河南住建廳等6部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,，明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，支持購(gòu)買首套房，并原則給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠（6月26日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）,。
河南住房新政雖沒(méi)有明顯違背中央關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控精神,，但仍然脫不了有放松調(diào)控之嫌疑,。需要警惕和擔(dān)心的是，河南新政的“擦邊球”效應(yīng)可能引發(fā)全國(guó)范圍的跟風(fēng)潮。
該《若干意見(jiàn)》標(biāo)題掛著支持“剛性需求”字樣,，開(kāi)宗明義率先撇清了違背限購(gòu)政策之嫌疑,。而“支持購(gòu)買首套房，并原則給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”也是央行剛剛重申過(guò),。并且,，中央一直強(qiáng)調(diào)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品住房,，因此該意見(jiàn)以建設(shè)“中小戶型,、中低價(jià)位住房”的名義，支持鼓勵(lì)銀行向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款也無(wú)可厚非,。
無(wú)論河南住房新政最終目的何在,，從表面看沒(méi)有違背限購(gòu)政策，沒(méi)有釋放投資投機(jī)性需求,。按理說(shuō),，河南支持首套房剛需，支持中小戶型,、中低價(jià)位,、保障性住房建設(shè)，支持90平米以下首套房公積金政策等,，不但是解決百姓住有所居之必需,，而且也是當(dāng)前應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的發(fā)展工程之急需。
但是,，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵和敏感時(shí)期,，這樣打“擦邊球”的新政都存在放松調(diào)控之嫌疑，都事實(shí)上給社會(huì)以放松調(diào)控之導(dǎo)向,。同時(shí),，在具體細(xì)節(jié)上也有值得商榷之處。
例如,，該意見(jiàn)要求銀行“給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”,，但利率管理屬于央行的職能范圍，利率執(zhí)行是商業(yè)銀行自主決定的分內(nèi)事情,，地方政府如此要求,，涉嫌干預(yù)銀行的經(jīng)營(yíng)定價(jià)權(quán)，有不妥之處,。此外,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”與“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“認(rèn)貸”是銀行根據(jù)貸款人風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定的，強(qiáng)行推行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，有點(diǎn)難為銀行，應(yīng)該充分考慮銀行的貸款自主權(quán)。同時(shí),，把開(kāi)發(fā)商貸款的最低資本金比例降低到按不低于20%執(zhí)行（此前最低為30%）,，放大了銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，非常值得商榷,。