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盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長的壓力,，盡管樓市成交量快速提升,、價(jià)格上漲能夠帶來短期漂亮的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價(jià)還沒有回到合理價(jià)位,，長效機(jī)制改革也才剛剛起步,。各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),，嚴(yán)防房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈——
國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，全國商品房成交面積為7290萬平方米,，銷售額4511億元,，相比4月份分別上漲了15%,、20%,。從市場情況看,，一些地方出現(xiàn)了排隊(duì)搶購,、二手房中介看房客戶增多、成交量上升,、價(jià)格上揚(yáng)等現(xiàn)象,。
數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上漲34.2%和27.2%,，其中新建商品住宅成交量突破萬套,，創(chuàng)下去年2月限購以來的最高紀(jì)錄。廣州全市一手住宅成交量環(huán)比增長51%,，同比去年5月增長19%,，成為過去16個月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創(chuàng)出今年新高,。
從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的5月份房價(jià)數(shù)據(jù)來看,，房價(jià)總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢�,？偟膩碚f，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大,，開發(fā)商的庫存也偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平,，這種供求關(guān)系決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ),。但也應(yīng)該看到，一方面,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)客觀上有一定程度的滯后性,，更重要的是，在樓市出現(xiàn)新變化之際,，我們確實(shí)要警惕個別地區(qū)房價(jià)上升趨勢進(jìn)一步蔓延,，繼續(xù)堅(jiān)定不移地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，把當(dāng)前調(diào)控措施落實(shí)到位,。
我們必須深刻認(rèn)識到,，從長遠(yuǎn)看,，如果樓市價(jià)格過快上漲，房地產(chǎn)市場將積累大量泡沫,，損害的是整個經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展,，也不利于廣大百姓住房條件的進(jìn)一步改善。
盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長的壓力,，盡管樓市成交量快速提升,、價(jià)格上漲能夠帶來短期漂亮的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成,，房價(jià)還沒有回到合理價(jià)位,，長效機(jī)制改革也才剛剛起步。因此,，各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí),，嚴(yán)防房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈。同時,，穩(wěn)增長并不代表要削弱調(diào)結(jié)構(gòu)的重要性,。各地各部門應(yīng)正確看待穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，把穩(wěn)增長的重點(diǎn)放到增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動力上來,，不能走過度依賴房地產(chǎn)市場的老路。
這其中最關(guān)鍵的是要將各項(xiàng)調(diào)控政策堅(jiān)持落實(shí)到位,。購房者購房的決策除了居住需求，最主要的是對房價(jià)走勢的預(yù)期,。而他們對房價(jià)走勢的判斷最主要是來自政策的走向以及在市場中的執(zhí)行情況,。因此,，樓市調(diào)控政策的執(zhí)行亦十分關(guān)鍵。
首先,，要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,。最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，多地出臺意圖放松調(diào)控的政策,，最終都以被叫停為結(jié)局,。但這也從側(cè)面反映出中央政策與地方執(zhí)行層面的博弈。當(dāng)前和今后一個時期,，應(yīng)該進(jìn)一步嚴(yán)把政策關(guān)口,，各地凡是與中央房地產(chǎn)調(diào)控政策和精神相違背的所謂“微調(diào)”，都應(yīng)該嚴(yán)厲禁止,，謹(jǐn)防以鼓勵剛需為名,，行放松調(diào)控之實(shí),。對此,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人已于近日表態(tài)，將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況,，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,，將及時予以制止或糾正。
其次,，要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策�,，F(xiàn)階段，嚴(yán)格的信貸政策成為抑制成交量和房價(jià)反彈的重要因素,。如二套房貸首付60%、1.1倍利率，三套房停貸等,。如果信貸政策放松,，房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會加大。近日,，中國人民銀行和銀監(jiān)會都重申,，房地產(chǎn)信貸政策不會松動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示,，將積極配合金融部門,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。對此,，各有關(guān)金融機(jī)構(gòu)在操作過程中應(yīng)該進(jìn)一步嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行好限貸政策,，謹(jǐn)防貸款環(huán)節(jié)成為房價(jià)反彈的突破口,。
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