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7月10日下午四點(diǎn),，最昂貴的土地故事揭曉,。在延期一周后,，北京海淀萬(wàn)柳地塊當(dāng)日下午三點(diǎn)半出閣,，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià),、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及326輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng),，孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó)忍痛停止追擊,，中赫置地成為勝者,。
以中赫的出價(jià)考量,，扣除海淀區(qū)政府回購(gòu)的16400平方米土地外，整個(gè)地塊樓面價(jià)就已達(dá)至少4萬(wàn)元/平方米,。這一驚人數(shù)字,，已打破內(nèi)地多項(xiàng)住宅用地紀(jì)錄。記者甚至可大膽預(yù)測(cè),，未來(lái)這一項(xiàng)目即使不會(huì)是中國(guó)售價(jià)最昂貴的豪宅項(xiàng)目,，也會(huì)是原始土地成本最貴的豪宅項(xiàng)目。有人推測(cè),，萬(wàn)柳地塊的開(kāi)盤售價(jià)不會(huì)低于每平方米10萬(wàn)元,，而其上漲空間則令人愣作無(wú)限想象。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚臺(tái)7號(hào)院最高單價(jià)去年曾突破30萬(wàn)元,。
值得注意的是,，這塊價(jià)值不菲的土地背后還有一個(gè)并不為人所關(guān)注的事實(shí),，在開(kāi)發(fā)商的招標(biāo)書中，政府對(duì)16400平方米的回購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)極高,，“要建成與商品房一致的標(biāo)準(zhǔn)”,。但回購(gòu)房將來(lái)賣給誰(shuí)，卻留著空白,。有業(yè)內(nèi)人士表示：回購(gòu)的這16400平方米豪宅,，未來(lái)的去向能否公開(kāi)，直接體現(xiàn)政府的公義,。
每個(gè)人對(duì)這個(gè)新紀(jì)錄的地王有不同維度的解讀,。也許，有相當(dāng)一部人認(rèn)為,，“勞斯萊斯該賣多少錢與你們普通老百姓有什么關(guān)系,？”但是，在他們的嘲笑背后,，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注,，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談。
不過(guò),，我等小民最多也就圍觀一下,。但是這塊昂貴的土地背后，著實(shí)讓一部分利益群體“歡呼雀躍”,。
萬(wàn)柳地塊周邊的開(kāi)發(fā)商笑了,。“當(dāng)年看起來(lái)那么昂貴的土地,，現(xiàn)在看來(lái)是多么便宜,？”開(kāi)發(fā)商高興的是，不管怎么樣,，他們解套了,。他們可以放心大膽地賣了。至少,，萬(wàn)柳地塊周圍的樓盤和二手業(yè)主是這么想的,。據(jù)說(shuō)，有的二手業(yè)主一看地王出來(lái),，當(dāng)晚就把房屋總價(jià)漲了20萬(wàn),。
豪宅開(kāi)發(fā)商也笑了。這塊地已經(jīng)足夠說(shuō)明,，豪宅混戰(zhàn)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)后期的產(chǎn)品端競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)入前期的地塊區(qū)位,、稟賦競(jìng)爭(zhēng)，豪宅的競(jìng)爭(zhēng)力不再僅僅體現(xiàn)于后期產(chǎn)品,，戰(zhàn)斗已經(jīng)在最前線的地塊選擇上打響,。如果說(shuō),，當(dāng)年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價(jià)是一個(gè)啟動(dòng)信號(hào)的話，那么,，中赫置地的入主則是一個(gè)確認(rèn)信號(hào)--豪宅地塊進(jìn)入了稀缺時(shí)代,，面對(duì)地理稟賦優(yōu)良的地塊，豪宅開(kāi)發(fā)商寸土必爭(zhēng),。所以,，就算通州已經(jīng)出現(xiàn)了總價(jià)3億、單價(jià)達(dá)到20萬(wàn)元的天價(jià)豪宅似乎也不這么難以理解和接受了,。
最高興的應(yīng)該還是地方政府,。據(jù)萬(wàn)柳地塊土地掛牌文件顯示，萬(wàn)柳地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)約2.8億元,，但萬(wàn)柳地塊的土地出讓金為26.3億元,。也就是說(shuō)，這塊地地方財(cái)政凈收23.5億元,。對(duì)北京市土地財(cái)政貢獻(xiàn)頗大,。要知道，截至現(xiàn)在,，北京今年土地出讓金總計(jì)才171.9億元,。
當(dāng)然，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”,。因?yàn)檫@塊地讓市場(chǎng)再次多了很多炒作因子,。人們?cè)絹?lái)越疑惑，為什么在調(diào)控的背景下,，地王還會(huì)出現(xiàn),？房?jī)r(jià)還會(huì)上漲？
最初,，部分輿論將地王的出現(xiàn)歸結(jié)于央企,。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時(shí)退出，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白,。萬(wàn)柳地塊用實(shí)際行動(dòng)證明，沒(méi)有央企,，民企照樣能讓地價(jià)水平更上一層樓,。
那么，調(diào)控為何至此變得無(wú)解,？
在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上,，與往年不同的是，今年尤其多了一些地方政府的身影,。他們對(duì)討論調(diào)控,、房?jī)r(jià)這些問(wèn)題并沒(méi)有太大的興趣,。他們的興趣是，可以在這個(gè)論壇上找到許多開(kāi)發(fā)商,，向他們推介自己的土地,。調(diào)控已經(jīng)深深地影響到了地方政府，以致他們不得不陪同一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商親自出來(lái)“賣地”,。
一位新城負(fù)責(zé)人甚至憤怒地表示,，這輪房地產(chǎn)調(diào)控影響最大的不是開(kāi)發(fā)商，而是地方政府,。他說(shuō),，如果我們的土地賣不出去，那么誰(shuí)來(lái)建設(shè)我們的城市,？誰(shuí)來(lái)做基礎(chǔ)設(shè)施配套,？誰(shuí)做公共服務(wù)？而另一位新城管委會(huì)負(fù)責(zé)人也向記者抱怨稱,，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到了他們的城市化進(jìn)程,。因?yàn)椋恳粋�(gè)打著“城市運(yùn)營(yíng)”概念的新城背后的深刻涵義是,，他們的建設(shè)幾乎絕大部分資金來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，地方財(cái)政支撐無(wú)幾。
所以,，在萬(wàn)柳地塊的競(jìng)拍會(huì)上,，民企的激烈廝殺，最“喜悅”的怎能不是地方政府,？
另外,，中央每一次出面大談?wù){(diào)控的時(shí)候，都必談要加大供應(yīng),。但一位新城負(fù)責(zé)人卻直白地告訴記者,，他們每年都會(huì)控制土地供應(yīng)。而之所以要控制土地供應(yīng),，是為了讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤能夠有更好的投資價(jià)值,，使房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，從而抵御通脹,，另外也不形成開(kāi)發(fā)商的惡性競(jìng)爭(zhēng),。描繪出美妙的房?jī)r(jià)上漲空間是他們吸引開(kāi)發(fā)商最重要的手段。
所以,，老生常談,，土地財(cái)政制度無(wú)解，調(diào)控難解。
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