(yè)才能健康有序發(fā)展,，并帶動上下游相關產業(yè)發(fā)展,，確保各地經濟“復蘇”和“穩(wěn)增長”。
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