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最近,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表達(dá)了強(qiáng)硬態(tài)度,，包括要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣,。顯然,，溫家寶非常關(guān)注市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)的任何變化,，以及群眾對(duì)房?jī)r(jià)反彈的普遍擔(dān)心,。他明確表示，對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松調(diào)控政策的,，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正,。
現(xiàn)在，不論對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是中國(guó)房地產(chǎn),，都是關(guān)鍵時(shí)刻,。昨天，A股收于六個(gè)月低點(diǎn),�,；鶞�(zhǔn)上證綜合指數(shù)收盤下跌6.37點(diǎn)，至2164.44點(diǎn),，跌幅0.3%,，創(chuàng)1月6日收于2163.39點(diǎn)以來(lái)的最低收盤點(diǎn)位,。深證綜合指數(shù)下跌8.47點(diǎn)，至905.74點(diǎn),，跌幅0.9%,。股市下跌的主要原因是中國(guó)6月份貿(mào)易數(shù)據(jù)顯示出需求放緩的更多跡象，加劇了投資者擔(dān)憂情緒,。當(dāng)天早些時(shí)候,，中國(guó)政府公布6月份進(jìn)口較上年同期增長(zhǎng)6.3%，增速低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)期的10.4%,，也大幅低于5月份的增速12.7%,。出口增長(zhǎng)11.3%，稍高于預(yù)期但仍低于5月份的增速15.3%,。
對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言,，6月份進(jìn)口增速意外地大幅下滑令市場(chǎng)感到不安。接下來(lái)中國(guó)政府仍有重要數(shù)據(jù)即將公布,，而投資者預(yù)感這些數(shù)據(jù)將顯示經(jīng)濟(jì)疲軟,。比如，定于本周五公布的第二季度GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）,。接受道瓊斯通訊社調(diào)查的15位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì),，第二季度GDP較上年同期增長(zhǎng)7.6%，這是2009年第一季度以來(lái)的最低水平,。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，前景仍不明朗。上文提及溫家寶的表態(tài)便是極具針對(duì)性的一篇講話,。除了重申中國(guó)房?jī)r(jià)決不允許反彈,，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策之外，溫家寶還提醒,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,，防止變相放松購(gòu)房政策,，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購(gòu)措施,。
值得注意的是，近來(lái)中央政府開始采取一些寬松舉措,，部分城市房地產(chǎn)銷售隨之出現(xiàn)回暖跡象,。今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行已經(jīng)在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)連續(xù)兩次降息,。與此同時(shí),，部分城市房?jī)r(jià)上個(gè)月出現(xiàn)反彈,，引發(fā)了對(duì)于進(jìn)一步放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的希望。本周一,，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，6月份中國(guó)的100個(gè)主要城市的平均房?jī)r(jià)上漲了0.05%，至人民幣8688元/平方米,。據(jù)媒體報(bào)道,，保利地產(chǎn)宣布，已經(jīng)斥資人民幣30億元在三個(gè)城市收購(gòu)了地塊,，成為最新一家購(gòu)買土地的大型房地產(chǎn)開發(fā)商,。近幾周來(lái)，萬(wàn)科,、恒大地產(chǎn),、雅居樂(lè)地產(chǎn)和建業(yè)地產(chǎn)均購(gòu)買了土地。在周二保利地產(chǎn)提交給證券交易所的公告中表示,，6月份的銷售額同比增長(zhǎng)36.7%,，至人民幣155億元，也高于5月份的人民幣108億元,。
不過(guò),，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，部分資金狀況較好的開發(fā)商重新參與土地拍賣或是從資金緊張的小公司手中收購(gòu)項(xiàng)目,，并不意味著土地市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)真正的反彈,。這些大型開發(fā)商最近的土地收購(gòu)規(guī)模僅相當(dāng)于全國(guó)房地產(chǎn)銷售的20%，其他財(cái)務(wù)狀況較為疲弱的開發(fā)商仍然不愿進(jìn)入土地市場(chǎng),。
顯然,，最高決策者支持真實(shí)自住購(gòu)房需求，希望房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)保持穩(wěn)定,，但是絕不希望房?jī)r(jià)過(guò)快反彈,。如果房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，中央政府仍有可能不惜代價(jià)地打壓市場(chǎng),。此時(shí)正需要大開發(fā)商解中國(guó)政府于兩難（既要擠壓樓市泡沫又要避免打擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)）,，切不可添亂,。
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