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“每個人都有春天，無論是你,，或者是我。每個人在春天里都可以有歡笑,，有愛情，有陶醉,�,！边@是深圳一個名為“陽基春天里”的樓盤打出來的宣傳語，這個樓盤還有一個名字叫“地鐵線上的愛情花園”,�,？蓪彿空咝≌聛碚f，令他陶醉的既不是什么愛情花園,，也不是樓盤靠近地鐵線,，而是這個樓盤的開發(fā)商承諾房價會漲。
“我可以明確地告訴購房者,，我們保證開盤后的價格會逐月上調,，上調幅度會跑贏銀行貸款利率�,！边@個樓盤的一位售樓員說,。
經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產調控不松,，很多購房者在買房時猶豫不決,，很大程度上是怕買了房子就跌價�,！瓣柣禾炖铩贝虺龇績r上漲的“保票”無疑給小章置業(yè)壯了膽。
“陽基春天里”位于深圳龍崗區(qū),，屬深圳傳統(tǒng)意義上的“關外”地區(qū),，雖然已有地鐵開通，但是各項配套與深圳中心區(qū)差距較大，因此這一區(qū)域的樓盤并無明顯競爭優(yōu)勢,，價格相對較低,，向來是深圳剛需置業(yè)的集中區(qū)域�,！瓣柣禾炖铩备切Q“響應政府號召,，只對剛需銷售”，提出“六大綱領”,，其中最重要的一條就是“跑贏銀行利率,，剛需升值保障”。
這位售樓員向中國證券報記者透露了開發(fā)商的如意算盤,，因為經(jīng)濟形勢不樂觀,，市場寄望放松房地產調控，以對沖經(jīng)濟增速下行壓力,，而一旦調控放松,，房價就可以大漲，房價“保增長”就是要強化這種預期,。而且,，近期樓市成交回暖，此噱頭至少可以提升售樓處到客數(shù)量,。
到客數(shù)量增加有助于繳納定金認籌客戶增加,，等到認籌客戶積累到一定數(shù)量，這個項目就可開盤,。這一項目總共只有360多套房源,，開發(fā)商希望通過對房價“保增長”的炒作加快認籌的速度。
他說：“只要認籌客戶數(shù)超過300位,，這個項目就有可能在開盤當天售罄，也就不存在未售房源因價格上漲而滯銷的可能,。倘若開盤銷售情況果真如開發(fā)商預測的那樣接近售罄,，所謂的‘逐月上調價格，跑贏銀行利率’的承諾也就無需兌現(xiàn)了,，因為既然無樓可售,，也便無價可提了�,！�
“陽基春天里”保證漲價的承諾一出,，立即在深圳樓市引發(fā)強烈反響。有深圳地產人士對中國證券報記者表示,，這一營銷手段存在一定風險,。即使是在成交回暖的當下,，深圳新盤開盤當天平均去化率只有55%左右，雖然深圳多個樓盤聲稱“熱銷”,，但是開發(fā)商對后市依然不敢輕言樂觀,。“限購,、限貸都沒有取消,，有能力購房的有效剛需能有多少呢？深圳地產圈中有這樣一個說法,，深圳的有效剛需將在今年‘金九銀十’后消化完畢,，因此開發(fā)商都在趁剛剛開始的成交回暖抓緊出貨，畢竟其資金鏈緊張狀況難言樂觀,�,！�
就在去年，深圳樓市曾出現(xiàn)承諾“三年保值”回購的樓盤“綠景香頌”,，同樣引起廣泛關注,，引發(fā)后續(xù)入市樓盤爭相模仿。然而,，深圳國土委數(shù)據(jù)顯示,，這一項目開盤第一周僅銷售30%左右，最終還是等到今年貨幣政策有松動跡象后才加速去化,。
事實表明,，一個毛坯房項目“三年回購”，不過是開發(fā)商的營銷噱頭,�,！瓣柣禾炖铩钡姆績r“保增長”則是開發(fā)商用來吸引購房者的另一個噱頭，在這背后或許是開發(fā)商希望穩(wěn)賺不賠的“深謀遠慮”,。
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