隨著“穩(wěn)增長”政策出臺,，要求松綁持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)宏觀調控的呼聲越來越高,。這不僅在于地方政府加緊推出各種“軟性”托市政策,，投機炒作者又開始涌入市場及一線城市住房銷售快速升溫，而且在于房地產(chǎn)市場傳言四起,。比如有說央行在重申七折優(yōu)惠按揭貸款利率,；有的說銀監(jiān)會已降低個人住房消費信貸風險權重；有發(fā)改委官員就住房宏觀調控轉向發(fā)表談話,；還有國內(nèi)一線城市千人排隊購買住房等,。
同時，更值得注意的是,，那些與房地產(chǎn)行業(yè)相關的部門又開始加大輿論,，說什么當前房地產(chǎn)景氣指數(shù)比2008年更低，國內(nèi)房地產(chǎn)投資,、銷售量及銷售金額,、土地交易等急速下跌，但房價卻是微跌,，因為這是前兩年的政府房地產(chǎn)宏觀調控政策錯誤的結果,。因為這些房地產(chǎn)宏觀調控政策調控的是房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害：如房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府及住房投機炒作者,，而獲利的是銀行,。這才是當前國內(nèi)經(jīng)濟增長下行風險增加根本所在。因此,，要“穩(wěn)增長”就得重新啟動房地產(chǎn)這個宏觀調控工具等,。
上述這些現(xiàn)象及流行甚廣的言論，頗能迷惑人,，如果不能就此辨明是非,，那么國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調控將可能陷入危險的境地，兩年多的房地產(chǎn)宏觀調控就可能前功盡棄，新一輪樓市炒作高潮或又將啟動,。
為什么說當前房地產(chǎn)宏觀調控若戛然而止會讓宏觀調控陷入一種危險境地呢,？因為這就是“謹防房地產(chǎn)要挾中國經(jīng)濟”的具體表現(xiàn)。這是我在2004年就提出的問題：當房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時,，要擠出房地產(chǎn)泡沫,，一定會影響“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟增長。而且“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟越是嚴重,，其擠出房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟增長的影響就更大,。從今年的情況看，隨著房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出,，經(jīng)濟增長下行。而經(jīng)濟增長下行風險增加,，宏觀政策要轉向,，擠出房地產(chǎn)泡沫只能戛然而止，或又得重新啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟之工具,。所以,，趁央行降息之機，地方政府公然托市,，這些都是當前一線城市住房的銷售又開始回暖重要原因（當然這其中還有房地產(chǎn)開發(fā)商降價促銷等）,。
對此，有兩個問題值得思考,，當前經(jīng)濟增長下行風險有多高,？“穩(wěn)增長”是不是要重新回到房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟老路？對于第一個問題,，盡管第一季度GDP增長下行8.1%,，甚至第二季度可能下行到8%以下，但這實際上正在靠近今年政府工作報告所設定的目標7.5%,，與十二五規(guī)劃7%的目標其實還有距離,。只要不以GDP增長為拜物教，不唯GDP增長為整個政府工作目標,，對這種增長態(tài)勢實在不必過度緊張,。否則，“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟增長下行的現(xiàn)象必然會為房地產(chǎn)既得利益集團所利用,。
對于第二個問題,，既要“穩(wěn)增長”，那就得建立起擴大內(nèi)需的長效機制,，而不是靠房地產(chǎn)投機炒作短期內(nèi)推高GDP增長,。既然“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟是影響當前國內(nèi)經(jīng)濟增長下行的重要原因，也就說明經(jīng)濟增長下行的風險越高，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫就越大,，其擠出水分就越多,。而在房地產(chǎn)泡沫擠出水分過程中，整個社會所承擔的成本,，就取決于以往房地產(chǎn)泡沫大小,。當房地產(chǎn)泡沫巨大時，其水分的擠出,，對當前經(jīng)濟增長下行的風險自然會大,。對于這些，無論是政府還是市場都得有承受這種風險的準備,。要不然,，如果聽任房地產(chǎn)泡沫自然破滅，整個社會經(jīng)濟所承擔的風險會比這要大得多,，甚至于大幾十倍,。
2008年，在次貸危機狂飆下破滅的房地產(chǎn)泡沫,，給美國造成了巨大損失,。可是美國當時的房地產(chǎn)泡沫與當前中國房地產(chǎn)泡沫相比要小得多,，而美國經(jīng)濟衰退為此持續(xù)了四年多,，至今還沒有完全走出困境。當前歐洲不少國家的主權債務危機,，其問題為何會越演越烈,，不僅有政府揮霍過度，最為重要的原因就是房地產(chǎn)泡沫破滅,。比如西班牙,、愛爾蘭、挪威等房地產(chǎn)泡沫破滅都是最大問題,。而德國經(jīng)濟穩(wěn)健,，就在于房地產(chǎn)泡沫在德國沒能吹起�,？梢�,，無論是歷史還是現(xiàn)在，前車之鑒很多,，太值得此刻房地產(chǎn)宏觀調控正陷入窘境的我們?nèi)タ偨Y并記取,。
盡管中央政府始終對房地產(chǎn)宏觀調控政策持堅決不動搖的態(tài)度，但各地方政府對GDP增長拜物教的意識尚未轉變,，一見經(jīng)濟增長下行,，就總是希望通過房地產(chǎn)這個宏觀調控工具在短期內(nèi)來拉動經(jīng)濟快速增長,，而這就可能讓“穩(wěn)增長”的經(jīng)濟政策給住房市場發(fā)出錯誤的政策信號，以致改變住房市場預期,。由此,，相關的房地產(chǎn)既得利益集團，就會借助政府這種GDP增長拜物教的意識,，以不同方式與當前的房地產(chǎn)宏觀調控政策博弈,，不僅在房地產(chǎn)市場制造各種假象與謠言，進而誘導民眾進入高房價市場來接樓市泡沫的最后一棒,。
因此,，在當前經(jīng)濟轉型的關鍵時刻，政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮,，徹底舍棄通過住房市場投機炒作短期內(nèi)推高GDP增長的幻想,，在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時，建立起穩(wěn)定經(jīng)濟增長擴大內(nèi)需的長效機制,。這種穩(wěn)定經(jīng)濟增長擴大內(nèi)需長效機制,，就是轉變國內(nèi)住房市場性質，使住房市場由投機炒作主導轉向消費主導,，讓民眾的住房消費需求釋放出來。而所有這些方面最為核心的內(nèi)容,，就是讓住房價格回歸到合理水平,，回歸到消費者有支付能力的水平。質言之,，不把希望重新吹大房地產(chǎn)泡沫來拉動經(jīng)濟增長的跡象消弭于萌芽,，讓剛有可能遏制的房地產(chǎn)泡沫轉而又繼續(xù)吹大，可能成為未來中國經(jīng)濟的最大風險,。這絕非危言聳聽,。需要弄清楚的是，購買首套住房如果沒有事中與事后的稅收限制,，同樣可吹大房地產(chǎn)泡沫,，美國95%以上的居民只購買一套住房，不是也照樣把房地產(chǎn)泡沫吹得巨大而釀成百年未遇的金融危機嗎,？