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近日,，國土資源部、國家發(fā)展改革委發(fā)布《禁止用地項目目錄（2012年本）》,，明確禁止別墅類房地產開發(fā),，在同時發(fā)布的《限制用地項目目錄(2012年本)》中強調，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0),，對別墅用地再次明令禁止,。
在我國土地資源緊缺，節(jié)約集約已成共識的今天,，禁止別墅用地開發(fā)是題中應有之義,。實際上，我國對別墅用地的限制令由來已久,，早在2003年,，國土資源部就曾下發(fā)《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》，強調停止別墅類用地的土地供應,。此后,，國土資源部多次重申，不得以任何形式安排別墅類用地,。
但令人關注的是,，現(xiàn)在各大城市的房地產廣告中，仍有不少別墅項目很是搶眼,，并因其稀缺,，常常能賣出大價錢。究其原因,，雖然可能仍有違規(guī)審批等現(xiàn)象,，但其中很重要的一條是，房地產開發(fā)商玩了一道“拆分法”,，就是在一個別墅項目中建一些中高層建筑,，從而把整體容積率攤低，最終項目不僅能夠通過審批，別墅也能繼續(xù)大賣,。
為杜絕此種做法,，此次《限制用地項目目錄(2012年本)》中明確強調，住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0),，這對于大大低于這個標準的別墅來說,，可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中,，高爾夫球場項目,、賽馬場項目也名列其中，這些項目和別墅用地一樣,，也是國家再三禁止，但仍常有違規(guī)項目出現(xiàn),。我們希望,，有關部門嚴格執(zhí)行此次出臺的對住宅容積率的明確規(guī)定，堅決杜絕各類“曲線”違規(guī)現(xiàn)象,，使這些大量占用土地的項目不再屢禁不止,。
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