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中共中央政治局常委、國務院副總理李克強日前在全國保障性安居工程工作會議上再次強調(diào)，要增加普通商品住房供應,，抑制投機投資性需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果,，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,。
5月中旬，“穩(wěn)增長”的信息被媒體,、市場解讀成房地產(chǎn)調(diào)控即將放松,，隨后6月份10天之內(nèi)，銀監(jiān)會,、央行,、住建部、發(fā)改委四部委從不角度密集表態(tài)樓市調(diào)控不動搖,。
雖然中央繼續(xù)調(diào)控的決心十分堅定,，但是房價在紛雜的輿論環(huán)境以及剛需購買之下再次抬頭，城市中心的二手房價更是漲勢回潮,。筆者以為,，房地產(chǎn)調(diào)控的政策環(huán)境十分穩(wěn)定，堅持調(diào)控不動搖之意十分堅決,，但是調(diào)控的各種輿論環(huán)境則助長了房價上漲,，造成調(diào)控預期模糊。與其對各地出臺的微調(diào)政策言過其實的解讀,，不如暫時冷卻,，讓房地產(chǎn)調(diào)控在既定方針下平穩(wěn)執(zhí)行。
0.7倍的優(yōu)惠利率與以往并無相差,，但在這個敏感時點,，卻成為熱議的話題。
降息之后,，央行下發(fā)的例行文件中重復了關于首套房貸優(yōu)惠利率可下浮30%的內(nèi)容,。在廣州市下發(fā)的文件流出之后，關于七折優(yōu)惠問題，相關部門負責人做出了詳細的解釋,。但幾天之后,，河南關于七折優(yōu)惠利率的文件草稿，再次遭遇媒體炒作,。
陸家嘴金融論壇上,，耶魯大學金融學教授陳志武在接受采訪時表示，“相對一個比較容易刺激經(jīng)濟增長的方法,，就是把房地產(chǎn)調(diào)控政策放松一些,，這樣的話多少還有那么多投資需求，還有剛性需求,，可以帶動一些相關的行業(yè)繼續(xù)往上漲,。”隨后,，陳志武教授的采訪被媒體轉(zhuǎn)成“應該放松房地產(chǎn)調(diào)控”,。
部委在重申房地產(chǎn)調(diào)控之時，也指出了媒體不負責任的炒作,。6月10日,，有媒體發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日,，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報采訪,，“有關報道純屬捏造”。6月14日,，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應,，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌,。
在這反反復復之中,，市場沸騰了。迫于資金鏈的緊張,，開發(fā)商不敢輕易嘗試捂盤惜售,，但優(yōu)惠已經(jīng)縮減，而在二手房市場,，捂盤惜售成了業(yè)主坐地漲價的伎倆,。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加普通商品住房的供應,，投以投機投資性需求,，鞏固調(diào)控成果”這個房地產(chǎn)調(diào)控思路，從去年末房地產(chǎn)調(diào)控初見成效后就已確定,。在房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定的時期,，與其對各地微調(diào)政策捕風捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產(chǎn)調(diào)控的輿論環(huán)境，讓調(diào)控可以按照既定路線繼續(xù)執(zhí)行,。
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