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萬(wàn)柳地塊塵埃落定,，京城焦點(diǎn)地塊最終花落中赫,。
都說(shuō)是民企黑馬殺落央企，實(shí)際上保利一紙退出聲明玄機(jī)無(wú)限：“接公司大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知,，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到萬(wàn)柳地塊的情況,，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣,�,！�
很顯然，不是保利不想拿,，而是臨上陣前被賜了“免戰(zhàn)金牌”,，不得不退出角逐。與萬(wàn)柳地塊無(wú)緣的不僅僅是保利,，參與競(jìng)標(biāo)的招商地產(chǎn),、中化方興、華僑城,、中冶,、中建與九龍倉(cāng)聯(lián)合體等五家央企均打了醬油，于是,，調(diào)控以來(lái)的最受關(guān)注的土地競(jìng)賣,，就成為中赫,、融創(chuàng)、懋源三家民企的舞臺(tái),。無(wú)論哪家拿得,，都是“民企黑馬”。
遙想2009年,，土地市場(chǎng)的黑馬都是央企,，黑馬露面多了，甚至都成了白馬,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，當(dāng)年全國(guó)90個(gè)高價(jià)地，60個(gè)落入央企,。斗轉(zhuǎn)星移,，如今民企成了黑馬。
萬(wàn)柳地塊得天獨(dú)厚的位置,，使之成為全國(guó)的焦點(diǎn),。為了降低該地塊的相關(guān)效應(yīng)，政府可謂煞費(fèi)苦心,，不僅設(shè)置了最高限價(jià),、雙輪競(jìng)拍規(guī)則，而且把最終競(jìng)拍日從7月3日挪到了7月10日,，競(jìng)拍前，人民日?qǐng)?bào),、新華社兩大官媒甚至直接對(duì)“地王”喊話,，告誡地王后果。
保利止步競(jìng)價(jià)場(chǎng)外,，五大央企集體打醬油,，貌似無(wú)厘頭，但是剖析其內(nèi)在原因,，卻是市場(chǎng)必須重新認(rèn)識(shí)趨勢(shì)的新信號(hào),。
3月以來(lái)，在政策底部已現(xiàn)的普遍共識(shí)下,，樓市止跌回漲,，需求迅速釋放，銷售數(shù)據(jù)接連刷新,，各售樓處人滿為患,，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，目前北京熱銷的28個(gè)項(xiàng)目中,，銷售均價(jià)上漲的項(xiàng)目就達(dá)到17個(gè),。在記者與開(kāi)發(fā)商的私下溝通中，無(wú)論國(guó)企還是民企,，幾乎全都有漲價(jià)沖動(dòng),。
市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)改變，看空轉(zhuǎn)為看漲,，土地市場(chǎng)隨即升溫,，2009年的陰影再現(xiàn),。
但是,，正如愷撒的一句名言：“大多數(shù)人只希望看到自己想看到的和想要的現(xiàn)實(shí)而已”，當(dāng)越來(lái)越多的人看到市場(chǎng)如期回暖時(shí),，卻刻意忽略了同期的種種信號(hào)。
7月7日,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶強(qiáng)調(diào)：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。
人民日?qǐng)?bào),、新華社更是接連發(fā)表社論,，提示房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn),，批評(píng)漲價(jià)沖動(dòng)。但是,，僅僅喊話是不夠的,，在地價(jià)突破紀(jì)錄效應(yīng)的帶動(dòng)下，如仍無(wú)新政出臺(tái),，這個(gè)周末，北京各售樓處將更加火爆,，各大中介更是會(huì)忙得連軸轉(zhuǎn),。
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