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昨日媒體爆出,，上海限購(gòu)令進(jìn)一步收緊,，單身非滬籍人士不能購(gòu)房,。同日,，河南省傳出撤銷(xiāo)放寬房貸新政的消息,。
上海房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線工作人員解釋?zhuān)瑢?duì)單身非滬籍人士限購(gòu)并不是新規(guī)定,。根據(jù)上海限購(gòu)令操作細(xì)則規(guī)定,，符合條件的非戶(hù)籍家庭購(gòu)房,，必須是“家庭”,，單身不是“家庭”,，所以不能購(gòu)房。
這個(gè)解釋有些牽強(qiáng),，剛需購(gòu)房中許多都是未婚男女購(gòu)婚房,。按照上述邏輯，非滬籍單身男女只能結(jié)婚后再買(mǎi)房,。他們就不能有先準(zhǔn)備婚房后結(jié)婚的選擇,？
當(dāng)然，上海進(jìn)一步收緊限購(gòu)令的出發(fā)點(diǎn)是為了堵住少數(shù)投資者利用子女名義購(gòu)房炒房的漏洞,，更是為了彰顯政府嚴(yán)厲調(diào)控樓市的決心不變,。這與河南省撤銷(xiāo)放寬房貸新政的含義是相同的，與國(guó)家多部委近來(lái)再三強(qiáng)調(diào)決不動(dòng)搖樓市調(diào)控的決心是相呼應(yīng)的,。
在樓市持續(xù)回暖的背景下,，6月端午三天小長(zhǎng)假全國(guó)54個(gè)主要城市，新房簽約量創(chuàng)出限購(gòu)后“小長(zhǎng)假”期間的新高,。京滬等特大城市樓市回暖的跡象尤為明顯,。
照理說(shuō)，從供求關(guān)系來(lái)看樓市狀況不應(yīng)該發(fā)生多大變化,。2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右,，銷(xiāo)售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會(huì)改變,。老實(shí)說(shuō),，目前樓市回暖主要是因?yàn)榻谘胄薪迪⒓柏泿耪哂兴潘伤鸬男盘?hào)反應(yīng)。
兩年多來(lái)的嚴(yán)厲調(diào)控使樓市中的泡沫被擠出不少,。兩年多來(lái)中國(guó)處于通脹期,，樓價(jià)在同期內(nèi)沒(méi)有漲或者微跌就是在擠出泡沫。然而目前的樓價(jià)仍然沒(méi)有到達(dá)合理的價(jià)位,，仍然與大多數(shù)居民的收入不成比例,，更不能讓其重新漲價(jià)，因此政府的調(diào)控決心不變，是合理的,。
按照目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),，中國(guó)的貨幣政策肯定還會(huì)進(jìn)行微調(diào)。但是在繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控樓市的情況下,，樓市的市場(chǎng)反彈能量會(huì)越積越多,，而這樣的市場(chǎng)遇到貨幣政策的每一次哪怕再小的波動(dòng)都會(huì)作出過(guò)度的反應(yīng)。最近樓市的波動(dòng)實(shí)際上就是這種過(guò)度反應(yīng)的表現(xiàn),。
如何既要及時(shí)微調(diào)貨幣政策應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，又要避免樓市過(guò)度反應(yīng)，依靠有關(guān)部委“喊話”或者繼續(xù)收緊調(diào)控政策,，恐怕效果不大,。
筆者認(rèn)為，與其反復(fù)在限購(gòu)政策上“拉鋸”,，不如明確限購(gòu)令的期限,，譬如到“十二五”結(jié)束。因?yàn)�,，繼續(xù)相當(dāng)一段時(shí)期的限購(gòu)令,，雖然會(huì)積蓄漲價(jià)的能量，然而如果能夠完成“十二五”的保障房建設(shè)計(jì)劃并完善保障房制度,，那么就可以對(duì)沖,、稀釋掉相當(dāng)部分的商品房漲價(jià)的能量。在此期間,，各項(xiàng)宏觀政策可以根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況照樣一一出臺(tái),，而無(wú)樓市調(diào)控這個(gè)后顧之憂(yōu),。
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