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近日，北京市土地儲備中心準備推出的海淀區(qū)萬柳地塊備受關(guān)注,。由于地段優(yōu)勢,，這塊地的掛牌起價就達到18.66億元，樓面地價2.4萬元/平方米,。從目前傳遞出的信息看,，萬柳地塊最后成交的樓面價很可能超過3萬元/平方米，將刷新北京土地市場單價“地王”的紀錄,。
或許正是出于這種擔(dān)心,，北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日，并計劃設(shè)置價格上限,，一旦到達政府規(guī)定的合理價格上限,，將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積,、體量、建設(shè)條件等方面的因素,，決定地塊最終歸屬,。
土地市場的回暖并不可怕。正�,；嘏瓤梢栽黾拥胤截斦杖�,、有利于穩(wěn)增長，也可以增加普通商品房的供應(yīng),，避免市場長期遇冷后出現(xiàn)嚴重的供不應(yīng)求,。值得關(guān)注的是，在萬柳地塊的競爭者中,，就有多家央企或國企背景的開發(fā)商,。
人們或許還記得，2010年全國兩會剛結(jié)束,，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落,，幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個“地王”，成為這輪超過兩年的最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控的直接導(dǎo)火線,，并導(dǎo)致國資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè),。
如今參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè),，但調(diào)控關(guān)鍵期,，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。
相比很多民營企業(yè),，央企開發(fā)商有多方面優(yōu)勢,，融資能力強、融資成本低,，對成本的考慮沒有民營企業(yè)那么敏感,，加入競爭后，很有可能大幅拉高周邊的房價和即將入市的地價,，對市場起到不良的示范效應(yīng),。
同時，央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風(fēng)向標,。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪,，可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，影響整個房地產(chǎn)調(diào)控的大局,。
“價高者得”的市場競爭原則本身沒錯,，這個“地王”央企不當，別的企業(yè)也會當。但央企應(yīng)當認識到自身存在的意義——在涉及國家安全以及國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè),，發(fā)揮國有經(jīng)濟的控制力,、影響力和帶動力，推動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展,。在房地產(chǎn)行業(yè),，央企開發(fā)商們也應(yīng)該發(fā)揮這種作用，積極協(xié)助政府搞好調(diào)控,，多建普通商品房和保障房,，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本。
針對當前市場變化及群眾對房價反彈的擔(dān)心,，中央領(lǐng)導(dǎo)近期反復(fù)強調(diào),，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈,，功虧一簣。調(diào)控樓市的決心仍然十分堅定,，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞,，還要靠央企帶頭落實。央企能否當好房地產(chǎn)市場和房價的穩(wěn)定器,、當好房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的推進器,，現(xiàn)在也是一個考驗。
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