昨日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從環(huán)比看,，70個大中城市新房價格與上月相比,，價格下降的有43個,，持平的有21個，上漲的有6個,，與4月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)差別并不是很明顯,，但二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了明顯的變化，4月份環(huán)比上漲的城市只有9個,，而5月份達到了18個,。
盡管統(tǒng)計局的數(shù)字表示：“環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%,�,！钡@個統(tǒng)計數(shù)字，卻和北京,、上海,、深圳等一線城市居民的感受有些不同。
根據(jù)一些房地產(chǎn)上市公司披露的信息,，以及有關機構的統(tǒng)計數(shù)字,，在五月份,，包括萬科、恒大,、中國海外以及保利在內(nèi)的四大地產(chǎn)商銷售均突破百億,；北京市住房成交量連續(xù)3個月突破萬套，直追房地產(chǎn)市場最火爆時的數(shù)據(jù),，在成交明顯放量的同時,，無論是二手房，還是新房價格都出現(xiàn)了明顯的跳漲,，排隊購房,、“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)江湖，樓市的回暖不僅和統(tǒng)計數(shù)字不一致,，也的確超過了很多人的預期,。
很顯然，樓市的這種反常的表現(xiàn)并不符合基本常理,，一方面,，高層一直強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，另一方面,，整體的宏觀經(jīng)濟形勢也并不樂觀,，況且一線城市的房價歷經(jīng)嚴厲的調(diào)控但并未有明顯的回歸。
一些機構對5月份以來中國房地產(chǎn)市場回暖的解釋,，大多認為是政策的微調(diào),，讓“剛需”得到了好處，所以,，大量的自主需求開始入市,，推動了房地產(chǎn)市場的回暖。但是,，目前房地產(chǎn)市場的這種回暖顯然不是“自住需求”所能撬動的,。
經(jīng)過三年多的調(diào)控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制,，但在各地對土地財政的依賴難以擺脫的情況下,，房價未來上漲的預期遠遠沒有扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)政策和房價隨時都有逆轉(zhuǎn)和反彈的可能,。由首都經(jīng)貿(mào)大學與中國社科院聯(lián)合對35個城市居民的調(diào)查顯示,，32個城市居民皆預期房價將會繼續(xù)上漲。
在各地的成交持續(xù)回暖,、民眾對于房地產(chǎn)市場又人心惶惶的時候,，有關部門對目前的這種回暖需要高度重視,。面對民眾的恐慌,，我們也看到,，人民銀行、住建部等有關部門對于市場上的一些不實的傳言及時進行了辟謠,。這些都有利于穩(wěn)定民眾的預期,。
中國房地產(chǎn)調(diào)控成敗的標志并不在于房價是否下跌，甚至下跌多少,，而在于有沒有給購房者穩(wěn)定的價格預期,。如果中國的房地產(chǎn)公共政策給購房者的多是不確定和恐慌，那這樣的政策注定不會贏得公信力,，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下,，短期的政策只會引發(fā)價格的更大波動，這無論對中國經(jīng)濟,、開發(fā)商,、還是購房者，都是最不愿意看到的情況,。
當然,，房地產(chǎn)調(diào)控要堅持到底，最根本的還是應該抓住有利時機,，彌補房地產(chǎn)制度建設方面的欠賬,，以“制度調(diào)控”替代“政策調(diào)控”，最終形成長期穩(wěn)定的預期,。