當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場利益博弈越來越明顯，越來越嚴(yán)重與瘋狂,。而這種房地產(chǎn)利益博弈的嚴(yán)重性,，不僅使得兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大打折扣，而且正在嚴(yán)重?fù)p害政府的公信力,。而最近溫家寶的講話,，不僅重申房地產(chǎn)遏制住房投資投機(jī)需求的嚴(yán)厲性，也明確地表示要改變這種住房市場博弈關(guān)系,。
房地產(chǎn)利益博弈勢頭嚴(yán)重
我們可以看到,，最近，隨著“穩(wěn)增長”的經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺,，不僅房地產(chǎn)各派勢力紛紛表態(tài),，采取不同的方式要求進(jìn)行了兩年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策松綁。比如,，有地方政府不斷地推出“軟性”托市政策,，如河南地方政府為了“托市”，竟然要求銀行貸款虧損也要給購買住房者7折優(yōu)惠貸款利率,，但該政策很快就叫停,。同時，各種謠言四起,，比如有說央行在重申7折優(yōu)惠按揭貸款利率,；有銀監(jiān)會對個人住房消費(fèi)信貸風(fēng)險權(quán)重已降低；有發(fā)改委官員就住房宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向,；還有國內(nèi)一線城市千人排隊購買住房等,。但是這些謠言很快就有人出來辟謠。
同時,，所謂的房地產(chǎn)行業(yè)組織也開始大造輿論,，說什么當(dāng)前房地產(chǎn)景氣指數(shù)比2008年更低，國內(nèi)房地產(chǎn)投資,、銷售量及銷售金額,、土地交易等急速下跌，但房價卻是微跌,。而這些或是中央政策前兩年出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所遺留下的問題。因?yàn)檫@些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策調(diào)控使得房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害:如房地產(chǎn)開發(fā)商,，地方政府及住房投機(jī)炒作者,，而獲利的是銀行。因此,，面對當(dāng)前住房市場庫存過高,，面臨住房市場“量降價滯”之僵局,，就得從根本上來改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，讓國內(nèi)住房市場重新回到2009－2010年繁榮,。
更為重要的是,，市場中一些聲音認(rèn)為，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,，現(xiàn)在市場上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場,。因?yàn)楫?dāng)前購買住房者80%至90%都是出于自用的，住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場所占的比重較�,�,；早幾年快速飚升的房價開始穩(wěn)定。這樣一種看法傳遞出這樣一個信號,，即國內(nèi)住房市場經(jīng)過兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,，其成效顯著，市場性質(zhì)已經(jīng)改變,，是由消費(fèi)者為主導(dǎo),；由于住房投機(jī)炒作需求基本上擠出，住房市場的價格自然開始合理回歸,，住房市場嚴(yán)重的不合理的經(jīng)濟(jì)關(guān)系得到調(diào)整,，以“房地產(chǎn)化”為主導(dǎo)的中國經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型；既然住房市場已實(shí)現(xiàn)了性質(zhì)上的轉(zhuǎn)型或宏觀目標(biāo),，那么當(dāng)前住房市場政策不是限制而是回歸常態(tài)等,。
市場判斷部分存在質(zhì)疑
但是這些判斷是十分令人質(zhì)疑的。比如房價穩(wěn)定或些許下跌,，住房市場如何能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型,。住房價格不調(diào)整，或仍然處于投機(jī)炒作者的出價水平,，如何談得上投機(jī)性需求基本擠出,；還有，央行報告指出有70%以上的住房消費(fèi)無法承受當(dāng)前高房價,，那住房消費(fèi)需求如何能夠進(jìn)入市場或消費(fèi)如何能夠釋放等,。可見,，上述的判斷根本上就是希望輿論工具來左右市場預(yù)期及中央政府的住房政策變化,。所以，在這種情況下,，中央政府不得不出來重申住房市場遏制投機(jī)炒作重要性,，不得不重申房價要回歸到合理價格水平，并要求政府部門出臺政策讓這種遏制住房投機(jī)投資需求作為一種長期政策,。
市場出現(xiàn)騷動
也正是這種嚴(yán)重的利益博弈,，最近國內(nèi)住房市場又出現(xiàn)難以想象的騷動,。一些地方近兩年的“量降價滯”的僵局似乎在打破。比如,，無論北京這樣的一線城市,，還是海口類的二三線城市,，盡管房價仍然在些微的下跌中,，但住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升，不少地方的“地王”又開始出現(xiàn),。而這種住房市場銷售回升更隨著這種嚴(yán)重的利益博弈在時空上都在延伸,。在不少人看來，如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飚升局面又將開始,。
實(shí)際上,，這些現(xiàn)象只是住房市場處于絕對優(yōu)勢地位的集團(tuán)嚴(yán)重利益博弈的一種表現(xiàn)。在住房市場,，嚴(yán)重的利益博弈有以下幾個方陣,，一是中央政府，它制定住房政策,，決定住房市場利益關(guān)系與分配,。二是地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商,、住房投機(jī)炒作者,、與房地產(chǎn)市場利益密切相關(guān)的媒體等。這個方陣不僅陣營廣泛和利益關(guān)系密切（唇齒相依）與一致,，而且掌控了住房市場主要資源,，如要素、信息及定價等,。如果沒有中央政府的政策約束,，其博弈方的絕對優(yōu)勢，就容易成為每一次住房市場利益博弈的勝利者,。三是無法承受過高房價的住房消費(fèi)需求者,。在這種住房市場利益博弈中，這個方陣的群體最為弱勢,。他們?nèi)藬?shù)眾多,，但廣為分散，根本就無法形成有凝聚力的團(tuán)體,。他們既整個住房市場利益得以實(shí)現(xiàn)的出口,，也是容易成為市場價格被動的接受者。如果中央政策上不能保護(hù)他們,，這個群體也容易成為整個市場財富嚴(yán)重的被掠奪者,。
政府不遺余力權(quán)衡各方利益
在住房市場這種嚴(yán)重的利益博弈中，保證住房市場各方的利益得以均衡,，并減少一類群體對一類群體利益上的嚴(yán)重掠奪,，這是中央政府的基本的職責(zé)�,？梢哉f,，國十條出臺后，政府的住房宏觀調(diào)控政策及目標(biāo)正是朝這個方面向好,，到2011年10月,，這種向好的政策的效應(yīng)也開始在顯現(xiàn)。但是在今年5月“穩(wěn)增長”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)向,，住房市場強(qiáng)勢利益團(tuán)體又開始借助于中央政府的“穩(wěn)增長”態(tài)勢想扭轉(zhuǎn)當(dāng)前中國住房市場宏觀調(diào)控目標(biāo),，讓房地產(chǎn)市場又變成GDP增長之工具，成為一部分人掠奪另一部分人財富的工具,。
因此,，在這個時候，政府不僅要重申當(dāng)前住房市場宏觀調(diào)控政策目標(biāo)的重要性及堅決性,，而且還得對現(xiàn)行不利于打擊住房投機(jī)炒作需求的住房政策進(jìn)行修訂與補(bǔ)充,，出臺政策真正地擠出住房市場投機(jī)炒作需求，遏制優(yōu)勢集團(tuán)以各種方式左右市場,，左右政府住房政策落實(shí)與完善,。否則，如果讓這種少數(shù)人利益的優(yōu)勢博弈占上風(fēng),，那么不僅無法讓中國住房市場健康持有序地發(fā)展,，而且將嚴(yán)重?fù)p害政府住房政策的公信力，嚴(yán)重影響政府職能有效治理,。
所以,，溫家寶對住房市場講話不僅在于重申了住房市場打擊投機(jī)投資需求的重要性，重申了住房市場的價格回歸到合理的價格水平,，而且更為重要是要改變當(dāng)前住房市場博弈規(guī)則及市場預(yù)期,，以此來保證國內(nèi)住房市場真正地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，由住房市場以投資投機(jī)需求為主導(dǎo)的市場向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)型,。強(qiáng)調(diào)打擊住房投機(jī)投資需求是一種長期政策,。這樣不僅能夠讓國內(nèi)住房市場真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，而且也能夠保證政府政策的公信力,，讓住房市場的利益博弈逐漸地有利于弱勢的住房消費(fèi)者,，讓住房市場真正能夠健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。