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隨著地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策局部微調(diào)范圍的擴(kuò)大，“房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向說”屢有提及。然而,，央行和銀監(jiān)會近日雙雙明確表態(tài)并未放松房地產(chǎn)調(diào)控,。對此，筆者以為,，其實地方政府在做的,，只是保護(hù)剛性需求的購房意愿。以限購為主的房地產(chǎn)調(diào)控仍舊按照既定路線在前行,。
自去年8月以來,，50多個城市先后出臺了包括減免購房契稅或退稅、上調(diào)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn),、提高公積金貸款額度,、首次置業(yè)補(bǔ)貼、重提購房入戶等一系列“微調(diào)”政策,。揚州出臺的對個人新購買的成品住房,，給予房款4％�,！�6％,。不等的獎勵，將地方政府微調(diào)背后的含義推上前臺,。
5月中上旬,，各地陸續(xù)公布了4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，工業(yè)增加值,、投資等各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均大幅跳水,，創(chuàng)下近3年新低，房地產(chǎn)由此成為很多地方“穩(wěn)增長”的希望,。至此,，地方政府“保剛需”的辯解淹沒在市場人士“松綁”的論調(diào)里。
5月19日,，國務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會時強(qiáng)調(diào),，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸,、稅收政策和限購政策,，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人再次定調(diào)當(dāng)前的樓市調(diào)控，“對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,，將及時予以制止或糾正,。”
從正在執(zhí)行的地方版微調(diào)政策來看,，限購的紅線不能觸及,，而限購正是本輪調(diào)控的“殺手锏”，是擠出房地產(chǎn)投機(jī)投資泡沫的重要方法,。從這個角度來看,，限購沒有放松，就不意味著房地產(chǎn)調(diào)控掉轉(zhuǎn)方向,。
在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,，更好地滿足剛性購房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇,。從微調(diào)政策涉及的絕對額來看,，貸款以及稅費的優(yōu)惠，力度并不是很大,，但是對于資金并不充裕的剛需而言,，優(yōu)惠足以使其下定決心購買。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏認(rèn)為,，要努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場的三個合理回歸：首先,，促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴,。其次,，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，采取以價換量的策略,，更好地適應(yīng)市場,。最后，促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸,。一方面要保證居民合理的自住性需求,；另一方面要對投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢,。
從另外一個角度來看，地方政府出臺多項微調(diào)措施在加快剛性需求購買的同時,，其實也緩解了樓市持續(xù)的“高庫存”壓力,。雖然成交的回暖帶動了庫存的環(huán)比下降，但同比依然攀升,。中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在10個典型城市中，上海、南京新建商品住宅庫存量比上月還是有所上升,，北京,、上海、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅庫存總量達(dá)2682萬平方米,，與去年同期相比增長19.78%。
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