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萬柳地塊塵埃落定,，京城焦點地塊最終花落中赫,。
都說是民企黑馬殺落央企，實際上保利一紙退出聲明玄機無限：“接公司大股東中國保利集團通知,，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關鍵時期,，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到萬柳地塊的情況,，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體,，不再參加該地塊拍賣�,！�
很顯然,，不是保利不想拿，而是臨上陣前被賜了“免戰(zhàn)金牌”,，不得不退出角逐,。與萬柳地塊無緣的不僅僅是保利，參與競標的招商地產(chǎn),、中化方興,、華僑城、中冶,、中建與九龍倉聯(lián)合體等五家央企均打了醬油,，于是，調(diào)控以來的最受關注的土地競賣,，就成為中赫,、融創(chuàng)、懋源三家民企的舞臺,。無論哪家拿得,，都是“民企黑馬”。
遙想2009年,，土地市場的黑馬都是央企,，黑馬露面多了，甚至都成了白馬,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，當年全國90個高價地，60個落入央企,。斗轉(zhuǎn)星移,，如今民企成了黑馬,。
萬柳地塊得天獨厚的位置，使之成為全國的焦點,。為了降低該地塊的相關效應,，政府可謂煞費苦心，不僅設置了最高限價,、雙輪競拍規(guī)則,，而且把最終競拍日從7月3日挪到了7月10日，競拍前,，人民日報,、新華社兩大官媒甚至直接對“地王”喊話，告誡地王后果,。
保利止步競價場外,，五大央企集體打醬油，貌似無厘頭,，但是剖析其內(nèi)在原因,，卻是市場必須重新認識趨勢的新信號。
3月以來,，在政策底部已現(xiàn)的普遍共識下,，樓市止跌回漲，需求迅速釋放,，銷售數(shù)據(jù)接連刷新,，各售樓處人滿為患，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試,。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,，目前北京熱銷的28個項目中，銷售均價上漲的項目就達到17個,。在記者與開發(fā)商的私下溝通中,，無論國企還是民企，幾乎全都有漲價沖動,。
市場預期已經(jīng)改變,，看空轉(zhuǎn)為看漲，土地市場隨即升溫,，2009年的陰影再現(xiàn),。
但是，正如愷撒的一句名言：“大多數(shù)人只希望看到自己想看到的和想要的現(xiàn)實而已”,，當越來越多的人看到市場如期回暖時,，卻刻意忽略了同期的種種信號。
7月7日，國務院總理溫家寶強調(diào)：目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期,，調(diào)控任務還很艱巨，必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,，促進房價合理回歸。
人民日報,、新華社更是接連發(fā)表社論,，提示房價上漲風險，批評漲價沖動,。但是,，僅僅喊話是不夠的，在地價突破紀錄效應的帶動下,，如仍無新政出臺,，這個周末，北京各售樓處將更加火爆,，各大中介更是會忙得連軸轉(zhuǎn),。
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