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5月份以來,，多城市房價重拾環(huán)比上漲,，引發(fā)市場不安的情緒和擔(dān)憂,。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，剛性需求的恐慌性入市將再次上演,。如何深刻認(rèn)識當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢,，以及相應(yīng)的政策趨勢？可以從以下三個方面加以分析研究,。
首先,，多部委密集表態(tài)，堅定房地產(chǎn)調(diào)控的政策思路,，調(diào)控成果有望得到進(jìn)一步鞏固,。
最近從中央到住建部、國土部,、央行等各部委的表態(tài)來看,，在當(dāng)前及今后一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控的政策未有任何更改或松動,。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日更是聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松,，密切配合做好各項(xiàng)工作,，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈,。
此前在13日,，國家統(tǒng)計局在發(fā)布最新的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時，特別強(qiáng)調(diào)說,，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的沖擊作用,，“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，尤其要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策,，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”,。
事實(shí)上，自6月份以來,，相關(guān)部委關(guān)于堅定執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)就不曾間斷,，其中涉及央行,、住建部、國土部等部委,，均多次表態(tài)強(qiáng)調(diào),，必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
其次,，要實(shí)現(xiàn)房價的合理回歸和成交量的穩(wěn)定,，需要鼓勵加大住宅的供應(yīng)量。
今年上半年,，大多數(shù)開發(fā)商迫于資金和庫存壓力,，采取“以價換量”的方式消化庫存。穩(wěn)定的市場預(yù)期加速了觀望者的出手,，在住宅成交節(jié)節(jié)攀升后,，多地庫存降至年內(nèi)新低。同時,，在成交量的推動下,，房價下行出現(xiàn)回頭跡象。
市場人士注意到,，決策層多次公開重申房地產(chǎn)調(diào)控立場,，每一次都明確提出“保證住宅有效供給”。
毫無疑問,，供求關(guān)乎房價穩(wěn)定的關(guān)鍵所在,。國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國房景氣指數(shù)節(jié)節(jié)回落,，住宅建設(shè)投資增速緩慢,，這將直接影響到未來1-2年的住宅供應(yīng)量。筆者建議,，在接下來的調(diào)控中,，應(yīng)當(dāng)出臺針對住宅建設(shè)投資部分的具體措施，切實(shí)增加住宅有效供給,。
第三,，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立也應(yīng)當(dāng)適時加快腳步，著眼長效并多管齊下,，方能從根本上遏制房價大漲大跌,。
國務(wù)院日前發(fā)布的《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》中指出，“十二五”期間,，國家將建立基本住房保障制度,，維護(hù)公民居住權(quán)利，逐步滿足城鄉(xiāng)居民基本住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居,。這為出臺房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制打下堅實(shí)的政策基礎(chǔ),。
土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以來,，全國多個城市再現(xiàn)“地王”,，土地市場回暖趨勢非常明顯，地價上漲造成了房價減少或者失去回落的空間,。因此,，土地市場的治理迫在眉睫。對此,，住建部和國土部剛剛下發(fā)的《通知》,，從土地供應(yīng)層面做出了明確要求，落實(shí)住房用地供應(yīng)計劃作,，應(yīng)保盡保保障性安居工程用地,，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。
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