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7月10日下午四點,，最昂貴的土地故事揭曉,。在延期一周后,，北京海淀萬柳地塊當日下午三點半出閣,，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價以及326輪配建回購房面積競爭,，孫宏斌的融創(chuàng)中國忍痛停止追擊，中赫置地成為勝者,。
以中赫的出價考量,，扣除海淀區(qū)政府回購的16400平方米土地外,，整個地塊樓面價就已達至少4萬元/平方米,。這一驚人數(shù)字,，已打破內地多項住宅用地紀錄,。記者甚至可大膽預測,，未來這一項目即使不會是中國售價最昂貴的豪宅項目,，也會是原始土地成本最貴的豪宅項目,。有人推測,，萬柳地塊的開盤售價不會低于每平方米10萬元,，而其上漲空間則令人愣作無限想象,。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚臺7號院最高單價去年曾突破30萬元,。
值得注意的是,，這塊價值不菲的土地背后還有一個并不為人所關注的事實,，在開發(fā)商的招標書中，政府對16400平方米的回購房標準極高,，“要建成與商品房一致的標準”。但回購房將來賣給誰,，卻留著空白。有業(yè)內人士表示：回購的這16400平方米豪宅,，未來的去向能否公開,，直接體現(xiàn)政府的公義,。
每個人對這個新紀錄的地王有不同維度的解讀,。也許,，有相當一部人認為,，“勞斯萊斯該賣多少錢與你們普通老百姓有什么關系,？”但是，在他們的嘲笑背后,，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內人士關注,，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談。
不過,，我等小民最多也就圍觀一下,。但是這塊昂貴的土地背后，著實讓一部分利益群體“歡呼雀躍”,。
萬柳地塊周邊的開發(fā)商笑了�,！爱斈昕雌饋砟敲窗嘿F的土地，現(xiàn)在看來是多么便宜,？”開發(fā)商高興的是,，不管怎么樣，他們解套了,。他們可以放心大膽地賣了,。至少,，萬柳地塊周圍的樓盤和二手業(yè)主是這么想的,。據(jù)說,，有的二手業(yè)主一看地王出來，當晚就把房屋總價漲了20萬,。
豪宅開發(fā)商也笑了,。這塊地已經(jīng)足夠說明，豪宅混戰(zhàn)已經(jīng)從開發(fā)后期的產(chǎn)品端競爭轉入前期的地塊區(qū)位,、稟賦競爭,，豪宅的競爭力不再僅僅體現(xiàn)于后期產(chǎn)品，戰(zhàn)斗已經(jīng)在最前線的地塊選擇上打響,。如果說,，當年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價是一個啟動信號的話,，那么,，中赫置地的入主則是一個確認信號--豪宅地塊進入了稀缺時代,，面對地理稟賦優(yōu)良的地塊,，豪宅開發(fā)商寸土必爭,。所以，就算通州已經(jīng)出現(xiàn)了總價3億,、單價達到20萬元的天價豪宅似乎也不這么難以理解和接受了。
最高興的應該還是地方政府。據(jù)萬柳地塊土地掛牌文件顯示,，萬柳地塊一級開發(fā)建設補償費約2.8億元,，但萬柳地塊的土地出讓金為26.3億元。也就是說,，這塊地地方財政凈收23.5億元。對北京市土地財政貢獻頗大。要知道,，截至現(xiàn)在,，北京今年土地出讓金總計才171.9億元,。
當然,，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”,。因為這塊地讓市場再次多了很多炒作因子,。人們越來越疑惑,，為什么在調控的背景下,，地王還會出現(xiàn)？房價還會上漲,？
最初,，部分輿論將地王的出現(xiàn)歸結于央企。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時退出,，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白,。萬柳地塊用實際行動證明，沒有央企,，民企照樣能讓地價水平更上一層樓,。
那么，調控為何至此變得無解,？
在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上,，與往年不同的是，今年尤其多了一些地方政府的身影,。他們對討論調控,、房價這些問題并沒有太大的興趣。他們的興趣是,，可以在這個論壇上找到許多開發(fā)商,，向他們推介自己的土地。調控已經(jīng)深深地影響到了地方政府,，以致他們不得不陪同一級土地開發(fā)商親自出來“賣地”,。
一位新城負責人甚至憤怒地表示，這輪房地產(chǎn)調控影響最大的不是開發(fā)商,，而是地方政府,。他說，如果我們的土地賣不出去,，那么誰來建設我們的城市,？誰來做基礎設施配套？誰做公共服務,？而另一位新城管委會負責人也向記者抱怨稱,，房地產(chǎn)調控已經(jīng)影響到了他們的城市化進程。因為,，每一個打著“城市運營”概念的新城背后的深刻涵義是,，他們的建設幾乎絕大部分資金來源于房地產(chǎn)開發(fā),，地方財政支撐無幾。
所以,，在萬柳地塊的競拍會上,，民企的激烈廝殺，最“喜悅”的怎能不是地方政府,？
另外,，中央每一次出面大談調控的時候，都必談要加大供應,。但一位新城負責人卻直白地告訴記者,，他們每年都會控制土地供應。而之所以要控制土地供應,，是為了讓開發(fā)商開發(fā)的樓盤能夠有更好的投資價值,，使房價穩(wěn)步上升，從而抵御通脹,，另外也不形成開發(fā)商的惡性競爭,。描繪出美妙的房價上漲空間是他們吸引開發(fā)商最重要的手段。
所以,，老生常談,，土地財政制度無解，調控難解,。
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