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國(guó)務(wù)院總理溫家寶7月7日在常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,。他特別強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，決不能讓房?jī)r(jià)反彈,，造成功虧一簣。這些擲地有聲的談話(huà)對(duì)厘清當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì),，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的混沌局面意義深遠(yuǎn),。
近一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出的信號(hào)空前雜亂,，一些地方通過(guò)“放氣球”式的再調(diào)整,，探測(cè)“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)下，地方“微調(diào)”和“再調(diào)控”的空間,，試探中央的決心和底線(xiàn),。其實(shí)，每一輪調(diào)控中,，各地都會(huì)出現(xiàn)些“小動(dòng)作”,，而今年以來(lái)，隨著土地財(cái)政“路徑依賴(lài)”局面的打破,、“做夢(mèng)都渴望調(diào)控轉(zhuǎn)向”的地方政府成了“救市”的急先鋒,，他們“忽明忽暗”地“變相松綁”樓市限購(gòu)政策的同時(shí),，還不斷邀約一些專(zhuān)家學(xué)者，利用其話(huà)語(yǔ)體系,，拋出一些沒(méi)完沒(méi)了的造夢(mèng)師般的政策誤讀,。
這些無(wú)厘頭的“誤讀”混淆公眾視聽(tīng)，擾亂市場(chǎng)預(yù)期,，使人無(wú)所適從,。而一些地方蠢蠢欲動(dòng)地“放氣球”得到了左鄰右舍的默契配合，一粒小火星很容易形成燎原之勢(shì),，如果不能果斷遏制,，極易匯聚成一股反調(diào)控的逆流，讓來(lái)之不易的調(diào)控成果前功盡棄,。所以,，這次總理明確提出，對(duì)有些地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的,，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)信息吊詭而混沌，不實(shí)信息頻頻炒作誤導(dǎo)市場(chǎng),，有著深層次的利益因素,。有報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)接近90%的住房自有率,，中國(guó)城市居民的住房資產(chǎn)市值已突破100萬(wàn)億元,，這一數(shù)字已經(jīng)與中國(guó)銀行業(yè)的總資產(chǎn)基本對(duì)應(yīng)。房地產(chǎn)的過(guò)度泡沫化,，威脅著一國(guó)的經(jīng)濟(jì)和金融安全,。如果因?yàn)槟筒蛔≌{(diào)控和轉(zhuǎn)型的陣痛，政策曖昧搖擺,，任由地產(chǎn)泡沫再度發(fā)酵,，無(wú)限膨脹的地產(chǎn)泡沫必然走向破滅和崩潰。現(xiàn)在,，無(wú)論是地方政府,、銀行還是絕大多數(shù)的住房持有人，利益都卷入其中,，都希望房?jī)r(jià)“永遠(yuǎn)上漲”,。
近年持有房產(chǎn)的人坐享了升值的紅利，當(dāng)然希望房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)“繁榮”,。官員,、學(xué)者和媒體整天唱高房?jī)r(jià)，說(shuō)“房地產(chǎn)價(jià)值就是國(guó)家財(cái)富”,，這說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和民眾利益的挾裹已經(jīng)到了無(wú)以復(fù)加的程度,，大家都僥幸這個(gè)市場(chǎng)不會(huì)下跌,，如此這般，這個(gè)市場(chǎng)越來(lái)越成為一個(gè)只有僥幸而沒(méi)有理性,、只有貪婪而不知恐懼的“黑箱市場(chǎng)”,。
一位作家說(shuō)過(guò)，深刻影響現(xiàn)實(shí)的,，是離現(xiàn)實(shí)最近的歷史。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子,，美國(guó)次貸危機(jī)和歐債危機(jī)對(duì)中國(guó)的鏡鑒意義在于,，“天下沒(méi)有不散的宴席”，十年漲了十倍的中國(guó)的房地產(chǎn),，不是沒(méi)有泡沫,，而是正處于一場(chǎng)超級(jí)泡沫的前夜，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)日益深化,。這時(shí)如果政策曖昧,，放縱并任由泡沫膨化，市場(chǎng)各派因利益見(jiàn)風(fēng)使舵,，相互拉鋸,，必將加大非理性亢奮和波動(dòng)，不斷延緩拉長(zhǎng)調(diào)整的時(shí)間,，使得市場(chǎng)健康的因素日益式微,，這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命，所以總理再次提出要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,，防止變相放松購(gòu)房政策,，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。決策者是清醒的,，政策如果因自身利益而投鼠忌器,，首鼠兩端，持續(xù)搖擺,，市場(chǎng)反復(fù),，其結(jié)局將十分可怕，就像一架出故障的飛機(jī)——滑出跑道,、加速,、拉升、向下俯沖,、再拉升,、躍上同溫層，最后墜落,。歷經(jīng)艱難調(diào)控和復(fù)雜博弈后的房地產(chǎn)市場(chǎng),，如果走向這樣一條宿命的不歸路,，那必將重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系,，成為主動(dòng)脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層,，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)體日益臃腫而病態(tài)，如何安全地排除瘤,，防止惡變,，對(duì)脂肪層進(jìn)行去脂化處理，需要大智慧和超乎尋常的技巧,，更需要堅(jiān)定的決心和歷史的擔(dān)當(dāng),。總理的最新講話(huà)說(shuō)明保持房地產(chǎn)調(diào)控仍然要堅(jiān)持正確的方向不動(dòng)搖，必須對(duì)地方以各種理由推出的不識(shí)時(shí)務(wù)的反調(diào)控“新政”進(jìn)行果斷干預(yù),，嚴(yán)格責(zé)任追究制度,，露頭就打，同時(shí)要利用有利時(shí)機(jī),，在土地,、財(cái)稅政策、信貸等方面加強(qiáng)制度建設(shè),，制訂標(biāo)本兼治的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期治市之道,，加快物業(yè)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范疇，以健康的市場(chǎng)機(jī)制替代行政管制的限購(gòu)之手,，真正發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,。
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