北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,，1-5月,，全市商品房銷售出現(xiàn)了“由降轉(zhuǎn)增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉(zhuǎn)為同比增長15.4%,。
國內(nèi)一線城市住房市場銷售開始回暖,，是否意味著國內(nèi)這一輪住房市場宏觀調(diào)控將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)或國內(nèi)住房市場開始觸底反彈,？對(duì)此，筆者不以為然,。因?yàn)閲鴥?nèi)住房市場經(jīng)過近兩年的調(diào)整,，盡管其步伐十分緩慢，但從2011年10月開始整個(gè)住房市場價(jià)格開始下跌,，住房市場開始方向性的轉(zhuǎn)變,。
住房價(jià)格下降，無論下降多少,，總是會(huì)讓相對(duì)應(yīng)的那部分消費(fèi)需求釋放出來,。而這住房消費(fèi)需求釋放的大小，就取決于房價(jià)下降的程度,。所以說,，當(dāng)住房市場價(jià)格下降時(shí)，住房消費(fèi)需求釋放并不值得大驚小怪,。
但必須看到的是,，當(dāng)前一線城市的住房市場銷售增長，一方面是房價(jià)下降而使得需求逐漸釋放的結(jié)果,，另一方面與市場對(duì)政府政策的誤讀有關(guān),。近期不少地方軟性托市政策出臺(tái)、央行減息及房貸打折,，經(jīng)過市場解讀消化后,，都暗含鼓勵(lì)住房銷售以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的意味。政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工具性概念遲遲無法轉(zhuǎn)變,，因此,，一旦擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長下行及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長，就希望通過刺激政策來鼓勵(lì)居民購買住房以增加住房投資,，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,。
在這種情況下，剛需擔(dān)心住房價(jià)格再次上漲而錯(cuò)過購買住房機(jī)會(huì),；對(duì)于投機(jī)者來說,，面對(duì)各種優(yōu)惠政策誘惑，新一輪住房投機(jī)炒作又可能開始涌入市場,。如果國內(nèi)住房市場出現(xiàn)這種預(yù)期,，政府應(yīng)密切關(guān)注宏調(diào)之下的暗流涌動(dòng)，并及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)政策,，進(jìn)一步明確調(diào)控方向,。