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端午前后,，諸多媒體都刊發(fā)評(píng)論文章,，就近期有關(guān)樓市放松調(diào)控的傳言進(jìn)行分析。我非常贊同有些評(píng)論所說，如果放松調(diào)控、哪怕是進(jìn)行“微調(diào)”,，都會(huì)導(dǎo)致兩年來調(diào)控的努力前功盡棄，且損害政府的公信力。
到5月為止的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，無論是同比還是環(huán)比，主要大中城市的價(jià)格仍是有升有降,，只是降的多于升的且還不斷增加而已,；但降價(jià)幅度非常有限，大都在2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi),。而各地樓市在銷售面積上的反彈,，以及取消打折、排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象的出現(xiàn),，或由以下四方面原因所致,。一是新增購(gòu)房需求已經(jīng)積累到一個(gè)新的階段；二是持觀望態(tài)度的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)見底,，準(zhǔn)備抄底,；三是一些地方政府悄悄地“政策微調(diào)”，對(duì)外界釋放了“松綁”的信號(hào),；四是央行罕見降息,，為資金流入樓市、股市洞開方便之門,，自然也引起人們的各種解讀和猜疑,。
一些主管部門和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，第2季度以來,，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑局面,。其實(shí)，5月份多項(xiàng)指標(biāo)并不支撐經(jīng)濟(jì)下滑的結(jié)論,。
規(guī)模以上工業(yè)增加值扣除價(jià)格因素后同比實(shí)際增長(zhǎng)9.6%,，比4月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，投資增速也仍保持在20%左右的水平,，消費(fèi)品零售額扣除價(jià)格因素也保持兩位數(shù)增長(zhǎng),。值得關(guān)注的是，1~5月全國(guó)財(cái)政收入和稅收收入同比雖然仍保持著兩位數(shù)的增速,，但已比去年大幅度降低,。一些地方、一些大中城市的財(cái)政和稅收收入,，增幅也出現(xiàn)明顯下降的局面,，國(guó)企利潤(rùn)也有所下降。這正是由于過去對(duì)房地產(chǎn)和某些行業(yè)（如汽車,，如兩頭在外的電子企業(yè)）的過度依賴所導(dǎo)致的,。這也正是違反科學(xué)發(fā)展所不得不付出的代價(jià),。
從改變土地財(cái)政、讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸價(jià)值,、讓更多的人買得起房的要求出發(fā),，必須把樓市調(diào)控進(jìn)行到底。對(duì)中央政府而言,，就是要像去年開始調(diào)控時(shí)那樣,，明確要求地方政府，必須堅(jiān)持當(dāng)初對(duì)中央的承諾,，堅(jiān)持當(dāng)時(shí)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施,，不得變通和微調(diào)。
如果繼續(xù)控制投資性購(gòu)房,，堅(jiān)持現(xiàn)行的限購(gòu),、限貸措施，就依然可以在源頭控制需求總量,，房?jī)r(jià)反彈的幅度和時(shí)間就一定是有限的和短暫的,。與此同時(shí)，各地應(yīng)該切實(shí)把“保增長(zhǎng)”的重點(diǎn)放在“調(diào)結(jié)構(gòu)”上來,，改變急功近利和重復(fù)投資的做法,，針對(duì)市場(chǎng)需求合理布局，形成多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，并加大研發(fā)力度和科技含量,，才能確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展與良性循環(huán)。
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