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國務院總理溫家寶7月7日在常州調(diào)研時強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期,，調(diào)控任務還很艱巨,。必須堅定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。他特別強調(diào)要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作,，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈,，造成功虧一簣,。這些擲地有聲的談話對厘清當前房地產(chǎn)形勢,，扭轉市場的混沌局面意義深遠。
近一段時間以來,，房地產(chǎn)市場釋放出的信號空前雜亂,，一些地方通過“放氣球”式的再調(diào)整,，探測“穩(wěn)增長”基調(diào)下，地方“微調(diào)”和“再調(diào)控”的空間,，試探中央的決心和底線,。其實，每一輪調(diào)控中,，各地都會出現(xiàn)些“小動作”,，而今年以來，隨著土地財政“路徑依賴”局面的打破,、“做夢都渴望調(diào)控轉向”的地方政府成了“救市”的急先鋒,，他們“忽明忽暗”地“變相松綁”樓市限購政策的同時，還不斷邀約一些專家學者,，利用其話語體系,，拋出一些沒完沒了的造夢師般的政策誤讀。
這些無厘頭的“誤讀”混淆公眾視聽,，擾亂市場預期,，使人無所適從。而一些地方蠢蠢欲動地“放氣球”得到了左鄰右舍的默契配合,，一粒小火星很容易形成燎原之勢,，如果不能果斷遏制，極易匯聚成一股反調(diào)控的逆流,，讓來之不易的調(diào)控成果前功盡棄,。所以，這次總理明確提出,，對有些地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的,，要有針對性地及時制止糾正。
房地產(chǎn)市場信息吊詭而混沌,，不實信息頻頻炒作誤導市場,，有著深層次的利益因素。有報告稱,，中國房地產(chǎn)市場接近90%的住房自有率,，中國城市居民的住房資產(chǎn)市值已突破100萬億元，這一數(shù)字已經(jīng)與中國銀行業(yè)的總資產(chǎn)基本對應,。房地產(chǎn)的過度泡沫化,，威脅著一國的經(jīng)濟和金融安全。如果因為耐不住調(diào)控和轉型的陣痛,，政策曖昧搖擺,，任由地產(chǎn)泡沫再度發(fā)酵，無限膨脹的地產(chǎn)泡沫必然走向破滅和崩潰�,，F(xiàn)在,，無論是地方政府,、銀行還是絕大多數(shù)的住房持有人，利益都卷入其中,，都希望房價“永遠上漲”,。
近年持有房產(chǎn)的人坐享了升值的紅利，當然希望房地產(chǎn)市場永遠“繁榮”,。官員,、學者和媒體整天唱高房價，說“房地產(chǎn)價值就是國家財富”,，這說明房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟和民眾利益的挾裹已經(jīng)到了無以復加的程度,，大家都僥幸這個市場不會下跌，如此這般,，這個市場越來越成為一個只有僥幸而沒有理性,、只有貪婪而不知恐懼的“黑箱市場”。
一位作家說過,，深刻影響現(xiàn)實的,，是離現(xiàn)實最近的歷史。發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子,，美國次貸危機和歐債危機對中國的鏡鑒意義在于,，“天下沒有不散的宴席”，十年漲了十倍的中國的房地產(chǎn),，不是沒有泡沫，而是正處于一場超級泡沫的前夜,，系統(tǒng)性風險日益深化,。這時如果政策曖昧，放縱并任由泡沫膨化,，市場各派因利益見風使舵,，相互拉鋸，必將加大非理性亢奮和波動,，不斷延緩拉長調(diào)整的時間,，使得市場健康的因素日益式微，這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命,，所以總理再次提出要繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求,，防止變相放松購房政策，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策,。決策者是清醒的,，政策如果因自身利益而投鼠忌器，首鼠兩端,，持續(xù)搖擺,，市場反復,，其結局將十分可怕，就像一架出故障的飛機——滑出跑道,、加速,、拉升、向下俯沖,、再拉升,、躍上同溫層，最后墜落,。歷經(jīng)艱難調(diào)控和復雜博弈后的房地產(chǎn)市場,，如果走向這樣一條宿命的不歸路，那必將重創(chuàng)中國經(jīng)濟,。
房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國的經(jīng)濟體系,，成為主動脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層，使得整個經(jīng)濟體日益臃腫而病態(tài),，如何安全地排除瘤,，防止惡變，對脂肪層進行去脂化處理,，需要大智慧和超乎尋常的技巧,，更需要堅定的決心和歷史的擔當。總理的最新講話說明保持房地產(chǎn)調(diào)控仍然要堅持正確的方向不動搖,，必須對地方以各種理由推出的不識時務的反調(diào)控“新政”進行果斷干預,，嚴格責任追究制度，露頭就打,，同時要利用有利時機,，在土地、財稅政策,、信貸等方面加強制度建設,，制訂標本兼治的房地產(chǎn)市場的長期治市之道，加快物業(yè)稅擴大試點范疇,，以健康的市場機制替代行政管制的限購之手,，真正發(fā)揮市場機制的作用。
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