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剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢,，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高,。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí),。
房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)在迅速積聚,，必須引起高度重視。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,，5月份多數(shù)城市的房價(jià)仍同比略有回落,，但是，市場層面的變化比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的要更快,。很多地方排隊(duì)買房的景象重現(xiàn),。在相同區(qū)域，新開盤項(xiàng)目定價(jià)普遍高于前幾月,，優(yōu)惠促銷的力度也減小了,。二手房價(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價(jià)的情況。
樓市變化,，“量在價(jià)先”,。一般來說，成交量持續(xù)變化三個(gè)月到半年左右,，房價(jià)會出現(xiàn)趨勢性轉(zhuǎn)變,。第三季度，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢,，對房價(jià)的影響會更加明顯,。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力,、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動性,、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實(shí)不力,，都對市場預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響,。市場普遍認(rèn)為，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn),，在買漲不買跌的心理影響下,，市場預(yù)期的改變會令房價(jià)出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。
房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多,，成績有目共睹,。但要保持這一態(tài)勢，困難和壓力也不斷加大,。如果價(jià)格反彈,，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦,。
近期,，國務(wù)院、住建部,、銀監(jiān)會等紛紛表態(tài),，一面澄清市場關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,。各級政府的堅(jiān)定表態(tài),，讓人們看到黨和政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然堅(jiān)決、決心仍然堅(jiān)定,。這有利于緩和購房者的恐慌情緒,，在一定程度上穩(wěn)定市場預(yù)期。
堅(jiān)定態(tài)度的同時(shí),，有關(guān)部門也需要拿出更多辦法,。既要繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施,，更要針對市場變化的特點(diǎn)，動用相關(guān)政策儲備,，在支持首次購房和合理改善需求的同時(shí),，加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。尤其是對松動調(diào)控政策,、房價(jià)出現(xiàn)較大反彈,、社會輿論反映強(qiáng)烈的地區(qū)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談甚至問責(zé),。
各方的心態(tài)也應(yīng)該有所轉(zhuǎn)變,。地方政府應(yīng)該真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場“退燒”以后正常的土地出讓收入,、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收,，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極應(yīng)對市場,，采取以價(jià)換量的策略，更好地適應(yīng)市場,。購房者也應(yīng)打消通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的想法,，認(rèn)清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是調(diào)控的既定目標(biāo),，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果,、促進(jìn)房價(jià)合理回歸，既是履行對人民群眾的承諾,，也是加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,、構(gòu)建符合國情的住房體系的必然要求。這不僅是少數(shù)人和少數(shù)地方的利益問題,，更是事關(guān)推進(jìn)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu),、事關(guān)增強(qiáng)人民對政府的信任、事關(guān)筑牢執(zhí)政基礎(chǔ)的重大問題,。房地產(chǎn)調(diào)控,，任務(wù)仍未完成，不能放松,，更不能反復(fù),。
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